兩人合伙買房有什么注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-04 11:40:52
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一、合伙買房有什么注意的地方
1、合伙買房明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。
以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百零一條
【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
2、不能忽略“隱形共有權(quán)人”
合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。
3、簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)
考慮好風(fēng)險，就是要考慮到風(fēng)險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。
4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)
買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準(zhǔn)的。
5、只有一個“主貸款人”
雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
二、合伙買房有什么風(fēng)險
1、使用意見不一
如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。
2、合作意見不統(tǒng)一
該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協(xié)議。
3、資金投入風(fēng)險
有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場，準(zhǔn)備房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。
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與他人合伙買房要注意什么,有哪些規(guī)定海南在線咨詢 2023-12-101、合伙買房明確共有方式。 2、不能忽略“隱形共有權(quán)人”。 3、簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)。 4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)。 5、只有一個“主貸款人”。“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。 -
如何合伙買房才能避免風(fēng)險？合伙買房要注意什么？安徽在線咨詢 2022-04-14合伙買房如何避免風(fēng)險，合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
合伙買房如何避免風(fēng)險, 合伙買房如何避免風(fēng)險, 合伙買房應(yīng)注意什么四川在線咨詢 2022-03-25合伙買房如何避免風(fēng)險，合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
兩人合伙買房怎么處理以及合伙買房怎么處理吉林省在線咨詢 2022-01-27合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同你好，共有”和“按份共有”兩種方式。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問題 -
合伙企業(yè)與合伙人合作有什么注意事項湖北在線咨詢 2022-04-17一是要簽訂書面的合伙經(jīng)營協(xié)議。對雙方合伙人的出資方式、出資份額、利潤和債務(wù)的分配方式，以及違約責(zé)任如何承擔(dān)等，都有必要在協(xié)議中寫明。即便日后有了糾紛，也可以按協(xié)議進(jìn)行處理。 二是在財務(wù)方面要有相應(yīng)的規(guī)章制度。合伙經(jīng)營企業(yè)離不開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)制度，可以避免賬目混亂、收支不清等問題。 三是要注意合伙人的不法行為。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，合伙經(jīng)營的企業(yè)散伙時，雙方都要進(jìn)行清算，在將合伙人所占有的財產(chǎn)清理后，才能
