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房產(chǎn)不可抵押情況有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 17:21:47 100 人看過(guò)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，房產(chǎn)不可抵押的情況如下：

1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

《民法典》第三百九十七條第一款規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

一、附著國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押效力如何認(rèn)定

國(guó)有企業(yè)以建筑物設(shè)定抵押的效力問(wèn)題，根據(jù)最高法院的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況處理：

1.如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對(duì)土地使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效；

2.如果建筑物附著于以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，即使未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，亦應(yīng)認(rèn)定抵押有效。

二、最新購(gòu)房合同是網(wǎng)簽嗎

網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂購(gòu)房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，有關(guān)當(dāng)事人可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

依照相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同是不可以做抵押的。但是購(gòu)房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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2025年10月26日 12:07
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    第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。相關(guān)知識(shí)根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百一十八條的相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登
    2023-06-18
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  • 房產(chǎn)抵押情況怎么查詢(xún)？
    一、房產(chǎn)抵押情況怎么查詢(xún)1、網(wǎng)上查詢(xún)。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證。2、房產(chǎn)局查詢(xún)。若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢(xún)信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。二、辦理房產(chǎn)抵押登記的流程(一)抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、買(mǎi)房抵押貸款抵押合同;4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或
    2022-10-10
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  • 債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)在哪些情況下確定
    關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)情形有以下四個(gè)方面：第一，債務(wù)履行期限屆滿后而債權(quán)未能得到妥善清償?shù)?，在此情況下，無(wú)論債權(quán)人是否已經(jīng)對(duì)抵押人提出了采取實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的措施，抵押財(cái)產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)予以明確，并且自債務(wù)履行期滿日開(kāi)始，抵押人將無(wú)法繼續(xù)行使對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)；第二，當(dāng)?shù)盅喝吮恍衅飘a(chǎn)或取消資格時(shí)，抵押人需立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并進(jìn)人財(cái)產(chǎn)清理流程，鑒于其財(cái)產(chǎn)不再發(fā)生任何變動(dòng)，因而抵押財(cái)產(chǎn)也應(yīng)隨之得以明確，此時(shí)，作為抵押權(quán)人有權(quán)在抵押財(cái)產(chǎn)上享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；第三，如出現(xiàn)當(dāng)事人事先議定的可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的人員或情形時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)也會(huì)變得必要；第四，除了上述三點(diǎn)外，如果遇到嚴(yán)重影響到債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他特定事項(xiàng)，也需要進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)工作?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇粭l依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（一）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（三）當(dāng)事人約定的實(shí)
    2024-08-17
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 哪些情況禁止抵押房產(chǎn)
      湖北在線咨詢(xún) 2022-11-05
      1、土地所有權(quán)； 2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)等。 5、法律依據(jù)：《民法典》 第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
    • 哪些情況下不能辦理房產(chǎn)抵押
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-10-23
      在這里我簡(jiǎn)單為你介紹兩種情況：1：借款人還款能力不強(qiáng)雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機(jī)構(gòu)會(huì)忽略對(duì)借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒(méi)有一定的收入來(lái)源，不具備按時(shí)償還貸款本息的能力，貸款申請(qǐng)會(huì)遭拒，畢竟貸款機(jī)構(gòu)也是要賺錢(qián)的。2：貸款用途不符合規(guī)定申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機(jī)構(gòu)將不會(huì)發(fā)放貸款，所以，想順利獲得房
    • 房子可不可以抵押？不可抵押房產(chǎn)有哪些
      山西在線咨詢(xún) 2021-11-24
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條，房地產(chǎn)不可抵押的情形如下： 一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3、列入文物保護(hù)和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑； 4、已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5、依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； 6、其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。 《民法典》第三百九十七條第一款規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
    • 房產(chǎn)抵押可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全嗎，有哪些情況
      貴州在線咨詢(xún) 2021-11-19
      可以。最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞《解釋》第一百五十七條規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)這一規(guī)定，也就是說(shuō)，抵押財(cái)產(chǎn)可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
    • 房屋抵押款屬于哪些情況下不能抵押
      西藏在線咨詢(xún) 2022-11-10
      1、下列情況下的房產(chǎn)不能被抵押：產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)；無(wú)賣(mài)出聲明的房產(chǎn)；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)；違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)