首付付了開(kāi)發(fā)商可以解除合同嗎
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時(shí)間： 2024-08-22 04:13:58
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交了首付簽了合同滿足一定條件可以退房。可以法定解除合同和約定解除合同。法定解除是指如果是出賣(mài)方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致對(duì)房屋不滿意可以要求解除合同。但是如果對(duì)方?jīng)]有違約或沒(méi)有不可抗力情形，是自己?jiǎn)渭兊南胪朔烤蛯儆谶`約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償費(fèi)用的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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能追回，如果交了首付開(kāi)發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過(guò)法院執(zhí)行追回款項(xiàng)。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。一、商品房付首付后開(kāi)發(fā)商跑了，業(yè)主該怎么辦第一步，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跑路或倒閉的情況下，就去跟開(kāi)發(fā)商打官司。只要開(kāi)發(fā)商違約停工，就有很大機(jī)率解除購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦解除，貸款合同就會(huì)隨著解除。剩下的錢(qián)，銀行就會(huì)去找開(kāi)發(fā)商。首付款的問(wèn)題，也要努力找開(kāi)發(fā)商追回，雖然機(jī)率小，但不代表沒(méi)有機(jī)會(huì)。第二步，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，當(dāng)你停貸了，銀行就會(huì)起訴業(yè)主。由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，已經(jīng)造成購(gòu)房合同不存在的，業(yè)主勝訴的機(jī)率很大。由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，追回首付款的機(jī)率很渺小了。開(kāi)發(fā)商自己都破產(chǎn)了，錢(qián)大概率要不回來(lái)了。第三步，爛尾業(yè)主集合起來(lái)，不復(fù)工就集體停2023-06-19120人看過(guò) -
報(bào)警開(kāi)發(fā)商首付不退報(bào)警有用，但是一般警察都是調(diào)解，如果調(diào)解不成可以到法院起訴。建議針對(duì)具體情況，合同不能履行的原因與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同。一、買(mǎi)房征信過(guò)不了首付能退嗎可以退款。一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房人原因不能按時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)放按揭貸款的，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房人一次性付款。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能一次性付清全部房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方解除購(gòu)房合同。合同解除后，需配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)注銷(xiāo)手續(xù)，賣(mài)方將退還已支付的首付款。如果房屋信用信息無(wú)法通過(guò)，可以退還首付款，但一般需要支付違約金，開(kāi)發(fā)商將與購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，并在扣除相關(guān)違約金后將首付款退還購(gòu)房者。二、沒(méi)簽購(gòu)房合同首付退嗎個(gè)人原因是不退的。退的話違約金是房總價(jià)的20%，沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，這個(gè)肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開(kāi)發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買(mǎi)房可以退。首先延遲交房，一般超過(guò)規(guī)定時(shí)間開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可2023-02-18443人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房子首付付了開(kāi)發(fā)商跑啦算違約嗎如果開(kāi)發(fā)商法定代表人離任并失蹤，然而公司本身卻依然存在的話，那么購(gòu)房客戶(hù)便可以依賴(lài)于定金收據(jù)、購(gòu)房合同以及其他相關(guān)憑證，來(lái)要求該開(kāi)發(fā)商履行違約責(zé)任，并根據(jù)合約內(nèi)容解除所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，將所交付的款項(xiàng)予以歸還。而在更為窘迫的情況下——開(kāi)發(fā)商法定代表人離任且公司消失無(wú)蹤，那么此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)帶上相關(guān)證據(jù)抵達(dá)市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)進(jìn)行報(bào)案，并且向地方稅務(wù)局、城市建設(shè)局、工商局及其他相關(guān)部門(mén)發(fā)出舉證請(qǐng)求，以幫助政府各部分開(kāi)展進(jìn)一步的司法調(diào)研工作，相關(guān)證明文件將作為重要證據(jù)被政府部門(mén)使用。