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抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛不一樣，抵押權(quán)糾紛是物權(quán)糾紛，抵押合同糾紛是債權(quán)糾紛。對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的抵押，抵押權(quán)是在登記時(shí)設(shè)立，但是抵押合同是在合同成立時(shí)就生效了。一、房屋怎么辦理抵押手續(xù)才有效1、雙方簽訂的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。3、依照我國(guó)的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，但是沒(méi)有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。二、抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)有哪些條件1、設(shè)立條件：存在被擔(dān)保的債權(quán)；設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)符合民法典規(guī)定的范圍；抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同；辦理抵押登記。2、實(shí)現(xiàn)條件：債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未

在處理家庭房產(chǎn)時(shí)，如果某位丈夫未經(jīng)其妻子知情或允許而擅自將其所屬的共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了抵押，若此涉及的抵押房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同擁有財(cái)產(chǎn)，那么，除非得到其配偶的確認(rèn)和明確表示，否則這種抵押行為并不足以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，任何對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)所做的處置決定都必須經(jīng)過(guò)至少占據(jù)總份額三分之二的共有人或全體共有人的一致同意方可生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零二條共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

關(guān)于房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的具體要求主要包括以下幾個(gè)方面：對(duì)于所有的房地產(chǎn)抵押行為，都需要簽署具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭滞瓿傻盅旱怯浭掷m(xù)。在進(jìn)行抵押登記的過(guò)程中，依法簽訂的書(shū)面協(xié)議將自登記日期起正式生效；如果未進(jìn)行抵押登記，那么盡管該抵押協(xié)議已經(jīng)成立，也不會(huì)產(chǎn)生任何法律效應(yīng)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、房產(chǎn)抵押屬于產(chǎn)權(quán)糾紛嗎在我們聊到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛這個(gè)廣受關(guān)注的話(huà)題時(shí)，需要明確的是，物權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)益，具體而言，它主要由所有權(quán)、用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)構(gòu)成。由此可見(jiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議可以大致分為以下幾個(gè)方面：所有權(quán)之爭(zhēng)、用益物權(quán)的紛擾以及擔(dān)保物權(quán)引發(fā)的疑惑等等。在我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》中，對(duì)此有明確的規(guī)定，大家可以參考這兩則法條。概括來(lái)說(shuō)，《民法典》第一百一十四條是這樣對(duì)“物權(quán)”作出詮釋的：凡本國(guó)公民，都依法擁有著自然資源和相應(yīng)物品的絕對(duì)支配權(quán)和獨(dú)占權(quán)，這種權(quán)力的范圍包括了所有物、用益物以及擔(dān)保物等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，第一百一十五條也進(jìn)一步說(shuō)明了可成為“物”的范疇，包括了不動(dòng)產(chǎn)物與動(dòng)產(chǎn)這兩大類(lèi)別。對(duì)于那些特殊情況下，法律明確規(guī)定將某種權(quán)利設(shè)為物權(quán)客體的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定予以執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類(lèi)型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的

通過(guò)和平協(xié)商尋求解決之道：首要任務(wù)是，涉訴雙方應(yīng)遵循尊重歷史背景與事實(shí)真相、充分顧及當(dāng)下實(shí)際情況這一重要準(zhǔn)則，積極展開(kāi)深入?yún)f(xié)商，尋求雙方都能夠達(dá)成共識(shí)并予以接受之解決策略。邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解：若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，可考慮邀請(qǐng)所在社區(qū)委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或者其他相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)參與調(diào)解工作。這些機(jī)構(gòu)通常具備豐富的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)，有能力協(xié)助各方妥善解決紛爭(zhēng)。仲裁與訴訟程序：在仲裁以及訴訟環(huán)節(jié)中，當(dāng)事人需提供充足的相關(guān)證據(jù)與資料，以支撐其所提出的主張?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理房產(chǎn)抵押糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押；抵押人未通知抵押人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)，或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提取存款。超過(guò)債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、適用擔(dān)保物權(quán)案件的特別程序?yàn)閾?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)

