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關(guān)于房地產(chǎn)侵權(quán)案件中出現(xiàn)的各種訴訟費(fèi)用，一般的處理方式都是由敗訴方來(lái)承擔(dān)。在我國(guó)現(xiàn)有的法律制度框架下，法律明確規(guī)定了訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)的先決條件，即除非敗訴方對(duì)案件沒(méi)有進(jìn)一步的請(qǐng)求或主張，取得勝訴的一方才有資格主動(dòng)提議負(fù)擔(dān)這部分費(fèi)用；反之，應(yīng)當(dāng)由敗訴方全額承擔(dān)。而對(duì)于存在糾紛的訴訟案件而言，人民法院會(huì)立足于具體個(gè)案的事實(shí)和情節(jié)，做出公正、謹(jǐn)慎的裁定，以便準(zhǔn)確劃分當(dāng)事人各自所需負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用及其具體金額。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

一、起訴開(kāi)發(fā)商退房訴訟費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?起訴開(kāi)發(fā)商退房訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。第三十條第二審人民法院改變第一審人民法院作出的判決、裁定的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更第一審人民法院對(duì)訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)的決定。第三十一條經(jīng)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議的案件，訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民法院決定。第三十二條依照本辦法第九條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納案件受理費(fèi)的再審案件，訴訟費(fèi)用由申請(qǐng)?jiān)賹彽漠?dāng)事人負(fù)擔(dān);雙方當(dāng)事人都申請(qǐng)?jiān)賹彽?，訴訟費(fèi)用依照本辦法第二十九條的規(guī)定負(fù)擔(dān)。原審訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由人民法院根據(jù)訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)原則重新確定。二、簽完商品

針對(duì)業(yè)主要求追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的法律程序而言，需要遵循以下步驟：首先，業(yè)主需確保其具備與開(kāi)發(fā)商之間存在直接利害關(guān)系的法定資格；其次，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告方進(jìn)行明確的指控，同時(shí)也需闡明原告提起訴訟的具體請(qǐng)求內(nèi)容；最后，原告還應(yīng)準(zhǔn)備充足的事實(shí)依據(jù)、觀點(diǎn)論述以及相關(guān)證據(jù)資料以支持其訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)以及司法解釋中的具體條款，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能依照約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)的違約行為，已經(jīng)制定出了明確而詳盡的處罰措施與處理機(jī)制。對(duì)于那些深受此類問(wèn)題困擾的廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑為他們爭(zhēng)取自身權(quán)益提供了有效的解決途徑，并且有力地保障了他們的合法權(quán)益得以真正實(shí)現(xiàn)。然而，值得我們關(guān)注的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按期交付房屋并非由于遭受諸如自然災(zāi)害或者政治動(dòng)蕩等不可抗力因素所致，那么，他們就應(yīng)該在商品房交易過(guò)程中，盡早與潛在購(gòu)房者簽訂預(yù)售版本的商品房銷售合同，這樣做無(wú)疑將有助于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，從而降低因合同條款不清晰而引發(fā)的眾多紛爭(zhēng)。最后，當(dāng)已經(jīng)簽署商品房購(gòu)買協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照合同約定的日期向購(gòu)房者如期交付目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，并需通過(guò)支付違約金的方式來(lái)彌補(bǔ)因違約行為給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百

房屋監(jiān)管資金若被擅自挪用，其責(zé)任無(wú)疑應(yīng)歸屬相關(guān)責(zé)任人。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，挪用房地產(chǎn)監(jiān)管資金這一行為實(shí)質(zhì)上可視為一種挪用公款的表現(xiàn)形式。若是該種挪用行為涉及的金額較大，且相關(guān)人員超過(guò)三個(gè)月仍未將款項(xiàng)歸還或?qū)⑵溆糜诜欠ɑ顒?dòng)，那么便有可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。然而需要注意的是，挪用資金罪并非由監(jiān)察委員會(huì)負(fù)責(zé)管轄，而是由公安機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。監(jiān)察委員會(huì)主要負(fù)責(zé)對(duì)國(guó)家公務(wù)人員的監(jiān)督和管理工作，而挪用資金罪的主體并不一定局限于國(guó)家公務(wù)人員，普通的相關(guān)企業(yè)單位亦有可能成為此類犯罪的實(shí)施者?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十二條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，或者雖未超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒

