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土地使用權(quán)出讓及租賃的異同點(diǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-25 11:39:44 155 人看過

本文介紹了土地市場存在的差異,包括國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓。其次,文章指出土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,而出讓人是在土地使用者之間進(jìn)行。最后,文章提到土地使用者的權(quán)益存在差異,包括土地租賃中承租人可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán),但必須依法登記。

首先，所面臨的土地市場存在差異。國有土地租賃屬于土地一級市場，而土地使用權(quán)出讓則屬于土地二級或三級市場。第二，法律關(guān)系主體不同。土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。土地使用權(quán)出讓是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出讓人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出讓人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

土地使用權(quán)出讓、租賃與轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的合規(guī)性

土地使用權(quán)出讓、租賃與轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)市場中的重要交易行為，對于這些行為是否合規(guī)，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分析和判斷。

首先，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，以保證土地使用的合理性和必要性。同時，出讓合同應(yīng)當(dāng)明確土地用途、土地面積、土地年限、土地出讓金等事項(xiàng)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

其次，土地租賃與轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以保障租賃雙方的權(quán)益。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租賃方式、租金金額等事項(xiàng)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)部門的審批。

最后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，以保證土地使用的合理性和必要性。同時，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)讓土地的面積、用途、年限、價格等事項(xiàng)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)部門的審批。

綜上所述，土地使用權(quán)出讓、租賃與轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以保證市場的規(guī)范化和有序化。同時，相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對這些行為的監(jiān)管和管理，以保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

土地市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,其各種交易行為需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。土地使用權(quán)出讓、租賃和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓是其中的重要交易行為,需要嚴(yán)格遵循審批程序,并符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃。相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對這些行為的監(jiān)管和管理,以保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

《土地管理法》第三條，十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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土地出讓和劃撥區(qū)別問題：土地出讓和劃撥的性質(zhì)、取得方式、權(quán)利義務(wù)、期限均不同。1．概念：土地出讓：土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥是由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。2．性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。3．取得方式不同。土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者

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中國的國有土地使用權(quán)出讓方式有兩種：協(xié)議出讓和招標(biāo)出讓。協(xié)議出讓是指政府土地管理部門與選定的受讓方進(jìn)行用地條件及價款的磋商，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，從而出讓土地使用權(quán)的方式。招標(biāo)出讓是指政府土地管理部門向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對標(biāo)書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。我國的國有土地使用權(quán)出讓方式有兩種：1.協(xié)議出讓：政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方進(jìn)行用地條件及價款的磋商，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，從而出讓土地使用權(quán)的方式。2．招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對標(biāo)書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3．拍賣出讓拍賣出

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一、土地使用權(quán)出租買賣不破租賃適用么?不適用。因?yàn)槲覈梢?guī)定上明確說過：土地權(quán)是屬于國家或者農(nóng)村集體所有的，個人無法取得土地所有權(quán)。既然個人無法擁有土地所有權(quán)，那么就談不上租賃或是買賣了。一般房屋才適用于買賣不破租賃。二、買賣不破租賃的客體范疇從語義來看，買賣不破租賃的客體是租賃物，但是，租賃物指的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，在審判實(shí)踐中存在爭議。有以下三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為既可以是不動產(chǎn)也可以是動產(chǎn)，但動產(chǎn)應(yīng)為不可替代的非消耗物，或者以可消耗物為租賃物的，只能用于為特定目的的使用，例如用于展覽。第二種觀點(diǎn)是既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)，不對租賃物做限制。第三種觀點(diǎn)是只能是不動產(chǎn)，例如房屋、船舶、土地使用權(quán)等。其中，土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，

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一、租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。第一章總則第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的國有土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國有土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃活動。第四條除房地

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土地使用權(quán)出租和租賃有什么區(qū)別?在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。第二，法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體--出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或

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梅州協(xié)議出讓、租賃建設(shè)用地土地使用權(quán)辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）

一、辦理?xiàng)l件符合下列全部條件，可提出申請：1、土地來源合法；2、項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)改部門立項(xiàng)或備案；3、符合《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》；4、符合城市規(guī)劃；5、征地補(bǔ)償?shù)轿弧⑼恋亟缇€、權(quán)屬清楚無爭議。二、辦理材料加蓋相應(yīng)單位公章。加蓋相應(yīng)單位公章。加蓋相應(yīng)單位公章，原件或經(jīng)核對的復(fù)印件。加蓋相應(yīng)單位公章，原件或經(jīng)核對的復(fù)印件國土資源測繪院測繪的地形圖，加蓋相應(yīng)單位公章。三、辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳梅州分廳（網(wǎng)址：http://wsbs.meizho.gov.cn/）提出申請，在網(wǎng)上服務(wù)大廳登記信息，上傳電子表格并提交上傳，可查詢辦理進(jìn)度。2.受理。接件受理人員核驗(yàn)申請材料，當(dāng)場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，網(wǎng)上出具《受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或不符合法定形式的，接件受理人員

2023-05-31

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1、土地使用權(quán)人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。若土地租賃協(xié)議中未對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，則房屋產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。要么土地使用權(quán)人通過議價形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地?zé)o償收回。對房屋進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。一、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)？不能，除非是融資租入。從會計(jì)核算角度看，將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時，因?yàn)闊o形資產(chǎn)固有的不確定性，所以出于謹(jǐn)慎性考慮，對一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因?yàn)檫@一原因，而是從其作為一種權(quán)利且無實(shí)物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已，因此上，新的《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)

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出讓和劃撥土地的區(qū)別：1、性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同。土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。3、權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

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我國國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的主要區(qū)別是什么呢?他們二者之間又有哪些聯(lián)系呢?國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。國有土地租賃與土地使用權(quán)出讓主要區(qū)別在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或

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土地出讓
出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久

（一）出讓土地使用年限是多久?居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（二）出讓土地是什么意思？土地出讓是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指

2023-06-15

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土地使用權(quán)
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。一、二手房土地使用權(quán)僅40年，年限到了怎么辦？(一)續(xù)期土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期

2023-03-11

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