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者也可依據(jù)購(gòu)房合同中所規(guī)定的權(quán)利，向法院尋求迅速而有效的幫助，申請(qǐng)凍結(jié)購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)法律程序來(lái)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)清盤(pán)流程，同時(shí)確保給予購(gòu)房者合理的賠償賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)2024-04-1382人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)這是完全合法且合規(guī)的行為。在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，盡管首付款尚未全部支付完畢，但是開(kāi)發(fā)商依然允許購(gòu)房者前往銀行進(jìn)行按揭手續(xù)辦理。當(dāng)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交付了定金之后，便可著手申請(qǐng)按揭貸款。另外，在銀行對(duì)申請(qǐng)人的情況展開(kāi)審核工作之前，即使尚未完成首付款的繳納，也是完全可行的。然而，值得購(gòu)房者注意的是，從銀行收到各項(xiàng)申請(qǐng)材料至實(shí)際完成審查的過(guò)程可能會(huì)耗費(fèi)一定時(shí)間。因此，為了確保按揭貸款的順利審批和發(fā)放，購(gòu)房者必須在雙方約定的期限內(nèi)完成首付款的繳納?！顿J款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶(hù)或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基2024-08-03152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商首付分期違法可以退房嗎面對(duì)開(kāi)發(fā)商首付分期違法的情形，購(gòu)房者確實(shí)有權(quán)考慮退房。這主要取決于購(gòu)房合同中的相關(guān)條款以及法律對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。1．如果開(kāi)發(fā)商在首付分期過(guò)程中存在違法行為，如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量不合格、未取得合法預(yù)售許可等，購(gòu)房者可以根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，要求解除合同并退房。2．購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的借款協(xié)議可能會(huì)受到影響，但并非不可逆轉(zhuǎn)，具體還需根據(jù)合同內(nèi)容和法律規(guī)定來(lái)判斷。二、哪些情況下可無(wú)條件退房退款購(gòu)房者可在多種情況下無(wú)條件退房退款，包括但不限于：1．開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋且結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向等與原合同不符。2．房屋質(zhì)量不合格，包括無(wú)法取得《竣工備案表》或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)不合格。3．因開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。4．開(kāi)發(fā)商證件不全，如未取得商品預(yù)售許可證等，導(dǎo)致合同無(wú)效。5．購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)2024-08-13449人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)購(gòu)房者未按合同約定，支付首付款的，會(huì)構(gòu)成合同違約，如果有支付定金的，開(kāi)發(fā)商可以不退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。首付沒(méi)有付夠，按照合同已經(jīng)違約了，這時(shí)候買(mǎi)家不具有單方面解除合同的權(quán)利，還是解除合同，并不能發(fā)生解除合同的效力。所以，首付沒(méi)付夠，算合同違約。一、共產(chǎn)權(quán)房首付貸款的流程具體的申請(qǐng)流程是需要先有符合條件2023-03-0460人看過(guò) -
付了首付的房子解除買(mǎi)賣(mài)合同必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒(méi)有履行的解約不成立；被解約方對(duì)解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任。一、解約函和解除勞動(dòng)合同一樣嗎解約函是指解除合同的通知，包括勞動(dòng)合同在內(nèi)的合同，而解除勞動(dòng)合同，只是解除勞動(dòng)合同一種的，所以解約函和解除勞動(dòng)合同并不完全一樣。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十六條【協(xié)商解除勞動(dòng)合同】用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條【勞動(dòng)者提前通知解除勞動(dòng)合同】勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限2023-06-20217人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商漲首付違約嗎在我國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定，當(dāng)房產(chǎn)交易的購(gòu)買(mǎi)者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了認(rèn)購(gòu)合約之后，該認(rèn)購(gòu)合約即刻具備法律效應(yīng)。