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房屋沒有房產(chǎn)證征收補(bǔ)償

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-22 06:57:12 79 人看過

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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市、縣屋征收決定的市、縣人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。政府征收房屋程序是怎樣的１、發(fā)布征收公告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知被征收人被征收的范圍。２、登記調(diào)查，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。３、制作房屋征收決定，市、縣級政府作出房屋征收決定前要進(jìn)行社會風(fēng)險(xiǎn)性評估。４、評估房屋，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。５、擬定征收補(bǔ)償方案。６、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

2023-08-09

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房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

補(bǔ)償包含四部分：①對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償②市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償④因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:2017房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋價(jià)值補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：關(guān)于2017房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、制定。4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助

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拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別

一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償一般會比沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定補(bǔ)償金額；2．沒有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級人民政府認(rèn)定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補(bǔ)償，即一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償；如果屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的，房屋拆遷沒有補(bǔ)償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

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沒有簽補(bǔ)償協(xié)議，可以提高房屋征收補(bǔ)償嗎？

沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，對房屋補(bǔ)償安置方案有異議的可以與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商提高房屋征收補(bǔ)償，如果不能協(xié)商的可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。但是要求提高房屋征收補(bǔ)償?shù)脑V求需要符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和國家的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，征地拆遷需要持有關(guān)材料先向市級、縣級政府部門進(jìn)行審批，審批通過對公眾進(jìn)行公式。與被征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能對房屋進(jìn)行拆遷。一、房屋拆遷補(bǔ)償合法程序一般是先由房屋征收單位擬定補(bǔ)償方案，征收所在地政府組織進(jìn)行補(bǔ)償安置論證，征求民眾意見，對補(bǔ)償安置有異議的民眾在征求意見期間提出，有關(guān)部門根據(jù)征求情況修改意見并且公布，在我們維權(quán)中，出現(xiàn)民眾提出的意見，拆遷方基本不會采用。如果需要召開聽證會的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，這里要明白，不是所有的征地拆遷都會召開聽證會，聽證會一般是出現(xiàn)在舊城或棚戶區(qū)改造，并且大部分被拆遷人不同意的情況下才可以。在征地拆遷法律法規(guī)越來越完善的今天

2023-04-06

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宅基地上房屋與“小產(chǎn)權(quán)房”，能否買賣？有沒有征收補(bǔ)償？

導(dǎo)讀：隨著我國城鎮(zhèn)化范圍的擴(kuò)大，城鎮(zhèn)人口激增。然而，住房需求與高額房價(jià)之間的不相適應(yīng)日益凸顯。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房“應(yīng)運(yùn)而生”。小產(chǎn)權(quán)房的低廉價(jià)格平衡了現(xiàn)實(shí)矛盾，卻在用地、建房規(guī)劃、房屋買賣等方面缺乏法律依據(jù)，其合法性備受爭議。同為在集體土地上建設(shè)的房屋，宅基地上房屋與小產(chǎn)權(quán)房有何不同呢?遇到征收時(shí)，這兩種房屋又將獲得什么樣的補(bǔ)償?今天，在明律師就從基本概念、房屋買賣、征收補(bǔ)償三個(gè)方面來為您細(xì)數(shù)二者區(qū)別。一、基本概念1.宅基地上房屋宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地上房屋，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在其擁有宅基地使用權(quán)的集體土地上建造的房屋。宅基地上房屋的所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員個(gè)人。2.小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是事實(shí)概

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房屋征收過程中臨時(shí)建筑有沒有補(bǔ)償

房屋征收過程中臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償需視情況而定：1、房屋征收過程中臨時(shí)建筑可以有補(bǔ)償，具體依據(jù)是否超過批準(zhǔn)期限判定；2、征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆诤戏ńㄖ膽?yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；3、征收超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆谶`法建筑的不予補(bǔ)償、可以并處罰款。房屋征收補(bǔ)償包括以下補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋征收過程中，如何保障承租人的權(quán)益依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對承租的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以獲得臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊馁M(fèi)用，承租可以與出租人協(xié)商處理補(bǔ)償問題，協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書，協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

