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買到爛尾樓應(yīng)該找誰維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-06 05:09:07 203 人看過

一、買到爛尾樓應(yīng)該找誰維權(quán)

購房者遭遇爛尾樓問題時，可采取以下有效措施維護(hù)權(quán)益：

（1）開發(fā)商逾期交付構(gòu)成違約行為，購房者依據(jù)合同約定權(quán)衡是否要求開發(fā)商支付違約金。

購房合約通常都清晰規(guī)定了開發(fā)商相關(guān)違約責(zé)任，如逾期天數(shù)較短，購房者可依此規(guī)則以天為單位向開發(fā)商索取相應(yīng)罰金；

（2）若開發(fā)商逾期逾越契約期限或是在盡到合理催促后三個月仍未交房，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出撤銷房屋買賣交易，要求返還已付款項(xiàng)以及賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

但在開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)情況下，強(qiáng)烈建議慎行退訂，以免落得房錢兩空的窘境。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、黃島爛尾樓怎么維權(quán)

關(guān)于購房者購買到爛尾樓所進(jìn)行的維權(quán)手段主要包括兩種：

（1）、由于開發(fā)商逾期交付房屋屬于違規(guī)違約，購房者有權(quán)依據(jù)合同條款向開發(fā)商追償違約金；

（2）、若開發(fā)商延遲交付的期限過長，或購房者連番催促卻無果后的三個月仍未交付房屋時，購房者有權(quán)申請解除購房合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)款項(xiàng)，同時賠償相關(guān)損失。

然而當(dāng)開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況陷入困境、瀕臨破產(chǎn)邊緣時，建議考慮優(yōu)先保護(hù)自身權(quán)益而非急于解除合同，以免陷入無法收回房款甚至損失財(cái)物的困境。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開始試營業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時被相關(guān)部門“叫?！保缃褚琅f外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價風(fēng)波、合同欺詐等。購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。2.如開發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了

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一、為啥爛尾樓沒法維權(quán)若您不幸購買到未完工即停工的樓盤，以下幾種途徑可供您選擇以維護(hù)自身權(quán)益：（1）當(dāng)開發(fā)商逾期未能按時交付新居時，這無疑構(gòu)成了違反合約的嚴(yán)重行為。您作為受害方，有權(quán)依據(jù)我們之前簽署的購房合同中的相關(guān)條款，向違約的開發(fā)商索要違約金。通常情況下，購房合同中會明確規(guī)定開發(fā)商逾期交付的法律責(zé)任以及相應(yīng)的違約金額計(jì)算方法。值得注意的是，如果開發(fā)商逾期交付只是短期現(xiàn)象，那么您只需每日按照逾期天數(shù)向開發(fā)商追討違約金即可；（2）然而，如果開發(fā)商逾期交付的期限已超過合同約定的期限，或者在您發(fā)出催促函件后的三個月內(nèi)仍未交付房屋，那么您便有權(quán)利向開發(fā)商提出解除購房合同的要求，同時要求開發(fā)商全額退還您所支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。但請注意，如果開發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣，那么我們并不建議您立即解除合同。因?yàn)橐坏┠x擇了解除合同，而此時開發(fā)商又無力償還您的房款，那么您將有可能陷入房財(cái)兩失

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1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金；2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。買了爛尾樓損失怎么主張買了爛尾樓，要主張損失可以先去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后保留購房的相關(guān)證據(jù)，向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房

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爛尾樓維權(quán)結(jié)果怎樣

一、爛尾樓維權(quán)結(jié)果怎樣購房者遭遇爛尾樓時，不得擅自停止還款，可考慮以下應(yīng)對措施：（1）、與銀行溝通，請求暫時撤銷月供；若達(dá)成共識，需簽署相關(guān)協(xié)議以保障貸款雙方權(quán)益。（2）、向司法部門申訴，申請終止房屋銷售合同；房屋交易合同解除后，方可解除與銀行間的住房抵押合同，解除抵押后便無需繼續(xù)還款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、購房合同糾紛起訴流程怎么走購房合同糾紛起訴流程為：1．撰寫起訴狀。2．向被告所在地法院提起訴訟。在此過程中需遞交起訴狀及相關(guān)證據(jù)資料，并根據(jù)被告數(shù)量提供相應(yīng)的副本。3．法院若確認(rèn)立案必要性則予以立案。4．立案成功后即刻或通過郵政快遞將開庭傳票送達(dá)予雙方當(dāng)事人；如需要直接送達(dá)，可由立案庭轉(zhuǎn)交給法警部門執(zhí)行

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法律綜合知識
爛尾樓維權(quán)注意事項(xiàng)

一、爛尾樓維權(quán)注意事項(xiàng)處理爛尾樓糾紛時需注意：熟知相關(guān)法律法規(guī)，借助律師幫助明確自身權(quán)益及義務(wù)；搜集并整理房屋品質(zhì)有關(guān)的證明文件，例如購房協(xié)議、付款證明、檢驗(yàn)結(jié)果以及圖片影像等，為后續(xù)維權(quán)提供有力支撐；積極與開發(fā)方或中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系，通過書面或言談方式表達(dá)訴求，若須，邀請律師協(xié)助談判；若溝通無效，可向轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)提起申訴或者尋求司法援助；熟悉了解相關(guān)政策法規(guī)，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)者的職責(zé)及義務(wù)；維權(quán)期間，妥善保管全部購房相關(guān)證明材料，諸如購房合同、付款收據(jù)、銀行流水等；理性看待調(diào)解或和解建議，避免因牽強(qiáng)索賠而使案件陷入僵局甚至無法落實(shí)；如項(xiàng)目完全破敗，無需再行期待其復(fù)蘇，宜立即啟動解約程序，追回已付房款；倘若項(xiàng)目仍具有調(diào)整整改?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限

2024-04-04

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