如倘若開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中未經(jīng)許可擅自提高房屋售價(jià)，這無(wú)疑構(gòu)成了對(duì)法律規(guī)定的藐視和侵犯，因此需要為此負(fù)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，以下便援引由中國(guó)最高人民法院頒布的“審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第四條為例進(jìn)行說(shuō)明：該條款指出，若開(kāi)發(fā)商以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)訂等方式向購(gòu)買(mǎi)者收取定金，作為組建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。那么，一旦由于當(dāng)事人任何一方的原因而未能成功構(gòu)建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)依法參照定金條款進(jìn)行處理；或者若因無(wú)法歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的外部因素，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終無(wú)法得以構(gòu)建，則開(kāi)發(fā)商有義務(wù)退還所收取的定金給購(gòu)買(mǎi)者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)2024-03-23110人看過(guò) -
債權(quán)人在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同；可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同。購(gòu)房時(shí)首付款交了多久簽合同1、購(gòu)房時(shí)首付款付了之后一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月就可以簽合同；具體簽合同的時(shí)間也是跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間也不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多；銀行的貸款批下來(lái)，符合條件的貸款下來(lái)以后就可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要買(mǎi)的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同。2、簽訂合同應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品2023-07-10156人看過(guò) -
購(gòu)房合同本文講述了在購(gòu)房過(guò)程中,如果首付交了卻想退房,通常不容易實(shí)現(xiàn)退房的情況。解決方法包括:認(rèn)真查看買(mǎi)房發(fā)合同,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有違約行為;如果合同上有相關(guān)描述,可以要求開(kāi)發(fā)商退房并協(xié)商具體事宜;如果合同上沒(méi)有相關(guān)描述,可以通過(guò)法律途徑解決;如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)交了首付,需要去房管局注銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)登記,并詢(xún)問(wèn)銀行是否已經(jīng)把房屋的尾款結(jié)給開(kāi)發(fā)商;如果協(xié)商退房不順利,還需要去銀行把房屋貸款結(jié)清了才能進(jìn)行下一步。首付交了卻想退房的情況通常不容易實(shí)現(xiàn)退房。買(mǎi)房者可以先認(rèn)真看一下買(mǎi)房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商有違約行為，那您就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫(xiě)清楚房屋買(mǎi)家可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果很幸運(yùn)條約里有相關(guān)的描述，那么您就可以拿著這份寫(xiě)著承擔(dān)違約責(zé)任可以要求開(kāi)發(fā)商退房的合同和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房的具體事宜。因?yàn)榉梢?guī)定買(mǎi)房人在不可抗力面前或開(kāi)發(fā)商存2023-08-28357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)最新出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能履行其在合同中的義務(wù)并在經(jīng)過(guò)合理期限內(nèi)未得到糾正，購(gòu)房者有權(quán)要求解除該項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)合同，然而卻不能行使撤銷(xiāo)權(quán)。雖然合同解除和撤銷(xiāo)兩者都能終結(jié)合同之效力，但是它們之間仍然有著顯著的區(qū)別：撤銷(xiāo)權(quán)具有廣泛的應(yīng)用范疇，它不僅可以適用于合同無(wú)效或者存在瑕疵的意思表示等情況，同時(shí)也適用于非基于真實(shí)意愿而簽訂的合同；而解除權(quán)則僅僅適用于合法成立的合同，旨在對(duì)其進(jìn)行事前的終止。此外，撤銷(xiāo)權(quán)是由國(guó)家法律明確規(guī)定的，而解除權(quán)既可以由法律直接賦予，也可以通過(guò)雙方的協(xié)商來(lái)達(dá)成。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行2024-04-22332人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若承租方在向其發(fā)出催告后仍舊未能履行租金義務(wù)，那么作為房東的您便有合法的權(quán)力解除相關(guān)租賃合同。