2023-07-28

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房屋征收補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎

一、房屋征收補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎1、房屋拆遷補(bǔ)助不屬于遺產(chǎn)。遇到拆遷補(bǔ)償事件，補(bǔ)償款應(yīng)該歸繼續(xù)承租人所有，不是遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。2、實(shí)踐中遺產(chǎn)如何繼承，一般按照以下步驟予以確認(rèn)：如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、喪葬費(fèi)、死亡撫恤金能否作為遺

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小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記?！斗课莸怯涋k法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

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除房屋價(jià)值補(bǔ)償外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收補(bǔ)償中除房屋價(jià)值補(bǔ)償外，還應(yīng)補(bǔ)償什么，還有因房屋征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)企業(yè)的損失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。拆遷補(bǔ)償由誰負(fù)責(zé)？房屋拆遷補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋在國有土地上建造的，按照規(guī)定：被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點(diǎn)房屋，房屋拆遷由拆遷人按戶（即房屋戶口中的戶籍人口）補(bǔ)償安置。目前有6個(gè)戶籍居民，要按6個(gè)戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私房被拆遷后的補(bǔ)償是對被拆遷私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸私

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房屋征收補(bǔ)償決定VS房屋征收補(bǔ)償協(xié)議：誰影響了你的補(bǔ)償費(fèi)？

對于房屋的征收拆遷，會涉及到“補(bǔ)償決定”和“補(bǔ)償協(xié)議”兩個(gè)概念的區(qū)分和運(yùn)用操作。這對專業(yè)拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分不清楚。而補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議都會不同程度，以不同方式影響被征收人最后的征收補(bǔ)償利益。所以，區(qū)分補(bǔ)償決定與補(bǔ)償協(xié)議，對被征收人來說是必要的知識儲備。下面北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師就來講講補(bǔ)償決定與補(bǔ)償協(xié)議。一、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，本質(zhì)上來說是一份合同，具有很大的合同屬性，具備合同效力。其特殊點(diǎn)在于：訂立主體由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立。即一方主體具有行政性。補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是：房屋征收部門與被征收人依照法律規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立。這里在明拆遷律師要著重提醒被征收人

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房屋征收
房屋征收對被征補(bǔ)償包有什么部門補(bǔ)償

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=

2023-06-15

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法律綜合知識
房屋征收補(bǔ)償有按房屋的土地使用價(jià)值補(bǔ)償嗎

一、房屋征收補(bǔ)償有按房屋的土地使用價(jià)值補(bǔ)償嗎在征遷過程中，對被征遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償制度是至關(guān)重要的?？傮w而言，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須不低于征遷決定公布之日，類似于被征遷房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)市場中的平均價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，房屋的價(jià)值應(yīng)括房屋內(nèi)部的裝修及其附屬土地使用權(quán)的價(jià)值共同組成。其次，針對搬遷過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用和需要進(jìn)行的臨時(shí)安置費(fèi)用，房屋征拆相關(guān)部門應(yīng)該向被征遷戶支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。具體來說，搬遷費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)被征遷房屋的實(shí)際面積及所在地區(qū)政府的相關(guān)規(guī)定來定制。對于愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，也會得到相應(yīng)的金額支持。同時(shí)，被征遷者也有權(quán)利選擇房屋產(chǎn)權(quán)的交換方式，此時(shí)，為了保證他們在等待新居期的生活質(zhì)量，在新居尚未交付之前，房屋征拆管理部門將會向被征遷居民支付相應(yīng)的臨時(shí)居住安排或是周轉(zhuǎn)性住房所需的款項(xiàng)。至于如何計(jì)算這部分臨時(shí)安置費(fèi)用，依據(jù)的正是與當(dāng)?shù)匕仓梅康氖袌鲎饨鸫笾孪喈?dāng)?shù)乃?。最后，如果被征遷

2024-03-31

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