房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的范圍都包括哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 19:00:31
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一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是什么
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的范圍都包括哪些
1、土地的開發(fā)與經(jīng)營。
企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。
2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。
房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等。
3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。
4、代建工程的開發(fā)。
代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點
投資周期長、金額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差、風險大、回報利潤豐厚。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取最大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險?；谝陨系目陀^需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
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畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多的項目做下來之后，終于把房地產(chǎn)開發(fā)弄得七七八八了。房地產(chǎn)開發(fā)包括什么程序？房地產(chǎn)開發(fā)政策有哪些以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實用。如果你打算做開發(fā)或者是正在開發(fā)中，希望下面的內(nèi)容能夠你有幫助。房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個程序：1、前期的準備主要包括的是由計委對房地產(chǎn)項目進行一個立項審批，規(guī)委對項目進行一個規(guī)劃的審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于2023-12-12111人看過 -
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1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。這個本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途。2、村民住宅。農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的。4、以集體經(jīng)濟組織為主體開發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的。在日前印發(fā)的國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知中，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。按照方案的描述，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的好處有三：一是可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛2023-04-16438人看過
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法律綜合知識一、旅行社超范圍經(jīng)營活動包括哪些旅行社超范圍經(jīng)營活動，可能包括但不限于：1．未經(jīng)批準經(jīng)營國際旅游業(yè)務(wù)；2．擅自組織高風險旅游項目；3．代理銷售非旅游類商品或服務(wù)；4．及涉足需要特殊資質(zhì)或?qū)徟臉I(yè)務(wù)領(lǐng)域等。任何未在其營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)許可文件中明確列出的業(yè)務(wù)活動，都可能被視為超范圍經(jīng)營。二、旅行社超范圍經(jīng)營有何后果旅行社超范圍經(jīng)營的后果是嚴重的。1．根據(jù)《旅行社條例》等相關(guān)法律法規(guī)，超范圍經(jīng)營將面臨行政處罰，包括但不限于罰款、責令停業(yè)整頓、吊銷經(jīng)營許可證等。2．超范圍經(jīng)營還可能損害消費者權(quán)益，導(dǎo)致旅行社信譽受損，甚至引發(fā)法律糾紛。長遠來看，這將對旅行社的可持續(xù)發(fā)展造成不利影響。三、如何界定旅行社超范圍經(jīng)營界定旅行社是否超范圍經(jīng)營，主要依據(jù)其營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可文件中所列明的經(jīng)營范圍。1．如果旅行社所從事的業(yè)務(wù)活動超出了這些范圍，且未取得相應(yīng)的許可或?qū)徟纯烧J定為超范圍經(jīng)營。2．還需考慮業(yè)務(wù)活動的2024-08-16232人看過 -
不同類型的科技有限公司的經(jīng)營范圍也是不一樣的，以網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的經(jīng)營范圍為例：1、電子商務(wù)，計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通訊技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，動漫畫的制作。2、設(shè)計、制作、代理各類廣告，計算機、軟件及輔助設(shè)備、企業(yè)管理咨詢，市場營銷策劃，商務(wù)咨詢，從事貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)。3、第二類增值電信業(yè)務(wù)中的信息服務(wù)業(yè)務(wù)（僅限互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)），計算機系統(tǒng)集成。一、生物科技有限公司經(jīng)營范圍在怎樣的？1、銷售型：儀器儀表、計量衡器具、成品飲料、掃描設(shè)備、電線電纜、健身運動器材、花卉、軸承及配件、醫(yī)療器材（需經(jīng)營許可證）等。2、服務(wù)型：企業(yè)管理，投資管理，實業(yè)投資，創(chuàng)業(yè)投資等。3、科技類：計算機領(lǐng)域、電子計算機與電子技術(shù)信息、生物與醫(yī)藥、化工新材料、光機電一體化、航天海洋與現(xiàn)代運輸裝備、能源與環(huán)保、民用核能技術(shù)等。4、生產(chǎn)加工型：中藥原材料、中藥保健品、化妝品、植物提取物、2023-03-29415人看過 -
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房地產(chǎn)經(jīng)營范圍可以寫成：房地產(chǎn)經(jīng)紀，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)營策劃，物業(yè)管理。依法必須批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。一、買商鋪需要什么材料買商鋪需要的材料：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件根據(jù)我國法律規(guī)定，需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品2023-06-24328人看過
