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房產(chǎn)不可抵押情況有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-06 17:21:47 100 人看過

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，房產(chǎn)不可抵押的情況如下：

1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

《民法典》第三百九十七條第一款規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

一、附著國有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押效力如何認定

國有企業(yè)以建筑物設(shè)定抵押的效力問題，根據(jù)最高法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況處理：

1.如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對土地使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認定抵押無效；

2.如果建筑物附著于以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，即使未經(jīng)有關(guān)主管部門批準，亦應(yīng)認定抵押有效。

二、最新購房合同是網(wǎng)簽嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂購房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，有關(guān)當(dāng)事人可以在網(wǎng)上進行查詢。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財產(chǎn)。

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    2024-08-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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