二手商品房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
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時(shí)間： 2023-03-15 11:14:37
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二手商品房買賣稅費(fèi)雙方可以協(xié)商由一方或者雙方承擔(dān)，協(xié)商一致后，按照協(xié)商一致的履行即可。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
一、合同履行的基本原則包括什么
合同履行的基本原則包括：誠(chéng)信原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；全面履行原則，當(dāng)事人履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行雙方在合同中約定的義務(wù)；環(huán)保原則，當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
二、委托合同公司變了還需要履行合同嗎
簽訂的委托合同的公司變更了，不會(huì)影響簽訂的合同的效力，因此需要繼續(xù)履行合同，
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
三、車貸不還會(huì)坐牢嗎
車貸不還一般不會(huì)坐牢。不還貸款屬于民事責(zé)任，坐牢屬于刑事處罰，不還車貸只需要承擔(dān)民事違約責(zé)任，而不用承受刑事處罰，因此，不還車貸不會(huì)坐牢。
《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
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法律綜合知識(shí)一、20％的個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)北京實(shí)施“新國(guó)五條”的細(xì)則，2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對(duì)賣方征收房屋增值部分20％的個(gè)稅，這與之前按照房屋交易價(jià)格1％征收個(gè)稅的政策，對(duì)有些房屋交易而言，可能會(huì)增加很多的費(fèi)用，那么這20％的個(gè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？一方拒絕承擔(dān)，是否可解除合同？認(rèn)為：這要看房屋買賣合同中是如何約定的：1、如果在房屋買賣合同中約定“所有的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括以后政策調(diào)整的稅費(fèi)”等字眼的，那么調(diào)整后的20％的個(gè)稅應(yīng)由買方承擔(dān)，如果買方拒絕承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果根據(jù)政策變化買方要承擔(dān)的稅費(fèi)影響特別大時(shí)，買方也可依據(jù)情事變更要求解除買賣合同；2、如果在房屋買賣合同中未約定或者約定不明的，那么20％的個(gè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，如果根據(jù)政策變化對(duì)賣房人收益影響特別大時(shí)，賣方也可以依據(jù)情事變更來(lái)解除房屋買賣合同。因?yàn)殡p方在簽訂買賣合同時(shí)不能預(yù)料到賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)會(huì)突然要多承擔(dān)20％2024-04-11135人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房印花稅怎么收二手房印花稅的收取按照二手房成交價(jià)＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五。相關(guān)規(guī)定：第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。二、二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：1．購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：（1）契稅（2）2022-05-22495人看過 -
二手房稅費(fèi)關(guān)于二手房買賣交易的稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：一、契稅；二、交易服務(wù)費(fèi)；三、印花稅；四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。出賣方需要繳納的稅費(fèi)：一、交易服務(wù)費(fèi)；二、印花稅；三、其他附加稅。在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。買二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交進(jìn)行二手房買賣，其中的出賣方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅，當(dāng)然，除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。按相關(guān)規(guī)定，出售滿五2023-07-07266人看過 -
二手房買賣買房和賣方各分多少稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一2023-05-08427人看過
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二手房買賣需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是由買方繳納，有些稅費(fèi)是由賣方繳納。1.買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。2.賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過戶個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。一、二手房過戶手續(xù)流程有什么二手房過戶手續(xù)流程：買賣雙方均無(wú)貸款，買賣雙方約定日期簽訂合同。合同簽訂的三個(gè)工作日以內(nèi)，買方向賣方支付首付款；約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；當(dāng)天，買方需要支付賣方除尾款以外所有的房款；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑借新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接、水電煤等手續(xù)；最后交房的時(shí)候，買家向賣方支付剩下的尾款。二、新房本過戶費(fèi)多少錢房屋過戶費(fèi)計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)2023-06-29251人看過 -
二手房過戶費(fèi)需要雙方承擔(dān)。一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：3元／平方米；3．營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。房屋過戶費(fèi)用問題遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣2023-07-20156人看過 -
法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，若出現(xiàn)一套房屋被多次出售且房屋已經(jīng)進(jìn)行過裝修的情況，那么所有相關(guān)方都聲稱對(duì)該房屋擁有所有權(quán)時(shí)，房屋將歸屬首先完成過戶手續(xù)的一方；當(dāng)所有相關(guān)方都未能完成過戶手續(xù)時(shí)，房屋將優(yōu)先授予已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方；倘若各方均沒有辦理過戶和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋將交給最先實(shí)際占有該房屋的一方；如果各方都沒有實(shí)際占有房屋，則房屋將優(yōu)先授予最先支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的一方；最后，如果各方都沒有支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，那么房屋將優(yōu)先授予最先簽訂購(gòu)房合同的一方?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/div>2024-04-29482人看過
二手房買賣來(lái)自房地產(chǎn)交易中心最新消息，關(guān)于部分購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠延續(xù)內(nèi)容作如下調(diào)整：12月1日，房地產(chǎn)交易中心最新消息，針對(duì)購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠部分到期條款，現(xiàn)確定修改內(nèi)容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住宅的，暫免征收個(gè)人所得稅。(原定優(yōu)惠時(shí)間2009年12月1日到期)2、直系親屬之間贈(zèng)與與免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他的公證書時(shí)間在2009年1月1日之前，不征收營(yíng)業(yè)稅;在2009年5月25日之前不征收個(gè)人所得稅。2023-06-10269人看過-