關(guān)于涉及解除房屋租賃契約爭(zhēng)議之案件的處理階段，執(zhí)業(yè)律師的服務(wù)費(fèi)用通常應(yīng)由向其支付聘雇金的當(dāng)事人一方承擔(dān)。然而，當(dāng)此類案件牽涉到復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，例如因購(gòu)買房產(chǎn)而引發(fā)的紛爭(zhēng)并導(dǎo)致必須解除租賃契約之時(shí)，律師所收取的酬勞數(shù)額將以爭(zhēng)議事件的特殊性、律師的專業(yè)素質(zhì)、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷及業(yè)內(nèi)聲譽(yù)為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)全面權(quán)衡和考量之后予以確定。若案件已經(jīng)進(jìn)入再審程序，但在此前并未曾代理過(guò)一審或二審，則律師服務(wù)費(fèi)用將依據(jù)各類訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取；反之，若已代理過(guò)一審或二審，則律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將減半。另外，若案件涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，除基本的律師服務(wù)費(fèi)用外，還可能需支付額外的調(diào)查取證、鑒定評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用同樣由向律師支付聘雇金的當(dāng)事人一方承擔(dān)。因此，如您需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就解除房屋租賃契約事宜提起訴訟，我們強(qiáng)烈建議您首先熟悉相關(guān)的法律法規(guī)以及律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向具備專業(yè)知識(shí)的律師尋求咨詢意見(jiàn)。同時(shí)，若您決定聘請(qǐng)律

開(kāi)發(fā)商延期提交訴訟所需承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)是依據(jù)簽署的合同上所列明的條款或由法院進(jìn)行最終裁決決定。若是在合同中有對(duì)延期起訴費(fèi)用的明確約定，那么就應(yīng)該予以嚴(yán)格遵守并參照合同執(zhí)行。而假如合同里對(duì)此無(wú)關(guān)于何時(shí)承擔(dān)、如何承擔(dān)等方面作出詳細(xì)的說(shuō)明，或是規(guī)定得不夠明確，那么此時(shí)可能需要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)加以確定。比如，根據(jù)這部法律的第122條規(guī)定，當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中必須依法行使自己的訴訟權(quán)利，同時(shí)也有義務(wù)去履行訴訟義務(wù)。若因?yàn)楫?dāng)事人自身的原因?qū)е略V訟程序被拖延，那么他們可能需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。至于具體案件的費(fèi)用承擔(dān)情況，則需要綜合考慮案件的實(shí)際情況以及法院的最終判決結(jié)果來(lái)做出判斷。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第122條當(dāng)事人在訴訟中應(yīng)當(dāng)依法行使訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。當(dāng)事人在訴訟中違反本法規(guī)定的行為，人民法院可以依法采取強(qiáng)制措施。

針對(duì)延期交付房屋事宜，特此提出如下建議供您參考：首先，購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行誠(chéng)懇而有效的溝通協(xié)商，以期明確延期交付房屋的具體緣由及相應(yīng)解決辦法。購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)書(shū)面通知，同時(shí)，應(yīng)盡最大努力與對(duì)方達(dá)成共識(shí)，從而降低雙方所承受的經(jīng)濟(jì)損失。若經(jīng)溝通協(xié)商未能取得理想效果，購(gòu)房者可考慮尋求法律援助，運(yùn)用法律手段來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益。這其中可能涉及到要求開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金或者賠償因延期交付房屋給購(gòu)房者帶來(lái)的直接或間接損失。其次，購(gòu)房者還可以嘗試聯(lián)合其他受此事件影響的業(yè)主，共同向開(kāi)發(fā)企業(yè)施加壓力，以期獲得更為有力的利益保障。集體的力量往往能夠引起開(kāi)發(fā)企業(yè)的高度重視以及積極回應(yīng)。最后，若開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，購(gòu)房者有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，請(qǐng)求其介入調(diào)查，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施相應(yīng)的懲處措施。在我國(guó)，購(gòu)房者可以向地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者工商行政管理部門(mén)進(jìn)行反映。在此過(guò)程

