房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作程序
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時(shí)間： 2023-06-10 14:33:45
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1目的
為保證集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作順利進(jìn)行，且符合國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，特制定本程序。
2適用范圍
本程序適用于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作。
3職責(zé)
3.1項(xiàng)目部下設(shè)前期辦負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作。項(xiàng)目部不設(shè)置專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)的，要指定專(zhuān)人辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期工作。
3.2項(xiàng)目部負(fù)責(zé)制定工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，具體向政府各主管部門(mén)申請(qǐng)辦理工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的政府批件和取證工作，投資發(fā)展部予以配合。
3.3項(xiàng)目部通過(guò)招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方，與供方草簽經(jīng)濟(jì)合同；經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司復(fù)核并正式訂立后開(kāi)展有關(guān)業(yè)務(wù)。
4程序內(nèi)容
4.1項(xiàng)目部組織擬定《工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》并報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)。
4.2項(xiàng)目部負(fù)責(zé)起草集團(tuán)公司向天津泰達(dá)投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)控股公司）關(guān)于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)示公文，并取得控股公司的《立項(xiàng)批復(fù)》。
4.3項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù)。依據(jù)《土地出讓合同》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
4.4項(xiàng)目部持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》等批件及集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，到政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃要點(diǎn)、詳規(guī)設(shè)計(jì)條件等批文。
4.5項(xiàng)目部委托設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供工程項(xiàng)目建筑平、立、剖面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，上報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)審定并獲得《規(guī)劃設(shè)計(jì)成果通知書(shū)》。
4.6項(xiàng)目部申請(qǐng)辦理消防、人防、大小配套、教育、環(huán)保、國(guó)家安全等政府有關(guān)部門(mén)初步審核意見(jiàn)或證明并上報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)。
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工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程,需要遵循先到先來(lái)的原則,即各項(xiàng)工作的進(jìn)行順序應(yīng)該從規(guī)劃、評(píng)價(jià)、決定、設(shè)計(jì)、施工開(kāi)始,以確保項(xiàng)目能夠按時(shí)、按質(zhì)量完成。這是工程建設(shè)過(guò)程客觀規(guī)律的反映,也是建設(shè)工程項(xiàng)目科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證。雖然工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程是人們長(zhǎng)期在實(shí)踐中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),但也不能隨意翻覆,應(yīng)該合理交叉。因此,遵循正確的建設(shè)程序可以確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程指的是工程項(xiàng)目從規(guī)劃、評(píng)價(jià)、決定、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,各項(xiàng)工作的進(jìn)行順序應(yīng)該遵循先到先來(lái)的原則。工程項(xiàng)目的建設(shè)程序是工程建設(shè)過(guò)程客觀規(guī)律的反映，是建設(shè)工程項(xiàng)目科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證。工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程是人們長(zhǎng)期在工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐中取得的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不能隨意翻覆，但可以合理交叉。 建設(shè)工程項(xiàng)目程序的科學(xué)性與實(shí)踐性建設(shè)工程項(xiàng)目程序的科學(xué)性與實(shí)踐性是建設(shè)工程項(xiàng)目成功的重要因素之一?？茖W(xué)性2023-08-26334人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(一)承辦部門(mén)：所在市發(fā)改委投資處。