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一、公司經(jīng)營范圍1、貸款公司不得對外投資;2、貸款公司不得從事經(jīng)營小額貸款以外的其他經(jīng)營活動;3、貸款公司不得設(shè)立分支機構(gòu);4、貸款公司不能進行任何形式的吸收公眾存款和集資活動。二、公司經(jīng)營活動禁止的行為(一)營運期間抽逃注冊資本;(二)擅自設(shè)立分支機構(gòu);(三)未經(jīng)核準擅自變更、終止;(四)超出核準登記的經(jīng)營范圍，擅自從事應(yīng)當取得許可證或者其他批準文件方可從事的經(jīng)營活動的違法經(jīng)營行為;(五)超出核定縣(市、區(qū))行政區(qū)域從事經(jīng)營活動;(六)非法集資或變相集資、吸收或變相吸收公眾存款、違反利率政策等金融違法違規(guī)行為;(七)拒絕或者阻礙非現(xiàn)場監(jiān)管或者現(xiàn)場檢查;(八)不按照規(guī)定提供報表、報告等文件、資料，提供虛假或隱瞞重要事實的報表、報告等文件、資料;(九)未按照規(guī)定進行信息披露;(十)其他違反國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策規(guī)定及本辦法的違法、違規(guī)行為。三、公司經(jīng)營原則1、貸款公司要建立適合自身業(yè)務(wù)2023-05-02337人看過 -
法律綜合知識一、熱食類食品制售經(jīng)營范圍包括哪些熱食類食品制售經(jīng)營范圍在營業(yè)執(zhí)照上明確標注為“熱食類食品制售”涵蓋了所有通過加熱處理并直接出售給消費者的食品，包括但不限于各種炒菜、燉菜、燒烤、油炸等熱加工食品。若食品種類中包含熱、冷、生及難以明確歸類的，通常按照食品安全風險等級最高的情形進行歸類，以確保食品安全。二、熱食制售相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《食品經(jīng)營許可管理辦法》第十條，申請食品經(jīng)營許可需按照食品經(jīng)營主體業(yè)態(tài)和經(jīng)營項目分類提出。1．熱食類食品制售作為餐飲服務(wù)經(jīng)營者的一種經(jīng)營項目，需明確標注在經(jīng)營許可中。2．若企業(yè)計劃通過網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營、建立中央廚房或從事集體用餐配送，也需在主體業(yè)態(tài)后相應(yīng)標注。三、企業(yè)如何選定經(jīng)營范圍企業(yè)在選定經(jīng)營范圍時，應(yīng)遵循以下原則：1．參照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》：（1）申請人應(yīng)參照該分類標準，選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經(jīng)營范圍登記申請。（2）對于新興行業(yè)或具體經(jīng)營項目在分類中2024-07-2468人看過 -
一、涼菜店辦理營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括哪些涼菜店辦理營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括熟食、涼菜零售，熟食制品、冷凍食品及涼菜制作銷售，餐飲服務(wù)等。以個體戶為例，辦理營業(yè)執(zhí)照要準備資料：身份證原件、注冊地址證明(如土地產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證或租賃合同)、2寸證件照、5-7個店鋪名稱。辦理的一般步驟是：1、到工商局辦理核名登記;2、到工商局申請設(shè)立，填寫辦理營業(yè)執(zhí)照相關(guān)表單;3、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，到稅務(wù)部門登記備案;4、根據(jù)自身需要選擇是否刻公章、開基本戶。二、賣涼菜沒有營業(yè)執(zhí)照怎么舉報如果是沒有工商營業(yè)執(zhí)照，那么可以打12315進行舉報，也可以直接到工商部門的辦公室或者市場監(jiān)管科進行舉報。如果是賓館、理發(fā)店，除了取得營業(yè)執(zhí)照外，還得辦理衛(wèi)生許可證，取得這些證件之后方可經(jīng)營。沒有這些相關(guān)執(zhí)照都可以打舉報電話進行舉報，相關(guān)部門會上門去查處的。未按照法律和法規(guī)規(guī)定取得許可審批部門頒發(fā)的許可證以及未向工商行政管理部門申請工2022-12-26118人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)公司類型房地產(chǎn)開發(fā)公司的類型可以從兩個角度進行劃分。(一)從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。1、房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等。3、物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。(二)從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。1、房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和2023-02-27296人看過
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法律綜合知識一、茶樓經(jīng)營范圍包括什么根據(jù)工商行政管理部門的規(guī)定，茶樓營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有以下4種：1、消費：品茶、品酒、咖啡、茶點、冷熱飲料及特色食品等店內(nèi)消費;2、銷售：茶葉、酒、咖啡、茶具、酒具、咖啡具、古玩、字畫、特色茶點、工藝禮品等店內(nèi)物品銷售;3、娛樂：提供麻將、棋牌、茶藝、抽獎活動等免費服務(wù);4、活動：舉辦品茶會、品酒會、書畫筆會、賽棋、賽詩等各種活動收入。二、經(jīng)營范圍的法律要求是怎樣的根據(jù)《公司法》的規(guī)定，對企業(yè)的經(jīng)營范圍有以下要求：1.企業(yè)的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，不能超越章程規(guī)定的經(jīng)營范圍申請登記注冊。2.企業(yè)的經(jīng)營范圍必須進行依法登記，也就是說，企業(yè)的經(jīng)營范圍以登記注冊機關(guān)核準的為準。企業(yè)應(yīng)當在登記機關(guān)核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。3.企業(yè)的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)限制的項目，在進行登記之前，必須依法經(jīng)過批準。三、公司變更經(jīng)營范圍需要經(jīng)過的法定程序：1、由股東會(股東大會)依法修2023-01-21352人看過 -
物業(yè)公司可以異地經(jīng)營。最好是辦理變更登記，沒有土地使用證，可以由土地出租方出具有效的土地使用權(quán)證明，然后進行變更登記。在物業(yè)管理行業(yè)，大家都知道有兩大系列的證書，一個是勞動部門組織鑒定考核的職業(yè)資格證書，另外一個是建設(shè)部的上崗證書。物業(yè)公司經(jīng)營范圍物業(yè)公司經(jīng)營范圍包括：（一）綜合管理，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；（二）設(shè)施設(shè)備日常維護；（三）中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護；（四）維護和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（五）公共秩序維護；（六）停車運行管理；（七）公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理；（八）電梯養(yǎng)護、運行、維護等服務(wù)。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬2023-07-05387人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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