申請(qǐng)人：上?！痢恋洚?dāng)有限公司第一被告人：霍第二被告人：張一、申請(qǐng)人請(qǐng)求及答復(fù)：申請(qǐng)人姓名：2004年11月3日，申請(qǐng)人與第一被告人簽訂了編號(hào)為的《房地產(chǎn)貸款抵押合同》f04151年。合同約定，第一被告將位于上海市長(zhǎng)春路的房產(chǎn)典當(dāng)，并向申請(qǐng)人借款130萬(wàn)元。合同還規(guī)定了期限、利息、綜合成本和違約責(zé)任。同年11月15日，雙方簽訂編號(hào)為f04151-01的《房地產(chǎn)抵押補(bǔ)充貸款合同》，約定追加典當(dāng)貸款120萬(wàn)元，“除貸款金額和期限外，其他條款按f04151合同執(zhí)行”。第二被告同意將上述房地產(chǎn)典當(dāng)給申請(qǐng)人，并承諾承擔(dān)償還典當(dāng)貸款的連帶責(zé)任。簽訂合同后，申請(qǐng)人按約定向第一被告發(fā)放典當(dāng)貸款。上述貸款到期后，第一被告的委托代理人秦某到申請(qǐng)人處辦理典當(dāng)貸款延期手續(xù)。第f04151號(hào)合同項(xiàng)下的貸款延期至2005年3月2日，第f04151-01號(hào)合同項(xiàng)下的貸款延期至2005年2月15日。上述典當(dāng)貸款到期后，第一

通常而言，房屋抵押權(quán)的獲得必須經(jīng)由登記程序。然而，在特殊情形之下，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為并不妨礙有效的抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人面臨此類(lèi)困境時(shí)，他們可以采取以下幾種方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：首先，他們可以依法行使抵押權(quán)；其次，他們也可以與債務(wù)人進(jìn)行協(xié)商，要求其提前償還債務(wù)或者提供其他形式的擔(dān)保；再者，如果抵押權(quán)人有證據(jù)表明抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能會(huì)對(duì)抵押權(quán)造成損害，那么他們就可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)，提前支付給抵押權(quán)人，用以清償債務(wù)，或者將該筆款項(xiàng)予以提存；最后，若由于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，或者是因?yàn)槠渌蓺w咎于抵押人本身的原因，導(dǎo)致無(wú)法完成抵押登記手續(xù)，那么債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人在事先約定的擔(dān)保范圍之內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但需要注意的是，抵押人所承擔(dān)的責(zé)任范圍，不得超出抵押權(quán)能夠設(shè)立之時(shí)，抵押人本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按

一、拆遷后抵押房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么辦理處理房產(chǎn)抵押糾紛可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理，具體如下：1．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；2．抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；3．轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限是多久房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1－20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類(lèi)型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如

針對(duì)房地產(chǎn)糾紛問(wèn)題，可以借助下述四種不同方式加以妥善解決：調(diào)解、協(xié)商、仲裁以及司法訴訟。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決貫徹平等互利的原則，嘗試以非訴形式達(dá)成和解協(xié)議；倘若此舉不能順利實(shí)現(xiàn)，便可考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)助進(jìn)行協(xié)商；若經(jīng)協(xié)商仍未達(dá)成共識(shí)，則依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合約中所明確規(guī)定的管轄權(quán)限，將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁審理；若仲裁裁決結(jié)果未能滿(mǎn)足預(yù)期，則可選擇向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟程序?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

關(guān)于惡意抵押房產(chǎn)所引發(fā)的糾紛，一般涉及到在進(jìn)行房地產(chǎn)交易過(guò)程中，其中一方蓄意隱瞞其所持房產(chǎn)已被設(shè)定抵押之實(shí)情或者捏造假象蒙騙他人，以圖謀侵占另一方的私人財(cái)產(chǎn)和利益的情形。在甄別此類(lèi)惡意抵押房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考量如下幾點(diǎn)因素：第一，該房產(chǎn)是否曾設(shè)有抵押事宜；其次，所設(shè)立的抵押權(quán)是否已經(jīng)得到有效的撤銷(xiāo)或解除。第二，若房產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押，而一方卻有意掩蓋或編造虛假事實(shí)以期騙取他人財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，那么便可判定此種行為構(gòu)成了惡意抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條房地產(chǎn)交易必須符合國(guó)家規(guī)定的條件。

若得以順利調(diào)解，則應(yīng)按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議妥善處置相關(guān)事宜；如協(xié)商未能取得圓滿(mǎn)結(jié)果，法院將依法作出裁決，倘若判令對(duì)原告有利，已設(shè)定抵押的房屋便有可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。針對(duì)受履行義務(wù)人所有且已依照法律規(guī)定設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，人民法院有權(quán)進(jìn)行查封，同時(shí)也可在抵押權(quán)人提出請(qǐng)求后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或以物抵債等方式予以處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋》第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨

房產(chǎn)抵押權(quán)糾紛可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個(gè)程序：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。第一百七十一條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)