(二)申報(bào)資料：1、書(shū)面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū))。2、提供資金落實(shí)證明(銀行出示的資金證明)。3、土地使用權(quán)證明。4、由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn);土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn);環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)報(bào)告;有關(guān)部門(mén)對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn);依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明(企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明)。6、項(xiàng)目地形圖。7、項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。一、房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批1、申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料;無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣(mài)2023-03-2296人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)軟件項(xiàng)目的生存周期與軟件的生存期是不同的。軟件項(xiàng)目的生命周期是指從項(xiàng)目批準(zhǔn)到交付使用的過(guò)程。而立項(xiàng)前的調(diào)研、系統(tǒng)維護(hù)、升級(jí)等可以不是項(xiàng)目生命周期的階段，但是可以作為軟件的生存期的一部分?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。度。2024-05-01458人看過(guò) -
項(xiàng)目的立項(xiàng)程序包括提交項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備施工和最終評(píng)估。首先提交項(xiàng)目建議書(shū)作為項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行可行性研究以確定項(xiàng)目可行性，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備施工等工作。最后在生產(chǎn)、竣工和考核階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)。項(xiàng)目的立項(xiàng)程序在建設(shè)項(xiàng)目的最初階段開(kāi)始。在此階段,需要提交項(xiàng)目建議書(shū),這是項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)。在項(xiàng)目建議書(shū)獲得批準(zhǔn)之后,需要進(jìn)行可行性研究,以確定項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性。在可行性研究完成之后,可以開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備施工等工作。最后,在生產(chǎn)、竣工和考核階段,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行最終的評(píng)估和總結(jié)。項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究根據(jù)我國(guó)《項(xiàng)目建議書(shū)與可行性研究管理辦法》的規(guī)定，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。它們分別處于項(xiàng)目投資決策的前期和中期階段，具有不同的法律地位和法律效力。項(xiàng)目建議書(shū)，是指投資者為進(jìn)行某項(xiàng)投資項(xiàng)目而提出的書(shū)面報(bào)告。根據(jù)《項(xiàng)目建議書(shū)管理辦法》的規(guī)定，項(xiàng)目2023-11-11384人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征用二、項(xiàng)目設(shè)定依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第43、44、47、59條；2、《土地管理法實(shí)施條例》第19、26條；3、《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第33、34、49條；4、國(guó)函［1999］131號(hào)文件《報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法》；5、豫國(guó)土資發(fā)［2000］3號(hào)《省廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問(wèn)題的通知》和印發(fā)《關(guān)于報(bào)省政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》；6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)［2004］28號(hào)）。三、申報(bào)材料：（一）城市分批次項(xiàng)目建設(shè)用地報(bào)件文字和圖件材料1、縣（市）級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件并附縣級(jí)人民政府關(guān)于征地安置途徑可行性、安置補(bǔ)償合法性的情況說(shuō)明材料；2、征用（收）土地明細(xì)表（詳細(xì)區(qū)分地類(lèi)、面積、權(quán)屬等情況并加蓋土地行政主管部門(mén)的行政章）；3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料一書(shū)2022-04-27481人看過(guò) -
