租賃常識(shí)：通知租客并獲準(zhǔn)許房東才能入屋
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時(shí)間： 2023-06-04 19:23:12
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房屋租賃糾紛時(shí)有所聞，屋主能否在租約還未期滿之際，帶其他人直接進(jìn)門看屋？租客權(quán)利行動(dòng)聯(lián)盟社區(qū)法律專員雷米瑞茲（SadiaRamirez）表示，按照規(guī)定，屋主至少須在廿四小時(shí)前給予書面通知，并獲得租客同意情況下，才能入屋，否則均屬違法行為。相關(guān)新聞：誰(shuí)也攆不走我房東提前收回房屋承租人須點(diǎn)頭
住在溫哥華西區(qū)卑詩(shī)大學(xué)校區(qū)附近一棟公寓大樓的陳太太表示，她在2001年搬進(jìn)該大樓租下六樓一單位，過去一直相安無(wú)事，三月下旬她依照租約，提前一個(gè)月前通知業(yè)主，將在4月30日中午搬離。
陳太太表示，三月底時(shí)管理員即曾透過留話，五分鐘后就帶人上門看屋，當(dāng)時(shí)他們也予人方便，讓他們?nèi)雰?nèi)。但上周管理員卻未有任何事先通知，即直接帶人上門，當(dāng)時(shí)她兒子正在溫習(xí)課業(yè)、準(zhǔn)備考試，不愿受干擾而予以回絕。
陳太太表示，前天中午一時(shí)左右，屋主又來(lái)敲門，她原在浴室內(nèi)正要淋浴無(wú)法前往應(yīng)門，屋主竟逕自開門要入屋。陳太太說(shuō)，她立即沖至門口，意圖把門擋住，但屋主還強(qiáng)行擠入，并向隨同前來(lái)看屋人士表示，她沒有權(quán)利不讓我們?nèi)胛荩瑧B(tài)度粗魯，并威脅要多收她一個(gè)月租金。
陳太太表示，當(dāng)天下午她即到溫市警局報(bào)案，警員也很幫忙，致電給屋主，告知他無(wú)權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入租客住屋內(nèi)。陳太太說(shuō)，她一夜難眠，血壓急遽上升，覺得自己合法權(quán)利被侵犯，昨天遂向租客權(quán)利行動(dòng)聯(lián)盟（TenantsRightsActionCoalition）投訴。
雷米瑞茲表示，她昨已與該物業(yè)管理員聯(lián)系，對(duì)方仍強(qiáng)硬指陳太太違反租約規(guī)定，要扣下她的押金，并訴請(qǐng)仲裁。雷米瑞茲表示，她也明白告知對(duì)方，扣下押金為違法行為，就算要訴請(qǐng)仲裁，業(yè)主也須證明他確實(shí)有財(cái)物受損。
雷米瑞茲表示，根據(jù)省府住宅租賃法（RTA），業(yè)主只有在獲得租客同意，至少在24小時(shí)前給予書面通知，并且是在上午八時(shí)至下午九時(shí)之間的合理時(shí)間范圍內(nèi)，或是租客已棄離租屋情況下，才得進(jìn)入出租物業(yè)內(nèi)。
陳太太則表示，移民來(lái)加已九年，頭一次碰上這類不平事件，由于該棟公寓大樓內(nèi)還有許多華人新移民，她希望自己的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芴峁┢渌癖娊桤R，切勿讓自己的合法權(quán)益受損。
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1、什么是房屋租賃?房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃的具體表現(xiàn)形式有：出租、聯(lián)營(yíng)、承包、轉(zhuǎn)租等。2、房屋租賃為什么要簽訂租賃合同?租賃合同應(yīng)具備哪些條款?《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。2011年法定節(jié)假日。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)、當(dāng)事人姓名或名稱及住所;(二)、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)、租賃用途;(四)、租賃期限;(五)、租金及交付方式;(六)、房屋修繕責(zé)任;(七)、轉(zhuǎn)租的約定;(八)、變更和解除合同的條件;(九)、不事人約定的其它條款。3、哪些房屋不能出租?《城市房屋租憑管理辦法》第六條規(guī)定：(一)、未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)、共有房屋未取得共有有同意的;(四)、權(quán)屬有2023-04-13100人看過
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計(jì)劃生育房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì)問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國(guó)家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng)；出租人偷稅漏稅，隨意提高租金；承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號(hào)文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道?！稐l例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房(指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易2023-06-09267人看過 -
法律綜合知識(shí)房東賣房不通知租客的要賠償嗎出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。哪些情況下承租人沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理2024-03-04126人看過 -
法律綜合知識(shí)一、被賣的租賃房屋是否允許租客繼續(xù)居住租賃房屋被賣后租客還可以繼續(xù)租住。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買方不能以其已成為租賃物所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求租客返還租賃物，原租約繼續(xù)有效?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋租賃糾紛的情形1．承租人不履行合同，拖欠租金糾紛；2．不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛；3．損害賠償糾紛；4．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛；5．轉(zhuǎn)租糾紛；6．未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛；7．為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛；8．2023-11-20316人看過 -
