房東賣(mài)房租房人能否主張合同無(wú)效
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時(shí)間： 2023-03-13 18:03:32
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依據(jù)最高人民法院相關(guān)租賃的司法解釋?zhuān)凶馊酥鲝?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是不予支持的，但可以要求房東賠償相關(guān)的損失。
最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
所以房東賣(mài)房租房人不能主張合同無(wú)效。
一、什么情況承租人是可以轉(zhuǎn)租房屋的
1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
二、房屋出租房東有哪些責(zé)任
房屋出租房東的責(zé)任如下：
1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
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法律綜合知識(shí)律師解答：能。租房合同沒(méi)有到期而房東把房子給賣(mài)了，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，房子易主并不影響租房合同的履行。如果承租人不愿意繼續(xù)履行租房合同的話(huà)，可以選擇與新房東和原房東一起協(xié)商解除租房合同，如果新房東不愿解除租房合同的話(huà)，那么承租人不能隨意解除租房合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-04-29165人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東能否無(wú)理由提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來(lái)說(shuō)，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1．承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2．承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3．承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。二、房屋租賃發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)該怎么辦1．租房糾紛協(xié)商解決；房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。2．租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解；租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3．租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。4．訴訟解決，仲裁不能解決2023-10-27126人看過(guò) -
合同期限房主在租賃期間內(nèi)賣(mài)房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿(mǎn)。原賃合同繼續(xù)有效須滿(mǎn)足以下條件：1、承租人的租賃合同必須本來(lái)有效；2、合同期限未滿(mǎn)仍然有效。原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。銷(xiāo)售型房主賣(mài)房毀約怎么辦房主賣(mài)房毀約應(yīng)該由房主按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如果是合同一方違約的，則守約方有權(quán)利要求該違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方法含有按照合同的約定要求支付違約金、要求繼續(xù)履行合同、要求違約方賠償因?yàn)檫`約所造成的損2023-07-25489人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)劉某本來(lái)一直租房做生意，今年4月4日卻突然被房主告知所租房屋已被賣(mài)給他人，劉某必須盡快搬家走人。原來(lái)，房主在沒(méi)有告知?jiǎng)⒛车那闆r下，擅自將房屋“賣(mài)”給了他人。日前，劉某拿起法律武器，通過(guò)訴訟程序維護(hù)了自己的合法權(quán)益。原告劉某從1994年開(kāi)始租門(mén)面房經(jīng)營(yíng)家俱。該門(mén)面房原屬霍邱縣城關(guān)鎮(zhèn)城北村第一村民組所有。2004年10月20日，該房屋被賣(mài)給該村民組吳某等三戶(hù)村民共有后，劉某仍繼續(xù)承租該房，房租付到2006年3月份。原、被告雙方未簽訂房屋租賃協(xié)議。今年3月4日，三被告在未通知原告的情況下，與第三人張某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定價(jià)格14萬(wàn)元，當(dāng)日三被告沒(méi)有在協(xié)議書(shū)上簽字。3月14日，三被告簽字時(shí)要價(jià)18萬(wàn)元，將協(xié)議書(shū)上14萬(wàn)元改為18萬(wàn)元，在協(xié)議上注明：“保證有房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證在生產(chǎn)隊(duì)。”張某當(dāng)時(shí)付款10萬(wàn)元，下余款至5月13日全部付清。三被告在將該房屋以18萬(wàn)元賣(mài)給張某時(shí)，仍沒(méi)有通知原2023-04-2281人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，假設(shè)房東在出售房屋之后，房屋的新所有權(quán)人即新房主在租戶(hù)依據(jù)租賃合約所占據(jù)的那段時(shí)間內(nèi)無(wú)法驅(qū)逐租戶(hù)。這是由于租賃物在租賃雙方約定的占有期限內(nèi)，即便所有權(quán)出現(xiàn)了變更，也不會(huì)對(duì)租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響。換言之，哪怕是房東完成了房屋銷(xiāo)售手續(xù)，原有的租賃合同依然保持其有效性。在此情況下，新的房主有義務(wù)無(wú)條件地繼續(xù)遵守和執(zhí)行租賃合同中的所有條款與規(guī)定，不得采取任何驅(qū)逐或迫使租戶(hù)搬離的行為。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-08-17246人看過(guò) -
