買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，要交什么費(fèi)用？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-06-04 22:46:20
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一、買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)銀行貸款。
《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
二、買經(jīng)濟(jì)適用房要交什么費(fèi)用
買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納的費(fèi)用分為以下幾種情況：
1．在交易過程中：
（1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2％。
（2）買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
（3）印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0．5‰。
（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％。
2．在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元。
（2）房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
（3）印花稅：每件5元。
三、買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些
由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題，
1．位置
雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
2．戶型
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。
3．合同及補(bǔ)充合同
按《民法典》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
4．交房
由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)民法典》
《個(gè)人住房貸款管理辦法》
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條
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經(jīng)濟(jì)適用房有經(jīng)濟(jì)適用房可以買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，需要購(gòu)買其他住房的，需原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。一、買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后是否還可以買商品房買了經(jīng)濟(jì)適用房離異后還可以買商品房，但在購(gòu)買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后又購(gòu)買其他住房的，政府應(yīng)當(dāng)收回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)。二、能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以交易，但是有限制條件。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房登記滿5年需進(jìn)入市場(chǎng)交易的，應(yīng)經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金2023-02-27122人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房管2023-05-04291人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房昨日，針對(duì)媒體報(bào)道的“今后銷售給搬遷戶的經(jīng)濟(jì)適用房一律一次性付清”一事，市建委表示，該規(guī)定從未制定，部分特殊困難居民仍有望借錢經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。本月21日起，前門區(qū)被拆遷戶陸續(xù)收到《被拆遷居民購(gòu)買天通苑經(jīng)濟(jì)適用房通知書》通知“規(guī)定：”購(gòu)房付款方式為現(xiàn)場(chǎng)一次性全額付款。不接受公積金貸款和商業(yè)貸款。如未按規(guī)定繳清全部房款，則取消選房號(hào)。”該通知由**天齊房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署。這個(gè)“通知”被居民稱為“霸王條款”。昨天，市建委表示，市建委、區(qū)政府從未制定過這一規(guī)定。市建委新聞發(fā)言人張科表示，“一次付清全額”的付款方式應(yīng)該在開發(fā)商和被拆遷戶之間進(jìn)行結(jié)算。市建委還表示，根據(jù)他們的調(diào)查，考慮到居民已經(jīng)拿到拆遷補(bǔ)償款，有購(gòu)房能力，開發(fā)商將承擔(dān)貸款利息，這將增加居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)此，一些購(gòu)房者反駁說，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常低，一次性全額付款增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。張科說，崇文區(qū)政府還考慮到部分居民的特殊困難2023-05-31465人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房繼承房改房后一般不能買經(jīng)濟(jì)適用房。使用經(jīng)濟(jì)適用房需要申請(qǐng)家庭的成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為；申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于15平方米；人均可支配收入與財(cái)產(chǎn)低于最低限額。一、廉租房住夠5年就可以購(gòu)買了嗎廉租房住夠5年后不可以購(gòu)買。廉租房住滿五年后不歸個(gè)人，政府廉租房不管是使用多少年都不屬于個(gè)人。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的福利性特點(diǎn)，決定了其與一般商品房的開發(fā)與運(yùn)作有著明顯的不同。然而也正是由于這些特點(diǎn)的存在，廉租房的開發(fā)與運(yùn)作面臨新的困難。廉租房一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的住房制度之一，雖然建立時(shí)間不短，但是因?yàn)榉N種因素的制約發(fā)展程度有限，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡的關(guān)健問題之一。廉租房申請(qǐng)條件如下：1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收2023-03-19211人看過 -
現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍高，很多購(gòu)房者想到了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房總是存在沒有房產(chǎn)證的問題，很多購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。若是想將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二手房買賣，應(yīng)該滿足哪些條件才能交易?經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程如何?經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買初期，購(gòu)房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購(gòu)買初期不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。但是2023-05-0495人看過
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一、經(jīng)濟(jì)適用住房能買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定如下：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用2022-07-01330人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房南京有朋友想將自己名下的經(jīng)適房出售，但過戶前需有二套房，這是真的嗎?南京經(jīng)濟(jì)適用房上市最基本條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易是以購(gòu)房發(fā)票(雨花和棲霞個(gè)別小區(qū)以購(gòu)房收據(jù))滿5年時(shí)間為準(zhǔn);2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人和家庭共同申請(qǐng)人必須有第二套家庭人均滿17平方產(chǎn)權(quán)住房;3、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人和共同申請(qǐng)人必須到場(chǎng)簽字確認(rèn)(離婚的一方也需到場(chǎng))上市交易的費(fèi)用?？礃幼邮钦娴牧?，那么，如果這些條件都滿足了，經(jīng)適房上市交易還有哪些費(fèi)用和材料呢?經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交納的費(fèi)用第一部分：在交易過程中：1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。第二部分：在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：1、登記費(fèi)：每建筑平方米02023-05-05153人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 有哪些注意事項(xiàng)遼寧在線咨詢 2022-02-11一、經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。 2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房 -
買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有哪些？可以分次申請(qǐng)貴州在線咨詢 2022-02-10經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。可以的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作：購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買最好江西在線咨詢 2022-01-04是的。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房。這種住房也被稱為經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樗档土隧?xiàng)目建設(shè)的部分成本，略低于普通商品房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要年收入小于或等于6萬的家庭才能購(gòu)買當(dāng)?shù)貞艨凇?/div>
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu);政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5
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