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物業(yè)服務合同期限最長可以多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-01 11:12:31 104 人看過

物業(yè)服務合同最多簽不超過3年。而且在物業(yè)項目召開業(yè)主大會并成立業(yè)委會之后，該合同無論是否到期，都自行終止。由業(yè)主委員會和物業(yè)公司另行簽署正式物業(yè)管理合同。

一、物業(yè)服務合同應包含什么內(nèi)容

1、合同的當事人

物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)服務企業(yè)一般都是法人組織。

2、物業(yè)基本情況

物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

3、服務內(nèi)容質(zhì)量

服務內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務內(nèi)容等。

4、服務費用

服務費用包括：物業(yè)服務費用的收取標準、收費約定的方式；物業(yè)服務費用開支項目；物業(yè)服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

5、物業(yè)經(jīng)營管理

物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設施設備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

6、承接查驗維護

承接查驗和使用維護的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責任義務的約定。

7、專項維修資金

專項維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

8、違約責任

這部分內(nèi)容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。

9、其他事項

其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

二、民法典合同履行期限的效力如何認定

合同在履行期限內(nèi)的，合同具有法律效力，當事人要履行合同義務。合同履行期限屆滿后，合同終止，但如果未履行合同義務的，就構(gòu)成合同違約。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

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