納稅申報(bào)出租人在沒有法定和約定的情況下，不得侵犯承租人的房屋使用權(quán)。房屋租賃合同中，出租人租賃的是房屋的使用權(quán)，在承租人依照合同合法行使房屋的使用權(quán)的時(shí)候，出租人不得未經(jīng)承租人同意，擅自進(jìn)入承租人已經(jīng)合法支配和控制的房屋使用權(quán)。除了違約之外，還涉嫌侵犯承租人的隱私權(quán)益。隱私權(quán)是指公民不愿公開或讓他人知悉個(gè)人秘密的權(quán)利。承租人在租賃的房屋內(nèi)或多或少都存在一定的隱私利益，均存在一定的隱秘需求和隱秘的保護(hù)權(quán)。房東在房客不在場(chǎng)的情況下，擅自進(jìn)入房客的房間，已經(jīng)涉及對(duì)房屋租賃合同的附隨義務(wù)的違反，構(gòu)成違約。房東租房未繳稅違法嗎1、房東租房未繳稅違法，出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。3、出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)2023-07-15309人看過
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房屋轉(zhuǎn)租(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意(非常重要的部分)承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(二)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)(不能忽視的時(shí)間點(diǎn))轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外，是說(shuō)如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實(shí)際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。(三)出租人2023-06-18244人看過
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個(gè)月以上的沒有采用書面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對(duì)轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊?。一、房屋租賃不定期合同可以轉(zhuǎn)租嗎?房子的承租人是可以對(duì)房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效。2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人2023-06-28151人看過
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住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
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租客不知情被房東介入上海在線咨詢 2022-01-22這個(gè)房東是怎么回事 一般是先找老板， 房東實(shí)際介入還是 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無(wú)法確認(rèn)。 -
租賃房屋拆遷租客能否要求房東補(bǔ)償我？新疆在線咨詢 2022-03-23補(bǔ)償款分為土地的價(jià)值、土地上附著物的價(jià)值、搬遷費(fèi)用。因此，補(bǔ)償款有一部分是土地所有者，一部分是承租戶的。你作為被拆遷房屋承租人應(yīng)該得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，拆遷人對(duì)你不予拆遷補(bǔ)償是不對(duì)的。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補(bǔ)償。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護(hù)自己的權(quán)益。如果拆遷方直接把補(bǔ)償金給了房東，你可以行政附帶民事訴訟， -
房東經(jīng)?；貋?lái)，租客能否提前解除租賃合同？西藏在線咨詢 2022-11-02XX如果房東經(jīng)常回到出租屋，給租客的生活造成嚴(yán)重的干擾，已經(jīng)使租客簽訂租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么租客可以提前解除合同。XX相關(guān)法律可參考：XX《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：XX（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；XX（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；XX（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限 -
租客經(jīng)營(yíng)異常巨大，房東有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租并收回嗎遼寧在線咨詢 2022-05-09張某如果確實(shí)屬向房東租房后在其承租期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給你居住，則不構(gòu)成詐騙。如果房東約定不允許其轉(zhuǎn)租，則張某的行為對(duì)房東構(gòu)成違約。如果房東不允許你繼續(xù)居住則張某應(yīng)退還你已交房租。 張某如果是惡意將已到期房屋轉(zhuǎn)租給你，則涉嫌刑事犯罪，但數(shù)額尚未達(dá)到我省詐騙罪的起刑點(diǎn)。 你可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)追究其行政責(zé)任。 -