勘察設(shè)計(jì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作程序：招標(biāo)登記；招標(biāo)范圍見(jiàn)組織與建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的工作班子或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；編制發(fā)售資格預(yù)審文件；確定合格投標(biāo)人；編制發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑；接受投標(biāo)文件；組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)。工程建設(shè)項(xiàng)目程序的階段（一）策劃階段：編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)，方便在該區(qū)域內(nèi)推薦項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容，但并不是非上不可，因?yàn)轫?xiàng)目建議書(shū)不能作為最終的決策；并進(jìn)行可行性研究報(bào)告（二）勘察設(shè)計(jì)階段：因項(xiàng)目具有復(fù)雜性，必須要進(jìn)行實(shí)地勘察環(huán)節(jié)，待項(xiàng)目勘察完畢后，要開(kāi)始進(jìn)入初步設(shè)計(jì)階段，如果設(shè)計(jì)的總概算超過(guò)可行性報(bào)告估算的百分之十，那就要根據(jù)現(xiàn)況，重新編制可行性研究報(bào)告，并提交有關(guān)部門(mén)審核。（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)準(zhǔn)備的工作內(nèi)容很多，包括組建項(xiàng)目法人、組織項(xiàng)目中需要用到的材料和設(shè)備、辦理工程項(xiàng)目的監(jiān)督手續(xù)、按照實(shí)際情況準(zhǔn)備必要的施工圖紙、組織項(xiàng)目招投標(biāo)的工作以及辦理施工許可證等等，因?yàn)楦?/div>2023-07-08181人看過(guò)
投標(biāo)有效期在很多工程建設(shè)類(lèi)的項(xiàng)目中，投標(biāo)有效期這個(gè)概念常常被忽視。也有很多投標(biāo)企業(yè)曾經(jīng)詢問(wèn)過(guò)我們相關(guān)的問(wèn)題，于是我仔細(xì)查閱了《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》，發(fā)現(xiàn)其二十八條規(guī)定：招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。這是我國(guó)的法規(guī)對(duì)投標(biāo)有效期作用的闡釋。投標(biāo)有效期一般定在多少天比較合適呢?建工部的同事介紹，既然投標(biāo)有效期是從投標(biāo)截止日期開(kāi)始計(jì)算，而開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)所需時(shí)間基本相同，確定投標(biāo)有效期的關(guān)鍵就是評(píng)標(biāo)時(shí)間的計(jì)算了。據(jù)悉，根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、評(píng)標(biāo)難易程度等諸多因素的不同，評(píng)標(biāo)時(shí)間也有所不同：重要的設(shè)備和材料評(píng)標(biāo)的時(shí)間約15～30天;中小型工程評(píng)標(biāo)時(shí)間約15～30天;大中型工程評(píng)標(biāo)時(shí)間約20～60天。某業(yè)內(nèi)專(zhuān)家總結(jié)說(shuō)：每個(gè)行業(yè)領(lǐng)域的投標(biāo)有效期都不一樣，而且和地域也有一定的關(guān)系。因此，投標(biāo)有效期到底怎么確定，要根據(jù)具體的項(xiàng)目特點(diǎn)、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的實(shí)2023-06-0796人看過(guò)
建設(shè)用地第一條為有效掌握建設(shè)規(guī)模，規(guī)范工程建設(shè)實(shí)施階段程序管理，統(tǒng)一工程項(xiàng)目報(bào)建的有關(guān)規(guī)定，達(dá)到加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理的目的，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，制定本辦法。第二條工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類(lèi)房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建設(shè)項(xiàng)目，通稱(chēng)為工程建設(shè)項(xiàng)目。凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。第三條工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。第四條工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括：（一）工程名稱(chēng)；（二）建設(shè)地點(diǎn)；（三）投資規(guī)模；（四）資金來(lái)源；（五）當(dāng)年投資額；（六）工程規(guī)模；（七）開(kāi)工、竣工日期；（八）發(fā)包方式；（九）工程籌2023-04-22471人看過(guò)-
建設(shè)用地工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。這里的工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類(lèi)房屋（深圳房地產(chǎn)律師注）建設(shè)、土木工程、設(shè)備安裝，管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建設(shè)項(xiàng)目，通稱(chēng)為工程建設(shè)項(xiàng)目。凡是在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理。工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要有：（1）工程名稱(chēng)；（2）建設(shè)地點(diǎn)；（3）投資規(guī)模；（4）資金來(lái)源；（5）當(dāng)年投資額；（6）工程規(guī)模；（7）開(kāi)工、竣工日期；（8）發(fā)包方式；（9）工程籌建情況。報(bào)建程序：1?建設(shè)單位到建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程2023-06-04492人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目工程部肩負(fù)著確保小區(qū)內(nèi)各設(shè)備設(shè)施安全、可靠運(yùn)行的職責(zé)。依據(jù)筆者的工作經(jīng)驗(yàn)，要做好工程部的工作，確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行，必須在項(xiàng)目接管的早期重點(diǎn)注意以下五個(gè)問(wèn)題。工程圖紙、技術(shù)資料的收集與歸檔物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)以后，移交方有可能同時(shí)將相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的工程圖紙和技術(shù)資料一并移交給物業(yè)服務(wù)公司。但在更多的時(shí)候，相當(dāng)多的圖紙、技術(shù)資料，移交方可能會(huì)以分期、分批的形式向物業(yè)服務(wù)公司移交。因此，前期工程部應(yīng)設(shè)立專(zhuān)職檔案員會(huì)同各專(zhuān)業(yè)主管人員做好工程圖紙、技術(shù)資料的整理、歸檔工作。應(yīng)按專(zhuān)業(yè)的劃分，將相關(guān)的圖紙、資料分類(lèi)進(jìn)行整理、編號(hào)，并建立全部工程圖紙、技術(shù)資料的總目錄。購(gòu)置專(zhuān)用檔案柜及檔案資料盒。將全部圖紙、技術(shù)資料分別置放、妥善保管。在每個(gè)檔案柜上，應(yīng)以大小合適的口取紙或其它標(biāo)識(shí)材料做好標(biāo)識(shí)，注明該檔案柜內(nèi)的圖紙、技術(shù)資料的內(nèi)容；在每一個(gè)檔案資料盒內(nèi)的第一頁(yè)，應(yīng)是該盒內(nèi)各種圖紙、2023-06-1053人看過(guò) -
