二手房解壓后就能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 10:22:53
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一、二手房解壓后就能過戶嗎？
解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。
二、房子解壓所需要的材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)。(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身(必須本人到場，不可代辦)，需要交納的資料是：
(1)身份證復印件(帶原件校驗)。(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
三、房子解壓的流程
1、預約還款，銀行告知具體還款金額及時間；
2、在約定期限內(nèi)將還款金額，足額打入還款賬戶；
3、銀行扣款成功，出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委托解押人都是產(chǎn)權(quán)人本人；
4、產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證，產(chǎn)權(quán)證，解押材料，去所在區(qū)域的房管所，咨詢臺領(lǐng)號，辦理解押手續(xù)，當天可以辦理。
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
(1)個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要正確)，債務權(quán)人的身份證(或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件)等材料到交易辦注銷手續(xù)。
(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。
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二手房買賣二手房買賣二次抵押的房能過戶嗎貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣。二次抵押辦理買賣流程1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的2023-04-27407人看過 -
法律綜合知識一、二手房是不是過戶就完事了在二手房過戶的過程中，一旦完成過戶手續(xù)，交易便宣告完成。在進行二手房的交易時候，必須要簽署一份二手房買賣合同，隨后帶著這份合同前往房管局進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。接著，取得房產(chǎn)估價以及各種稅費的明細文件，繳納各自應繳的稅費，及確認完稅之后，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，這樣才能算是真正意義上的完成交易。當過戶所有事宜都辦妥之后，就可以擁有屬于自己的房產(chǎn)證啦！二手房過戶的詳細流程大致分為以下四個步驟：1．買賣雙方均無需貸款：買賣雙方需要約定一個具體的合同簽署日期；在達成合同時的三個工作日之內(nèi)，買方向賣方支付首次購房付款；并且協(xié)商好房產(chǎn)進入交易中心的具體日期。當房產(chǎn)進入交易中心的那一天，買方需要支付除了尾款之外的所有款項。大約經(jīng)過20個工作日的等待，新房產(chǎn)證書將會發(fā)放到您手上；接下來就用憑借新房產(chǎn)證書去辦理各項物業(yè)交接手續(xù)、水電設施等相關(guān)過戶事項，直至房屋交割之際，買方需向賣方支付剩余尾款2024-07-06184人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當事人，即債權(quán)人和債務人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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