若業(yè)主停止交納房貸，開(kāi)發(fā)商可以選擇向相關(guān)銀行提起民事訴訟，要求業(yè)主解除向前述銀行所簽訂的借款合同，并全額歸還所有應(yīng)償付貸款；而銀行在面對(duì)類似情況時(shí)，只能針對(duì)開(kāi)發(fā)商追究相應(yīng)的階段性擔(dān)保責(zé)任；另外，在業(yè)主出現(xiàn)斷供問(wèn)題之后，銀行每月都將定期從開(kāi)發(fā)商的賬戶中扣除用于擔(dān)保的保證金，然而，對(duì)于是否積極主動(dòng)地提起訴訟等問(wèn)題，銀行卻表現(xiàn)出了遲疑態(tài)度。在此背景下，銀行可以通過(guò)法律途徑，請(qǐng)求法院對(duì)已辦理預(yù)抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)實(shí)施優(yōu)先受償權(quán)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。然而，如果銀行在與開(kāi)發(fā)商簽署的書(shū)面協(xié)議中有明確規(guī)定，承諾放棄主張物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保，那么開(kāi)發(fā)商便無(wú)法再以此為由進(jìn)行抗辯；反之，如果雙方并未簽訂此類協(xié)議，那么開(kāi)發(fā)商仍有權(quán)主張物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保。在實(shí)際操作過(guò)程中，盡管銀行提出了上述請(qǐng)求，但法院支持的案例并不多見(jiàn)。司法實(shí)踐的發(fā)展趨勢(shì)表明，未來(lái)銀行的優(yōu)先受償權(quán)可能面臨更大的挑戰(zhàn)，因此，銀行

毫無(wú)疑問(wèn)，政府各相關(guān)職能部門(mén)理當(dāng)承擔(dān)起各自的職責(zé)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層亦應(yīng)當(dāng)接受問(wèn)責(zé)。對(duì)于那些違規(guī)建設(shè)房屋以及從事房屋銷售業(yè)務(wù)的人士，必須追究其法律責(zé)任。然而，在實(shí)踐中真正的問(wèn)責(zé)往往流于形式，令人遺憾。在此事件中，它涉及到企業(yè)的違法行為，與政府并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。若有人對(duì)此提出舉報(bào)，政府有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰及整頓工作。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條該商品房預(yù)售合同無(wú)效，但是在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買賣合同有效。

狀告開(kāi)發(fā)商起訴狀需要包含的內(nèi)容有：訴訟參與人基本信息；應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明需要對(duì)方給付的具體標(biāo)的，分點(diǎn)描述；說(shuō)明事實(shí)情況，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面完整，但語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)潔，不能過(guò)于繁瑣。具言之：應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。三門(mén)新場(chǎng)小區(qū)房產(chǎn)證遲遲辦不下業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房只有取得了房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書(shū)，這房子才能正真算是自己的。三門(mén)一個(gè)小區(qū)的業(yè)主，房子買了兩三年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下。在多次反映沒(méi)有結(jié)果的情況下，12位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。2007年6月，邵先生在三門(mén)新場(chǎng)小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，同年8月他拿到了房子的鑰匙，但是房

1．確定管轄法院。若案件涉及開(kāi)發(fā)商所在地或合同履行地，您可向該地的法院提起訴訟；2．準(zhǔn)備相關(guān)材料并前往法院進(jìn)行立案。請(qǐng)務(wù)必?cái)y帶齊全的起訴狀，其中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，如若對(duì)方為公司，還需提供其工商登記資料，以及明確的訴訟請(qǐng)求，例如要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的相應(yīng)違約金等事項(xiàng)，同時(shí)陳述事實(shí)與理由，并附上相關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，如購(gòu)房合同等；3．將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開(kāi)庭審活動(dòng)。對(duì)于適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)予以審結(jié)，但如遇特殊情況，則需按照法定程序申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議您，在處理此類起訴開(kāi)發(fā)商等案件時(shí)，盡可能聯(lián)合其他買主共同維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)

業(yè)主們?cè)诜舷嚓P(guān)條件時(shí)，有權(quán)以團(tuán)體形式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提起訴訟。若案件涉及眾多業(yè)主，且他們針對(duì)的是同一被告、涉及的訴求也屬于同一類別的情況下，這類訴訟便可視為普通共同訴訟進(jìn)行處理。然而，如果各業(yè)主選擇單獨(dú)提起訴訟，只要得到了當(dāng)事人雙方的同意，法院同樣有權(quán)將這些案件合并審理?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。第五十三條當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對(duì)其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請(qǐng)求或者承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

起訴開(kāi)發(fā)商會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及公司發(fā)展。起訴開(kāi)發(fā)商起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容并按順序?qū)懗桑?、原告的身份信息。原告是個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫(xiě)明法人的法定代表人或者其他組織的主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，以及法人或其他組織的聯(lián)系方式；2、被告的身份信息。內(nèi)容要求與原告的身份信息一致；3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求涉及給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具有可執(zhí)行性；4、簡(jiǎn)要陳述訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)與理由。起訴開(kāi)發(fā)商違約金流程（一）先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支