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購房契稅由買方交。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

一、新房交契稅幾個(gè)月能退

一般情況下是交了契稅之后就可以退，從購買到開發(fā)商辦理契稅時(shí)間一般都要三個(gè)月或者更長時(shí)間，半年左右退應(yīng)該是可以的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

二、二套房契稅怎么算

二套房契稅計(jì)算如下：

1、當(dāng)事人套房面積小于90平米買方首套房子契稅，評估價(jià)格的1%；

2、當(dāng)事人套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，評估價(jià)格的1.5%；

3、當(dāng)事人套房高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅，評估價(jià)格的3%。

三、購房流程如下：

1、在選房過程中，如果所購買的是現(xiàn)房，就可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)；

2、向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書；

3、如果當(dāng)事人選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向當(dāng)事人開具付清全部樓款發(fā)票；

4、如果當(dāng)事人選擇的是按揭貸款的話，那么應(yīng)交付一定成數(shù)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同；

5、在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向當(dāng)事人發(fā)放入伙通知書，要求在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入??；

6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)，辦理房地產(chǎn)證。

四、契稅的征稅范圍如下：

1、國有土地使用權(quán)出讓；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；

3、房屋買賣以下情況視同買賣房屋，以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；買房拆料或翻建新房的；

4、房屋贈(zèng)與，以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章交納契稅。

總的來說，納稅人在辦理了納稅事宜之后，契稅的征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅的憑證，如果不繳納契稅，就無法進(jìn)行買房。

五、成都房產(chǎn)退稅新政策

成都房產(chǎn)退稅新政策具體如下：

1、面積在90平方米以下的，將降低1%的稅率征收；

2、面積在90平方米以上，將降低1.5%的稅率；

3、對個(gè)人購買的第二套改善型住房，房屋面積90平方米以下的，將降低1%的稅率征收；

4、房屋面積90平方米以上的，將降低2%的稅率征收。

六、房產(chǎn)退稅的流程具體如下：

1、申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求；

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋；

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅申請審核表》、《暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)；

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證、《契稅退稅申請審核表》等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

七、房子符合退稅條件的情況具體如下：

1、個(gè)人新購住房金額大于或等于原住房銷售額的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

2、個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

4、個(gè)人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

5、個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款；

6、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。

綜上所述，成都房產(chǎn)退稅新政策有面積在90平方米以下的，將降低1%的稅率征收；面積在90平方米以上，將降低1.5%的稅率；對個(gè)人購買的第二套改善型住房，房屋面積90平方米以下的，將降低1%的稅率征收；房屋面積90平方米以上的，將降低2%的稅率征收。