產(chǎn)品建設(shè)工程進(jìn)行立項(xiàng)的法定程序是：1、編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目建設(shè)最初階段的工作；2、可行性研究是在項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行所進(jìn)行的科學(xué)分析和論證；3、開(kāi)始設(shè)計(jì)，并籌備建設(shè)，準(zhǔn)備施工；4、最后是生產(chǎn)、竣工和考核階段。一、工程評(píng)估是什么意思工程評(píng)估是對(duì)規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性研究報(bào)告）、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、政府和社會(huì)資本合作（PPP）實(shí)施方案等項(xiàng)目前期咨詢成果進(jìn)行評(píng)估論證，根據(jù)不同的評(píng)估目的、評(píng)估內(nèi)容和評(píng)估要求客觀評(píng)價(jià)咨詢成果質(zhì)量，提出明確的評(píng)估結(jié)論，并進(jìn)一步提出咨詢意見(jiàn)或建議的工作過(guò)程。二、涉外承攬合同的訂立程序是如何的1.確立項(xiàng)目開(kāi)展涉外承攬業(yè)務(wù)，應(yīng)以發(fā)展出口商品生產(chǎn)，增加外匯收入為主要目的，同時(shí)，立足于本地區(qū)，本行業(yè)，本部門(mén)的實(shí)際情況。對(duì)于國(guó)內(nèi)原材料充足，生產(chǎn)的產(chǎn)品已打入國(guó)際市場(chǎng)的品種一般不要進(jìn)行加工承攬;對(duì)那些能利用國(guó)產(chǎn)原材料，元器件代替2023-06-20421人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨著城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)、土地有償轉(zhuǎn)讓和住房商品化等重大政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的高速發(fā)展時(shí)期，不僅成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是稅收收入的一項(xiàng)重要來(lái)源。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)看，具有復(fù)雜性、多樣性和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)性以及生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、往來(lái)對(duì)象多、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不確定等特點(diǎn)。因此，其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不同于一般的建設(shè)單位或施工企業(yè)，也不同于一般的工商企業(yè)，它是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)為一體、以第三產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)部門(mén)。隨著近兩年國(guó)家和北京市關(guān)于清理整頓建設(shè)用地，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序一系列政策、法規(guī)的出臺(tái)，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的許多工作程序和相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生了變化，尤其是土地公開(kāi)交易政策的調(diào)整使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作方式發(fā)生了重要的改變。由于政策不斷調(diào)整，法規(guī)經(jīng)常修訂以及政出多門(mén)等因素，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自身的復(fù)雜性，都給實(shí)際開(kāi)發(fā)工作增加了難度。現(xiàn)就北京市非政府投資房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目主要2023-06-1062人看過(guò)
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項(xiàng)目招標(biāo)一、項(xiàng)目受理(辦公地點(diǎn))：雙橋區(qū)建設(shè)工程交易中心(區(qū)建設(shè)市政委一樓)；辦公電話：43332236。二、建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)程序(一)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1、時(shí)間建設(shè)項(xiàng)目在立項(xiàng)定點(diǎn)文件或初設(shè)方案批準(zhǔn)后，在區(qū)招標(biāo)辦領(lǐng)取“建筑工程項(xiàng)目報(bào)建表”填報(bào)備案。2、辦理工程報(bào)建時(shí)應(yīng)交驗(yàn)的文件資料(1)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工圖已有資格審查單位審查合格；(3)銀行出具對(duì)該建設(shè)資金籌集情況的證明。資金到位率達(dá)到整個(gè)工程項(xiàng)目投資的50%以上——見(jiàn)開(kāi)戶行保函。(二)招標(biāo)申請(qǐng)1、時(shí)間施工圖完成后，建設(shè)單位填寫(xiě)“建設(shè)工程招標(biāo)申請(qǐng)表”報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批。