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集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

一、買二手房的簽訂買賣合同注意事項有哪些

1、首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定。二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現(xiàn)并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。3、最好是明確一下二手房過戶的時間。二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權(quán)。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。4、要清楚的注明二手房之前相關(guān)費用的交接時間。二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關(guān)費用的結(jié)清問題，如，購買之前的物業(yè)費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關(guān)費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產(chǎn)生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。

二、怎么辦房產(chǎn)證

首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：買方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。