契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。一、商品房買賣公證是怎樣的目前隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：買賣雙方當(dāng)事人基本情況；房屋狀況；雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提2023-02-20119人看過 -
二手房稅費(fèi)二手房個(gè)稅均由出賣方承擔(dān)。出賣方需要繳納稅率交易總額的1%或兩次交易差的20%，具體3元/平方米的交易服務(wù)費(fèi)、房款0.05%的印花稅、全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)的營(yíng)業(yè)稅以及其他各類附加稅。一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算1、房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％．2、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。印花稅：房款的0．05％．交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。3、賣房人：印花稅：房款的0．05％；交易費(fèi)：3元／平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）2023-06-22277人看過 -
商品房土地使用稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。土地出租應(yīng)該由誰(shuí)交土地使用稅1．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十條納稅人有下列行為之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款：（一）未按照規(guī)定的期限申報(bào)辦理稅務(wù)登記、變更或者注銷登記的；（二）未按照2023-07-10487人看過 -
理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交?？捶课葙I賣雙方的協(xié)商。二手房是否要交增值稅需要看年限的，超過兩年的不需要交，如果房齡不超過兩年就需要交增值稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅。二手房糾紛律師費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房糾紛律師費(fèi)一般由聘請(qǐng)律師的當(dāng)事人承擔(dān)，當(dāng)然，根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，在合同有約定如何承擔(dān)律師費(fèi)的情形下，按照其約定；沒有約定或約定不明的，按照法律規(guī)定。由此，當(dāng)事人在簽訂合同或有關(guān)文件時(shí)，可明確約定將律師費(fèi)納入損害賠償或維權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)。一旦發(fā)生糾紛，法院可根據(jù)當(dāng)事人提交的委托代理合同、發(fā)票及支付憑證等證據(jù)酌情合理確定律師費(fèi)損失由敗訴方承擔(dān)。在沒有明確的法律規(guī)定時(shí)，當(dāng)事人可以舉證證明律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)由敗訴方承擔(dān)，法院會(huì)酌情裁量?！对鲋刀悤盒袟l例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、2023-07-14171人看過
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買賣二手房時(shí)的房屋質(zhì)量一般約定由出賣人為其買單，出賣人如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問題的，由買受人對(duì)告知部分的房屋質(zhì)量買單。買受人可以參照當(dāng)初的購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行損失賠償。房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來(lái)。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時(shí)憑借依據(jù)討回公道?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣2023-07-28367人看過 -
在開始交易直到過戶前都由賣家交物業(yè)費(fèi)，過戶后就由買家交物業(yè)費(fèi)。在沒有過戶前，賣方依然是房子的產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)合同之間只有賣方和物業(yè)公司，沒有涉及到買方，所以過戶前的物業(yè)費(fèi)必須由賣方交。一、二手房漏水是哪里的責(zé)任二手房出現(xiàn)漏水的情況，首先要知道是什么原因引起的，由于物業(yè)公司修繕不及時(shí)，而原房主已經(jīng)付過物業(yè)費(fèi)就可以找物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維護(hù)和修繕或者理賠。1、原本就是有質(zhì)量問題的房子，那么應(yīng)該找專門的機(jī)構(gòu)到家中來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，但是這種檢測(cè)是要收費(fèi)的，確定房子本身就有質(zhì)量問題，而原房主并沒有向買方說明，這種情況可以找元房主來(lái)進(jìn)行協(xié)商解決。2、房子原本質(zhì)量問題，發(fā)生在房產(chǎn)交付使用五年內(nèi)，可以找開發(fā)商理賠，五年之外就需要和原房主一起解決，其中有財(cái)產(chǎn)損失，買方有權(quán)利要求賣方理賠。二、買二手房過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間二手房房產(chǎn)過戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長(zhǎng)則需要45天左右。購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方2023-03-26275人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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房屋買賣中稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)澳門在線咨詢 2024-09-04個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān) 1、個(gè)人所得稅 此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房 2、契稅 房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭 -
買賣二手房，賣方應(yīng)該承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房買賣稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-12二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 -
買房子建房商品房增值稅由誰(shuí)承擔(dān)河南在線咨詢 2022-07-18增值稅最后承擔(dān)者是買方。增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 -
二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？上海在線咨詢 2022-10-29一、二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi) -
二手房商品房買賣中賣房房主所需承擔(dān)的稅費(fèi)有哪些福建在線咨詢 2023-04-25近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直居高不下，特別是新房?jī)r(jià)格讓人望而生怯。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢?二手房過戶費(fèi)怎么算? 據(jù)了解，二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2、印花稅：房款的0.05%; 3、交易費(fèi)：3元/平方米; 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具
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