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啟迪科技揚州延期交房如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 10:43:58 110 人看過

1、若業(yè)主希望撤銷該項房屋購買協(xié)議，應(yīng)首先向開發(fā)商發(fā)出書面催告。

2、在催告過后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商依舊未能交付房產(chǎn)，業(yè)主將擁有合同撤銷的權(quán)利。這意味著業(yè)主解約所需滿足的條件包括：

第一，開發(fā)商存在逾期交付房產(chǎn)的現(xiàn)象；

第二，已向?qū)Ψ桨l(fā)送催告函；

第三，催告期滿三個月后仍未收到房產(chǎn)。

3、業(yè)主的合同撤銷權(quán)自催告之日起計算，有效期為一年，從催告日起算，一年后截止。也就是說，在這一年之內(nèi)，業(yè)主均可隨時通知開發(fā)商解除合同。

然而，若超過一年的期限，業(yè)主將永久失去撤銷權(quán)。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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如若出現(xiàn)因工程項目推進延遲、相關(guān)官方審批手續(xù)進展緩慢以及城市配套設(shè)施建設(shè)延遲等諸多因素所導(dǎo)致的房屋交付周期延長現(xiàn)象，此種情況屬于常規(guī)的延期交付范圍內(nèi)，無需過于擔(dān)憂。此類延期交付現(xiàn)象通常表現(xiàn)為房產(chǎn)交付日期相應(yīng)延后，對于此類特殊狀況，作為購房者，應(yīng)對開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)恼徑鈺r間，耐心等待交房周期的到來。若針對非正常延期交付現(xiàn)象，可采用以下幾種有效的維權(quán)措施：1．與開發(fā)商進行友好協(xié)商。購房者可自行前往或委托專業(yè)律師與開發(fā)商面對面交流，詳細闡述自身所遭遇的延期交付問題，同時提出具體的和解訴求，例如要求得到合理賠償?shù)?。倘若能夠在與開發(fā)商充分溝通的基礎(chǔ)上達成共識，將有助于避免后續(xù)許多不必要的糾紛。需要格外留意的是，在達成與開發(fā)商的和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式明確條款細則，避免任何一方事后反悔。2．向所屬地區(qū)市消費維權(quán)委員會進行投訴。在遇到延期交付問題時，向消費維權(quán)委員會進行投訴同樣是一種行之有效的維權(quán)途徑

2024-07-29

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成都延期交房維權(quán)如何進行

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時，購房者可采取以下途徑進行維權(quán)：首先，購房者應(yīng)履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟損失予以賠償；其次，若在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

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交房延期維權(quán)時間如何計算

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)之法律訴訟時限的計算問題，需從權(quán)利人明確知曉或應(yīng)當(dāng)清楚延遲交付事實之時算起，這一期間的法定訴訟時效為三個完整的自然年度。然而，若權(quán)利所受損害之日至提起訴訟之時已經(jīng)超出二十年的時間限度，則請求權(quán)將不被人民法院所保護。在某些特定情形下，權(quán)利人可向法院提出申請，請求適當(dāng)延長訴訟時效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-23

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延期交房不想退房維權(quán)有效方法如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付期延長的權(quán)益保護策略包括以下步驟：購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的催告函件，與對方就合同最后的履行期限達成共識；當(dāng)催告函件達到了法定時限3個月以上，購房者便可行使合同解除權(quán)，選擇退房事宜；同時，他們有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償?shù)闹鲝??！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2024-05-07

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2024-05-10

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2024-08-17

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房產(chǎn)證延期如何維權(quán)

一、房產(chǎn)證延期如何維權(quán)若未能按時辦理房產(chǎn)證，實為違反合約之舉，關(guān)于賠償責(zé)任之方式，通常涉及到繼續(xù)履約、采取補救措施或者賠償損失等方面。在違約行為給合同另一方帶來損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的實際損失，這其中亦包括了潛在的合同履行之后所能獲取的利益。倘若因遲遲未辦理房產(chǎn)證而令合同目的無法達成，合同另一方可酌情請求解除該份合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房產(chǎn)證糾紛如何維權(quán)遇見房產(chǎn)證糾紛，我們可以先進行協(xié)商，畢竟很多事情靠協(xié)商可以解決。當(dāng)協(xié)商解

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當(dāng)開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋時，購房者可采取以下維權(quán)措施：在這一情況下，購房者應(yīng)積極履行其催告義務(wù)，向開發(fā)商明確表達盡早完成房屋交付的期望，并要求開發(fā)商對因逾期交付而導(dǎo)致的額外損失進行賠償；若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-25

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關(guān)于房屋交付逾期問題，若系因施工進度滯緩或者相應(yīng)的政府審批程序及市政配套設(shè)施的完善延遲所引發(fā)，則此類情況均屬正常范圍內(nèi)的延期交付。對于此種類型的延期交付，可以給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)?shù)膶捪奁诘却欢螘r日即可實現(xiàn)順利交房。然而，對于非正常原因引起的延期交付，應(yīng)采取以下幾種維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進行協(xié)商解決。購房者可自行前往或委托律師與開發(fā)商進行面對面的溝通交流，詳細闡述自身遭遇的延期交房狀況，并提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。如能與開發(fā)商達成共識，便可避免諸多不必要的紛爭。值得注意的是，在與開發(fā)商達成和解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解條款，以防任何一方在日后反悔。其次，向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會進行投訴。在面臨延期交房的困境時，向消協(xié)投訴亦是一種切實可行的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對雙方并無強制性約束力，但其可能對

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