了解商品房和住宅房的區(qū)別，更好地選擇適合自己的房子
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 17:02:00
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1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。2、使用年限不同：如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠，維修資金是按銷售價的2％收取，而商品房是按照成本價的6％至8％收取。
商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別
1、土地使用年限不同。
商業(yè)住宅土地使用年限為40－50年；普通住宅的土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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商品房和商品住宅的區(qū)別商品房是商品住宅還是商品住宅新疆在線咨詢 2021-11-20為了生活更舒適，人們會選擇買房。商品房是市場上非常常見的房屋類型。許多消費者可能不知道商品房和住宅房的區(qū)別。兩者有什么區(qū)別？以下就由我來為大家解答這個問題。商品房是指經(jīng)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以在市場上銷售的房屋。這時，房子可以作為商品正常買賣。與之不同的是，不能在市場上買賣的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商業(yè)住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如 -
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如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品？應(yīng)該如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品？？江西在線咨詢 2022-02-15近期隨著突發(fā)事件的增加、重大疾病患病年齡年輕化，人們的保險意識有了很大提高，很多讀者來信詢問如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品，也有很多讀者表示自己咨詢了很多保險公司的若干產(chǎn)品，結(jié)果比來比去比暈了也不知該買哪個。那么應(yīng)該如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品呢？ 1、首選保險類型。保險產(chǎn)品主要分為醫(yī)療健康(包括普通住院報銷、重大疾病、津貼等)、養(yǎng)老金、壽險(身故責(zé)任)、意外保障、兒童教育金、投資理財型幾大類。在選擇某 -
購買保障性住房和商品房的區(qū)別？保障性住房和商品房的區(qū)別？香港在線咨詢 2022-02-02社會保障性住房通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。 對于符合法定條件的居民，可以申請購買保障性住房。 而商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。 如果你的購房合同中約定了購買的房屋為保障性住房，而合同中約