2、形式(1)招標(biāo)方式分為邀請(qǐng)招標(biāo)和公開(kāi)招標(biāo)。一般結(jié)構(gòu)不復(fù)雜的項(xiàng)目均采用邀請(qǐng)招標(biāo)。(2)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，參加投標(biāo)單位不應(yīng)少于3家。3、資料施工圖及技術(shù)資料。(三)發(fā)布建設(shè)工程交易信息1、根據(jù)單位報(bào)建情況發(fā)布工程信息。2、確定參加投標(biāo)的2023-03-25346人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記一、什么情況下工程建設(shè)項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè)1、建設(shè)工程的建設(shè)單位，沒(méi)有滿足施工所需要的資金安排的，工程建設(shè)項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè)。2、法律依據(jù)：《保障農(nóng)民工工資支付條例》第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)有滿足施工所需要的資金安排。沒(méi)有滿足施工所需要的資金安排的，工程建設(shè)項(xiàng)目不得開(kāi)工建設(shè);依法需要辦理施工許可證的，相關(guān)行業(yè)工程建設(shè)主管部門(mén)不予頒發(fā)施工許可證。政府投資項(xiàng)目所需資金，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位，不得由施工單位墊資建設(shè)。二、建設(shè)工程施工許可證是由哪個(gè)部門(mén)辦理1、建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。2、在獲得建筑工程施工許可證的同時(shí)，施工單位還要獲得中國(guó)產(chǎn)品強(qiáng)制認(rèn)證報(bào)告，又稱(chēng)公正檢驗(yàn)，指兩個(gè)相互聯(lián)系的主體之外的某個(gè)客體，把它叫作第三方。3、施工許可證是由建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開(kāi)工的文件，它具2023-06-17227人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作程序海南在線咨詢 2021-12-17工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工作程序：招標(biāo)登記；招標(biāo)范圍見(jiàn)組織與建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的工作班子或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；編制發(fā)售資格預(yù)審文件；確定合格投標(biāo)人；編制發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑；接受投標(biāo)文件；組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 -
建設(shè)工程項(xiàng)目前期前期準(zhǔn)備工作的主要工作包括哪些云南在線咨詢 2022-01-24一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦 -
建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)工作由什么程序進(jìn)行香港在線咨詢 2022-01-28建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)工作由招標(biāo)單位按下列程序進(jìn)行：1、向上級(jí)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)批準(zhǔn)。招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容包括：招標(biāo)工程具備的條件，招標(biāo)機(jī)構(gòu)的組織情況，分析方案與招標(biāo)計(jì)劃，擬采用的招標(biāo)方式和對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)要求等；2、組織編制招標(biāo)文件和標(biāo)底并報(bào)上級(jí)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定；3、發(fā)布招標(biāo)通告，出售資格預(yù)審文件；4、投標(biāo)單位填報(bào)資格預(yù)審書(shū)和有關(guān)資料，申請(qǐng)投標(biāo)；5、對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，并提出 -
建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-04從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作是指他的工作范圍就是為建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)，但是不一定就是在施工現(xiàn)場(chǎng)算是建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作，凡是與建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作有關(guān)的人員都稱(chēng)為建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理，有間接的、有直接的。 -
房屋建設(shè)工程項(xiàng)目工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)流程有哪些山西在線咨詢 2022-08-161.規(guī)劃部門(mén)一般施工放線后，驗(yàn)一次，主體完成后驗(yàn)一次，合格后換規(guī)劃許可證正本； 2.消防驗(yàn)收在工程完成后，竣工驗(yàn)收前完成，要與消防批準(zhǔn)的圖紙相符，要進(jìn)行必要的檢測(cè)（聯(lián)動(dòng)、煙感、水槍的噴射高度等）； 3.節(jié)能驗(yàn)收，與設(shè)計(jì)相符，在節(jié)能工程完成后，竣工驗(yàn)收前完成，節(jié)能施工過(guò)程中也有檢查，提前通知； 4.人防驗(yàn)收，按圖施工，人防工程完成后，竣工驗(yàn)收前完成，聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)； 5.防雷檢測(cè)，工程完成后，進(jìn)行檢測(cè)；
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