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國外別墅房屋類型可分為4種。獨(dú)立屋（Singlehose或Detachedhos海外房產(chǎn)小常識(shí)國外別墅房屋類型可分為4種。獨(dú)立屋（Singlehose或Detachedhose）指只有一戶人家居住的房子，與我國的獨(dú)門獨(dú)院類似。獨(dú)立屋有地上兩層和地下一層即地下室。平房（Bngalow）與獨(dú)立屋差不多，但只有一層，包括有前院和后院。半獨(dú)立屋（Semi－detachedhose）是指兩戶人家連在一起的別墅。它也與獨(dú)立屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)類似，所不同的是兩戶人家用一堵墻。它的土地業(yè)權(quán)形式為兩棟別墅分別擁有土地一半的永久業(yè)權(quán)。連排別墅（Rowhose）指多戶人家連在一起的房子，與國內(nèi)銷售的聯(lián)體別墅（Townhose）相似。連排別墅一般有一、二、三層三種類型，最常見的為二層結(jié)構(gòu)，一層為廚房、廳及衛(wèi)生間；二層為臥室、衛(wèi)生間，連排別墅只有后院。它的產(chǎn)權(quán)形式與半獨(dú)立屋相似，業(yè)主除了擁有所買的這棟房子所占土地的不可分

轉(zhuǎn)租房屋的收益具體屬于承租人，當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說收益通常屬于二房東所有。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房

房屋轉(zhuǎn)租一般是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房屋轉(zhuǎn)租要交營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和個(gè)人所得稅。一、稅金及附加不包括哪些稅稅金及附加不包括車購稅、契稅以及個(gè)人所得稅。全面試行營業(yè)稅改征增值稅后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。二、實(shí)交稅金包括哪些稅實(shí)交稅金包括實(shí)際繳納的增值稅、城建稅、教育附加防洪費(fèi)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等所有稅金及稅費(fèi)的合計(jì)。稅金是指企業(yè)發(fā)生的除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項(xiàng)稅金及其附加。稅金通常包括納稅人按規(guī)定繳納的消費(fèi)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加等，以及發(fā)生的土地使用稅、車船稅、房產(chǎn)稅、印花稅等 。稅金可以分很多種。其中與我們最密切相關(guān)的稅金就是居民稅和所得稅。居民稅（地方稅）和

房屋租賃轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，有經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或使用人。可以看出，李四是房產(chǎn)稅的納稅人，而張三不是房產(chǎn)稅的納稅人。二是從房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)來看，張三的轉(zhuǎn)租收入不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條(三)款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(李四)出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，而不是指張三所取得的轉(zhuǎn)租收入。綜上所述，可以得出結(jié)論：張三所取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。一、房屋出租如何交稅1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營業(yè)稅：如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅3%稅率的基礎(chǔ)上減半

房屋租賃糾紛時(shí)有所聞，屋主能否在租約還未期滿之際，帶其他人直接進(jìn)門看屋？租客權(quán)利行動(dòng)聯(lián)盟社區(qū)法律專員雷米瑞茲（SadiaRamirez）表示，按照規(guī)定，屋主至少須在廿四小時(shí)前給予書面通知，并獲得租客同意情況下，才能入屋，否則均屬違法行為。相關(guān)新聞：誰也攆不走我房東提前收回房屋承租人須點(diǎn)頭住在溫哥華西區(qū)卑詩大學(xué)校區(qū)附近一棟公寓大樓的陳太太表示，她在2001年搬進(jìn)該大樓租下六樓一單位，過去一直相安無事，三月下旬她依照租約，提前一個(gè)月前通知業(yè)主，將在4月30日中午搬離。陳太太表示，三月底時(shí)管理員即曾透過留話，五分鐘后就帶人上門看屋，當(dāng)時(shí)他們也予人方便，讓他們?nèi)雰?nèi)。但上周管理員卻未有任何事先通知，即直接帶人上門，當(dāng)時(shí)她兒子正在溫習(xí)課業(yè)、準(zhǔn)備考試，不愿受干擾而予以回絕。陳太太表示，前天中午一時(shí)左右，屋主又來敲門，她原在浴室內(nèi)正要淋浴無法前往應(yīng)門，屋主竟逕自開門要入屋。陳太太說，她立即沖至門口，意圖把

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意

房屋二次轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅誰交一、 二次出租房子是否交房產(chǎn)稅?不需要交房產(chǎn)稅，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10

房屋轉(zhuǎn)租的情形有：（一）房屋租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的；（二）合同雖未約定，但出租人表示同意轉(zhuǎn)租；（三）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的。一、二房東的合同有效嗎在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是租賃期限不能超過承租人和出租人的租賃合同的期限。如果未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)，有權(quán)以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為由，請(qǐng)求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)，承租人與次承租人之間的租賃合同無效。二、房子轉(zhuǎn)租合法嗎？房屋轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租人的同意，就是合法的。簽訂的租房合同中明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力。三、法律對(duì)房屋租賃期限法律對(duì)于

一、房屋轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎1、轉(zhuǎn)租房屋，不繳納房產(chǎn)稅2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。二、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意哪些事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原

房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如

首先,要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租：1.未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;2.改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;3.被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;4.法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。其次,要簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。

拆遷對(duì)租賃的影響拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有房屋承租人的，房屋拆遷如何處理?拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達(dá)不成協(xié)議怎么辦?拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議公證城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(1)申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;(2)代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證;(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提

房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問題。1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。2、簽訂書面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如