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抵押合同是無(wú)效合同嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 17:57:22 298 人看過(guò)

主合同無(wú)效，抵押合同是沒(méi)有效力的，抵押合同屬于從合同隨著主合同的變化而變化。

一、承包地轉(zhuǎn)讓抵押借款合同怎么寫(xiě)？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題要區(qū)分兩種情況。

第一種情況，如果借款合同和抵押合同在同一個(gè)合同文本上，也就是借款合同中同時(shí)載明了抵押條款的情況。首先需要在載明借款合同的相關(guān)要素，比如借款人出借人幣種，借款的金額，支付的方式，借款期限，還款方式，利息標(biāo)準(zhǔn)等等。其次要載明抵押財(cái)產(chǎn)的情況。如果使用承包土地使用權(quán)作為抵押的話(huà)，還需要注意抵押的期限不能超過(guò)承包合同中剩余的期限。

第二種情況，如果借款合同與抵押合同作為兩份合同的話(huà)，內(nèi)容不變，但是在抵押合同中還要載明該抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)，也就是主合同的合同編號(hào)。因?yàn)榈盅汉贤菑暮贤?，借款合同是主合同，這兩個(gè)合同如果分開(kāi)的話(huà)，就必須在他們合同上載明哪個(gè)是主合同，哪個(gè)是從合同。

二、與主合同有哪些法律關(guān)系

主合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同。擔(dān)保合同是債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的擔(dān)保主合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。因此，擔(dān)保合同是以主合同的存在為前提、為根據(jù)的。

有了主合同才有擔(dān)保合同的必要，沒(méi)有主合同，就不需要擔(dān)保合同，正是從這個(gè)意義上講，擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系是主從關(guān)系。擔(dān)保合同的性質(zhì)是從合同的性質(zhì)，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效；而擔(dān)保合同無(wú)效是不會(huì)影響主合同的效力的。

三、如何做好擔(dān)保合同的效力認(rèn)定

擔(dān)保合同效力的認(rèn)定主要是從主合同是否成立有效、擔(dān)保合同的主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當(dāng)?shù)葞追矫嬗枰钥疾臁?dān)保合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。當(dāng)主合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保合同作為主合同的從合同一般也無(wú)效。

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2025年10月25日 09:32
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    一、抵押簽買(mǎi)賣(mài)合同是不是無(wú)效的抵押物品簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的合同是無(wú)效的。抵押是當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。雖然抵押也可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但它不同于買(mǎi)賣(mài)的物品所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以抵押并不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，而應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、主合同無(wú)效能抵押權(quán)是不是成立法律規(guī)定雙方可以通過(guò)約定否定主合同與擔(dān)保合同之間單純的從屬關(guān)系；并且同時(shí)約定擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人因主合同無(wú)效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人對(duì)主合同債權(quán)的擔(dān)保與對(duì)債務(wù)人因主合同無(wú)效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的擔(dān)保是兩種不同的責(zé)任：前者是對(duì)主合同債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，后者是對(duì)主合同無(wú)效時(shí)債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的
    2024-01-25
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效抵押合同怎么辦
    一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效抵押合同怎么辦依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的抵押合同被判定為無(wú)效的，將會(huì)有以下結(jié)果發(fā)生：1、首先，抵押合同無(wú)效的，抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，但是抵押合同的效力不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。2、其次，設(shè)立的抵押無(wú)效的，不影響抵押權(quán)人對(duì)房屋買(mǎi)房的請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)榈盅汉贤鄬?duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言是從合同。3、無(wú)效抵押合同的，如果抵押人是有意進(jìn)行無(wú)效抵押的，權(quán)利人可以追究抵押人的締約過(guò)失責(zé)任。二、民事法律上可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、根據(jù)《民法典》對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不
    2023-06-15
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  • 民法典中抵押合同的效力如何認(rèn)定,抵押合同無(wú)效認(rèn)定
    一、民法典中抵押合同的效力如何認(rèn)定民法典規(guī)定，抵押合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、抵押合同無(wú)效認(rèn)定1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行
    2023-06-17
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  • 抵押合同未經(jīng)抵押權(quán)人同意有效嗎
    未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的，但是當(dāng)事人另有約定的除外。法律相關(guān)規(guī)定是，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?？陬^抵押合同有效嗎口頭抵押需要符合一定條件時(shí)有效。根據(jù)法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。但是書(shū)面形式并非抵押合同的成立要件，抵押合同的書(shū)面形式僅具有證據(jù)效力。如果當(dāng)事人未采取書(shū)面形式，但已經(jīng)履行合同的，如辦理了抵押登記，抵押合同仍有效。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第400條規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人
    2023-07-29
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

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