現(xiàn)今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，租房、售房糾紛也日趨增多。近日，嶗山區(qū)法院審理了一起房屋租賃合同糾紛，此案提醒人們：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，租售行為要依法、要重合同。此案中，原告王某與被告辛某于2007年11月11日簽訂房屋租賃合同。合同約定，被告承租原告位于嶗山區(qū)某花園房屋一套，租賃期限2007年11月1日至2012年11月1日，租金每年5000元，其中合同中約定，租賃期限屆滿(mǎn)前確需收回房屋的，原告應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知被告。合同簽訂后，原告將房屋出租給被告，被告按合同交付租金，并對(duì)承租房屋廚房、廁所進(jìn)行裝修。2009年9月7日原告將房屋出賣(mài)他人，事后原告要求解除合同，被告未予同意，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。庭審中，原告提交書(shū)面通知書(shū)2份、快遞收據(jù)一份及起訴書(shū)一份，欲證明原告書(shū)面通知被告解除合同以及原告未按期將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人起訴要求原告支付違約金36500元的事實(shí)。被告則辯駁認(rèn)為：沒(méi)有收到原告書(shū)面通知。2023-06-1099人看過(guò) -
對(duì)于租房沒(méi)到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來(lái)進(jìn)行處理，如果雙方所簽訂的合同是正常的，并且屬于房東方面的問(wèn)題那么房客對(duì)于房屋可以繼續(xù)使用，并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣(mài)出前，提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。租房合同沒(méi)到期可以終止嗎凡事均有例外，法律同時(shí)也規(guī)定了可以提前終止或者提前解除房屋合同的例外及其條件，具體包括以下七種情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2023-07-06336人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這種情形原則上是被禁止的。假如租賃協(xié)議中明確規(guī)定了承租人不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者合租的行為，則承租方顯然無(wú)法與其他人共同居住在同一房屋內(nèi)，因?yàn)檫@種行為無(wú)疑屬于違反義務(wù)的境地，會(huì)招致相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若在租賃合約中沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定或者規(guī)定得不夠清晰明了的話(huà)，若承租方在未提前征得出租人同意的情況下私自與他人共同居住，其實(shí)質(zhì)同樣也是違背了租賃契約，出租人有權(quán)解除租賃合同，同時(shí)還要求承租方承擔(dān)因違法行為所帶來(lái)的相應(yīng)法律后果和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。然而，如果承租方在擅自與他人合租的事件發(fā)生后，得到了出租人的默許或者明確認(rèn)可的書(shū)面授權(quán)同意，那么這就表明出租人已經(jīng)批準(zhǔn)了承租方的合租行為，因此這種行為也就不構(gòu)成違約行為了。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-04500人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配2023-03-08475人看過(guò) -
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仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不支付租金的，如果合同有約定逾期支付租金要支付利息的，可以主張利息，沒(méi)有約定不得主張，但可以要求支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租2023-06-15498人看過(guò) -
租房合同中東西損壞若為自然損害則由房東維修，若為租戶(hù)使用不當(dāng)損壞的則有租戶(hù)自行維修，我國(guó)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。一、租房冰箱壞了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修？需要區(qū)分情況處理。1、如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。2、如果是承租人使用不當(dāng)或者是外力損害導(dǎo)致冰箱損壞，則由租客自己負(fù)責(zé)維修。二、房東房子漏水算違約嗎漏水修復(fù)是房東的責(zé)任。承租方應(yīng)按時(shí)繳納房租。因法定沒(méi)有盡到修繕義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務(wù)。三、租賃期間房屋維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修，當(dāng)事人可以在合同中約定。在沒(méi)有特別約2023-06-25134人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可否主張房屋租金損失香港在線咨詢(xún) 2022-10-07房租的損失不應(yīng)當(dāng)由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)合同被確認(rèn)為無(wú)效，即不存在繼續(xù)履行問(wèn)題，故基于合同有效可以獲得的利益不屬于賠償損失的范圍。房屋租金不是合同無(wú)效必然造成的損失，賠償其房屋租金損失，沒(méi)有法律依據(jù)。至于樓上提出“主張締約過(guò)失責(zé)任”，締約過(guò)失責(zé)任是違反先合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，是在合同成立之前才可能產(chǎn)生的責(zé)任。無(wú)效合同肯定是已經(jīng)成立的合同，合同成立之后就不存在先合同義務(wù)了，也就不會(huì)產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。 -
能否要求退房，購(gòu)房者可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效西藏在線咨詢(xún) 2022-05-06(一)延期交付房屋。 到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 (二)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。 開(kāi)發(fā)商必須 -
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