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商品房買賣合同已簽退房是否有違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 15:02:21 177 人看過

不一定的，退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，法律規(guī)定的退房條件有：

1．遲延交付房屋超過約定期限。

2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5．無法得到貸款。

6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。

7．房屋質(zhì)量不合格。

8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。

9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。

10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。

11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。

12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

第十五條

商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。＂

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分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。一、商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、商品房買

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一、商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房商品房買賣中開發(fā)商違約，買房人認(rèn)定對方違約行為已經(jīng)構(gòu)成退房條件，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房要求。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。二、商品房買賣中退房的流程1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在

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2023-11-25

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對于缺乏飄窗而拒絕接受交房環(huán)節(jié)的業(yè)主而言，他們完全可以依法主張開發(fā)商所應(yīng)支付的違約金。在實際情況當(dāng)中，有些未經(jīng)預(yù)先規(guī)劃設(shè)計且實際上無法進行施工完成的飄窗，盡管如此，若經(jīng)售房合同所設(shè)定，開發(fā)商仍須負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。至于合同中條款對于違約責(zé)任及明確設(shè)定的違約金數(shù)額的約定，則應(yīng)依約執(zhí)行。假設(shè)無此明確規(guī)定，那么便依照相關(guān)法律法規(guī)來處置。常規(guī)狀況下，若對違約金的百分比例未作任何約定，通常情況不會超過百分之三十的上限。當(dāng)約定的違約金低于實際損失時，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請予以調(diào)高。相反地，如果約定的違約金過高以至于超過了實際損失，同樣可以根據(jù)當(dāng)事人的訴求進行適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約

2024-07-29

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商品房買賣合同簽約風(fēng)險提示

1：商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風(fēng)險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對于買房者存在著極大的風(fēng)險。因此，提醒廣大購房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險。2：房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購房合同無效。因此，對該四證的檢驗應(yīng)是在簽訂商品房買實合同前中不可缺

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合同房房屋買賣違約金

房屋買賣合同中若對違約金有約定則按約定履行，若沒有約定則依照相關(guān)規(guī)定計算違約金。若買受人逾期支付房款的，未付的購房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算。若賣房人沒有按合同約定時間交付使用房屋的，逾期交付期間的賠償按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、購房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少如果購房合同對違約金的計算方法有約定則按約定處理。對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護自己的合法權(quán)益。二、違約金的相關(guān)法規(guī)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少

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已簽房產(chǎn)買賣合同房子是否有權(quán)要求賣

買賣合同已簽承租人要求買此房的處理有：1、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日后要求購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。私人房產(chǎn)買賣合同是否有效私人房產(chǎn)買賣合同有效。有效的房產(chǎn)買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房產(chǎn)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形

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購房合同中違約金約定一般是雙方進行協(xié)商。如果當(dāng)初約定是30％那么是合理的。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l；【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金的賠償原則完全賠償原則是因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。即違約方不僅應(yīng)賠償對方因其違約而引起的現(xiàn)實財產(chǎn)的減少，而是應(yīng)賠償對方因合同履行而得到的履行利

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一、商品房買賣合同違約金約定過低，如何調(diào)整若房地產(chǎn)開發(fā)商在售房合同時所約定的違約金過低，則購房者有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)提出申請，要求對違約金進行相應(yīng)的調(diào)整和增加。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)約定的違約金低于實際造成的損失時，人民法院或仲裁機構(gòu)將依據(jù)當(dāng)事人的請求，對違約金進行適度的上調(diào)；反之，如果約定的違約金過高以至于與實際損失相比過于懸殊，同樣可以經(jīng)由人民法院或仲裁機構(gòu)的裁定，進行恰當(dāng)?shù)南抡{(diào)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、商品房買賣中出現(xiàn)什么情況買家可

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