二手房買賣合同糾紛大量涌現(xiàn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:34:17
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2010年05月04日0728中國質(zhì)量新聞網(wǎng)
□本報記者曾祥素
近年來，二手房買賣合同糾紛快速增長，記者從北京市房山法院竇店法庭了解到，該庭對今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該類案件主要有以下特點：
一是受房屋價格持續(xù)上漲影響，賣方違約案件激增。賣方為了追求利益最大化，拒絕繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，導(dǎo)致二手房買賣糾紛大量涌現(xiàn)。
二是原告訴訟請求呈現(xiàn)明顯類型化。一類是第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產(chǎn)、出賣未經(jīng)其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。另一類是以買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續(xù)履行合同。
三是黑白合同大量存在，加大法院審理難度。買賣雙方為了規(guī)避或減輕稅款，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定，即俗稱的黑白合同，其中還有很多黑合同是采取口頭形式，取證更為困難，加大了法院審理難度。
四是買賣合同常與居間合同重疊，中介機構(gòu)作為第二被告一起被訴的情況較多。由于買賣雙方多是通過中介機構(gòu)簽訂買賣合同，并由中介機構(gòu)負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，從而導(dǎo)致相關(guān)中介機構(gòu)被卷入大量二手房買賣糾紛案件中，法律關(guān)系更為復(fù)雜。
五是絕大部分涉案房屋都設(shè)有抵押權(quán)，由此引發(fā)糾紛。賣方在原來購買房屋時，大多通過銀行或者擔(dān)保公司進行貸款并在購買的房屋上設(shè)定抵押權(quán)。因此，對該類二手房進行買賣時，九成以上的合同中都約定了買方先行支付一部分現(xiàn)金，由賣方使用該筆款項向銀行辦理解押，隨后再辦理房屋過戶手續(xù)。而實踐中，手續(xù)辦理過程中極易出現(xiàn)糾紛。
六是買賣雙方分歧較大，難于調(diào)解。出于利益驅(qū)動，該類案件當(dāng)事人雙方分歧較大，一方堅決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調(diào)解工作相當(dāng)困難，雙方達成調(diào)解協(xié)議的比例較小?！吨袊|(zhì)量報》
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二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實，可以揭穿其不軌行為;必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同的分類這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。關(guān)于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。上述對合同的分類，看似直觀而易于理解，但仔細研究就發(fā)現(xiàn)其分類標準模糊不清，未能對所有商品房買賣合同作出兩分，是個不成功的分類。其分類好象是按工程建設(shè)的過程進行的，2023-06-10314人看過 -
二手房買賣細簽購房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講細簽購房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有可能判2023-06-10385人看過 -
第三者應(yīng)對二手房買賣合同糾紛：（一）糾紛的當(dāng)事人通過充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買賣合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛；（二）一般當(dāng)事人不愿意協(xié)商處理糾紛或者無法協(xié)商一致的，此時可以考慮去有管轄權(quán)的法院提起訴訟，即起訴處理糾紛。浴池合同糾紛如何處理針對合同糾紛，解決問題可以通過以下方式進行：1、協(xié)商解決；2、通過第三者調(diào)解解決；3、申請仲裁：不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟途徑解決：合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2023-07-23244人看過
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遺產(chǎn)糾紛一、房屋買賣糾紛的訴訟時效一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的。首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過了訴訟時效了？答案是否定的。此時2023-02-19379人看過 -
二手房買賣引發(fā)二手房買賣糾紛的情形有：1、房價上漲過快，賣方違約引發(fā)糾紛；2、買方貸款障礙引起糾紛；3、交易稅計算出現(xiàn)誤差和糾紛；4、支付定金引起糾紛；5、中介費支付引起糾紛；6、因戶口問題引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二手房買賣糾紛應(yīng)如何避免1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。2、房價變化快。房價上漲時，許多糾紛系賣房2023-07-03181人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托2023-06-1070人看過 -
二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠2023-02-04374人看過
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據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因?？梢哉f，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額2023-06-10313人看過 -
法律綜合知識法律咨詢：你好，我想咨詢一下，我的朋友買了一套二手房，所有的買賣手續(xù)都已辦好了，房產(chǎn)證，土地證也都辦好了，原房東因為當(dāng)時新房子還沒有裝修好，就與他們協(xié)商暫時不搬出去，先租一段時間，當(dāng)時都說的很好也都有租房合同，不過租房合同上沒有寫明租多長時間，可是寫的房子急用時，提前通知對方，可是前段時間原房東告知，他不搬了，房子不賣了，要把錢退給我朋友，并且包賠損失，我朋友就說現(xiàn)在房子已經(jīng)是自己的了，對方無權(quán)收回了，不同意對方的要求，可是對方就是不搬，請問一下，這種情況我朋友應(yīng)該怎么辦？對方也說了，可以去法院告，她們就是不搬，法院總不能把他們趕到到大街上，我朋友也很困惑，遇到這種事情真的很無奈，請你們給出個主意吧，謝謝！律師給予以下解答：單民強律師：你好，如果二手房買賣合同已經(jīng)履行完畢，并且房產(chǎn)證等各項手續(xù)辦理完畢，則該二手房的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，你朋友已完全取得了該房屋所有權(quán)。對于你們后來協(xié)商產(chǎn)生的房2022-10-31407人看過 -
二手房買賣近日，東莞市第一人民法院對外發(fā)布了一些關(guān)于二手房買賣糾紛處理的案件。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務(wù)合同的細節(jié)，以免惹官司。專家表示，二手房交易糾紛主要還是由賣方產(chǎn)權(quán)問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。所以買賣雙方在簽訂合同的時候要多加注意這方面的細節(jié)。協(xié)商好貸款風(fēng)險的處理方式xxxx市場部經(jīng)理羅x表示，二手房進行交易前，需要注意以下幾點：一、買家需與業(yè)主一同到房管所對所售房子的產(chǎn)權(quán)進行查檔;二、仔細核對買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);三、買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;四、買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費等問題;五、對于房子里的家電家具，雙方在交易時需列出詳細的清單，方便以后交房核對。啟富置業(yè)總經(jīng)2023-06-09360人看過 -
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一、買賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎房地產(chǎn)價格上漲過快，導(dǎo)致很多業(yè)主簽約后就反悔，往往容易產(chǎn)生糾紛。二手房買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀合同后，這個時候發(fā)生的糾紛最多。房產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時間，首期款何時交付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公證過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲高了，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失。二手房糾紛中介責(zé)任有哪些（一）未履行提醒、告知義務(wù)由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務(wù)進行提醒和告知。部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以2023-06-0563人看過 -
在二手房買賣中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣方不愿簽訂房屋買賣合同，買方應(yīng)如何維護自身權(quán)益買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣方將其名下100平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣方向買方交付了房屋，買方也將45萬元支付給賣方。兩個月后，賣方書面通知中介公司，請轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿繼續(xù)履行合同，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決賣方繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶手續(xù)，并賠償經(jīng)濟損失。買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的2023-06-10483人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房買賣合同要注意什么，二手房買賣合同糾紛如何臺灣在線咨詢 2022-05-08在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性 -
二手房合同糾紛哪些類型屬于二手房買賣糾紛青海在線咨詢 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶口遷移引起的糾紛。 -
二手房買賣合同中容易出現(xiàn)糾紛的情況，二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些湖北在線咨詢 2022-03-061、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容。 不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。 2、合同上注明房齡 合同示范文本不但 -
二手房買賣合同糾紛怎么解決，簽二手房買賣合同有什么甘肅在線咨詢 2022-03-26在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性
