房主租房合同期內(nèi)賣房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 16:54:25
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房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。
因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。
承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。
原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：
1、承租人的租賃合同必須本來有效；
2、合同期限未滿仍然有效。
原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。
銷售型房主賣房毀約怎么辦
房主賣房毀約應(yīng)該由房主按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如果是合同一方違約的，則守約方有權(quán)利要求該違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方法含有按照合同的約定要求支付違約金、要求繼續(xù)履行合同、要求違約方賠償因為違約所造成的損失等。如果違約方拒絕承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，則守約方可以拿著合同向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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法律綜合知識律師解答：能。租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據(jù)買賣不破租賃原則，房子易主并不影響租房合同的履行。如果承租人不愿意繼續(xù)履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協(xié)商解除租房合同，如果新房東不愿解除租房合同的話，那么承租人不能隨意解除租房合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-04-29165人看過 -
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意思表示房東合同期內(nèi)擅自漲房租是不合法的，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第一百一十九條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。房東應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，房東可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，房東可以解除合同，但是，單方擅自漲房租是不會獲得法律支持的。房東收取轉(zhuǎn)讓費合法嗎房東收取轉(zhuǎn)讓費在法律上未明確禁止，因此只要當(dāng)事人基于真實意思表示且不違反法律規(guī)定做出的取轉(zhuǎn)讓費的約定是合法有效的，需要注意的是在轉(zhuǎn)租之前必須經(jīng)過房東同意。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典2023-08-04454人看過 -
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