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1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證。

2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

4、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。

5、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。

6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。

7、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結(jié)清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。

一、什么是房屋租賃合同

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52條的規(guī)定，房屋租賃合同是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。其中，將房屋租給他人占有、使用并收取租金的房屋所有權人稱為出租人；占有、使用他人房屋并交付租金的人稱為承租人。

由此可以看到，房屋租賃合同是租賃合同的一種，因而我國民法典關于租賃合同中的規(guī)定也適用于房屋租賃合同。同時，也應看到房屋租賃合同畢竟是以房屋這種不動產(chǎn)為標的的合同，因而我國城市房地產(chǎn)管理法中的有關房屋租賃的規(guī)定，具有優(yōu)先適用的意義。

二、租賃合同的特點是什么

1、租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權的合同。

2、租賃合同是雙務，有償，諾成合同。

3、合同的標的物只能是法律允許流通的財產(chǎn)，且不能被消費的特定物。

4、租賃合同是主體范圍相當廣泛的合同。

5、租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起特權法律關系，即導致承租人獲得特權性質(zhì)的租賃權和先買權。