依照現(xiàn)行明確的法律條款，倘若承租方以無(wú)正當(dāng)理由的形式拒絕支付或延期支付租金，那么房東便有權(quán)請(qǐng)求他們?cè)谝欢魏侠淼臅r(shí)間期限內(nèi)盡快支付。倘若承租方仍然無(wú)法按照約定期限償付所欠租金，那么房東將保留解除已簽訂租賃合同的權(quán)力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。2024-04-24291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商墊付首付能否退房若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及到的種種因素導(dǎo)致其無(wú)法完成合同約定事項(xiàng)時(shí)，已支付首付款的購(gòu)房者仍可依法主張退款和退房權(quán)：（1）當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)際測(cè)量面積與其協(xié)議面積差距大于3％時(shí)，當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)此種情況，便有權(quán)向相關(guān)開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面退房申請(qǐng)；（2）當(dāng)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，特別是在房屋主體結(jié)構(gòu)被檢驗(yàn)認(rèn)證為不合格后，將嚴(yán)重威脅到購(gòu)房者的正常生活和使用功能，此時(shí)購(gòu)房者亦有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定解除該份合同；（3）如因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法及時(shí)辦理，使得購(gòu)房者無(wú)法合法享有房屋所有權(quán)益，從而使得合同目的無(wú)法達(dá)到，那么購(gòu)房者自然有權(quán)依照合同條款向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)2024-08-01466人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商借款給客戶(hù)支付首付解除買(mǎi)賣(mài)合同可以嗎吉林省在線咨詢(xún) 2022-07-13這個(gè)要看是什么原因造成的不能辦理貸款，如果是客戶(hù)個(gè)人原因造成的，客戶(hù)要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。 一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同里都會(huì)有關(guān)于貸款辦理?xiàng)l款的約定的，如果約定的條款并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一般都要按合同條款約定的來(lái)履行。 但是要是真的貸款下不來(lái)，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會(huì)選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分 -
簽了購(gòu)房合同交了首付款, 開(kāi)發(fā)商不簽合同, 可以起訴開(kāi)發(fā)商退首付嗎江蘇在線咨詢(xún) 2022-02-041.依合同條款逾期交房,買(mǎi)受方可退房,且開(kāi)發(fā)商還需支付違約金答：答案見(jiàn)上。2.買(mǎi)受方需要提供哪些證據(jù),證明開(kāi)發(fā)商不能交房;答：應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商舉證其已經(jīng)交房，否則，就視為沒(méi)有交房。3.開(kāi)發(fā)商不愿退房,且拖時(shí)間,買(mǎi)受方想以法律解決,其程序是哪些,答：先協(xié)商，不成再起訴律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等總費(fèi)用將花多少錢(qián)(房?jī)r(jià)總額為27萬(wàn))若官師打羸其費(fèi)用是否由敗受方負(fù)擔(dān)答：律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣。訴訟費(fèi)大約7000元左右（） -
開(kāi)發(fā)商不簽合同開(kāi)發(fā)商不支付首付河南在線咨詢(xún) 2022-12-04交了首付款開(kāi)發(fā)商不簽合同的，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)； 如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。 -
首付交了, 開(kāi)發(fā)商不貸款, 我可以起訴開(kāi)發(fā)商要求退還首付款嗎山西在線咨詢(xún) 2022-02-02《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者 -
交了首付款, 沒(méi)簽合同, 現(xiàn)在要求開(kāi)發(fā)商退首付, 可以拒絕給付定金嗎江蘇在線咨詢(xún) 2022-01-21開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，首付是可以主張退還，但會(huì)涉及違約金。一般法律上規(guī)定定金是不能退的，但在實(shí)務(wù)中，律師可以幫助您積極爭(zhēng)取退還定金，并將違約金降到最低。只要沒(méi)有對(duì)其產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的損失，都可以主張退還。您可先和對(duì)方協(xié)商退款，如果對(duì)方拒不退還或扣除違約金過(guò)高，您可通過(guò)法律途徑委托律師協(xié)助您要求對(duì)方退款，必要時(shí)可以提起訴訟主張權(quán)利。當(dāng)時(shí)的合同就違約責(zé)任是如何規(guī)定的？（白天來(lái)電）這邊會(huì)根據(jù)情況幫助您妥
