期房延期交房買房者的損失如何賠償
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時(shí)間： 2024-05-11 21:36:46
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關(guān)于期房延期交付的補(bǔ)償準(zhǔn)則如下所示：
首先，買賣雙方在期房銷售協(xié)議中已經(jīng)對(duì)此問(wèn)題做出明確規(guī)定的情況下，則依照雙方達(dá)成的相關(guān)協(xié)定執(zhí)行，對(duì)逾期交房的額外費(fèi)用進(jìn)行合理賠償；
其次，若雙方并未就此問(wèn)題在期房買賣合同中有任何明確表述，或者在表述過(guò)程中存在模糊不清之處，那么將根據(jù)已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照同期銀行貸款利率，以及逾期交付的具體時(shí)長(zhǎng)，來(lái)計(jì)算相應(yīng)的賠償金額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)若房屋工程未按照預(yù)期計(jì)劃按時(shí)交付使用，則因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)參照購(gòu)房者實(shí)際支付的全部房款數(shù)額，結(jié)合同期商業(yè)銀行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，再考慮逾期交房期間的長(zhǎng)短因素，以此為基礎(chǔ)來(lái)精確計(jì)算相應(yīng)損失額度。若是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)其房屋交付的承諾，在購(gòu)房者與該公司簽署的《房屋買賣協(xié)議》中已經(jīng)明確約定了因延期交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任金額的情況下，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)此份協(xié)議中所設(shè)定的具體金額，向開發(fā)商追討逾期交房的違約金賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-05130人看過(guò) -
不可抗力出現(xiàn)房屋漏水導(dǎo)致延期交房的賠償是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間賠償，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額賠償。一、延期租房，用逾期的違約金嗎延期交房是需要賠償違約金的。(一)合同有約定的違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過(guò)低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)合同沒有約定違約金的計(jì)算方式如果合同沒有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任2023-03-08122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房如何判斷延期交房延期交房的定義為：當(dāng)預(yù)定交房時(shí)間已經(jīng)超越，而房屋仍未能正式交付使用時(shí)，便構(gòu)成了延遲交房之情形。按照正常情況分析，延期交房可能源于施工進(jìn)度的緩慢進(jìn)展或者與此相關(guān)的政府審批手續(xù)以及市政配套設(shè)施的滯后；然而，在某些特殊情況下，延期交房也可能源于開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，或者相關(guān)政府審批手續(xù)存在違規(guī)行為。針對(duì)此類延期交房的現(xiàn)象，如果經(jīng)過(guò)多次催促之后，開發(fā)商仍然無(wú)法給出合理的解釋和解決方案，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形2024-07-15383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若出現(xiàn)因非不可避免的外部干擾（例如重大自然災(zāi)害事故）之外的其他原因?qū)е聼o(wú)法如期交房的情況，開發(fā)商均需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。關(guān)于延遲交房的違約金支付事宜，自房屋交付期限屆滿的次日起算，應(yīng)于60日內(nèi)予以支付；若超過(guò)60日，則購(gòu)房者享有選擇退房的權(quán)利，同時(shí)還可向開發(fā)商索取額外的違約金補(bǔ)償。具體規(guī)定如下：1．若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交房，且該行為并非由于不可抗力因素所致，那么開發(fā)商須按照每日萬(wàn)分之三的比例進(jìn)行違約金的賠償。2．若開發(fā)商逾期交房未達(dá)60日，則其應(yīng)按照每日萬(wàn)分之三的比例向購(gòu)房者支付違約金。3．若開發(fā)商逾期交房超過(guò)60日，購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同。在此種情況下，開發(fā)商有義務(wù)在收到購(gòu)房者發(fā)出的解除合同通知之日起60日內(nèi)全額退還已支付的房款，并且還需按照已支付房款的5％比例向購(gòu)房者支付違約金。此外，購(gòu)房者亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五的比例向購(gòu)房者支付違約金?！睹穹ǖ?/div>2024-05-07388人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋裝修延誤所涉及到的賠償金額問(wèn)題，我們首先應(yīng)依據(jù)合同中所明文規(guī)定的違約金額度來(lái)予以賠付。在此基礎(chǔ)上，倘若實(shí)際損失情況有所變動(dòng)，那么，相應(yīng)的違約金也可適度地加以調(diào)整。若在合同中未作明確約定，則需依照被侵權(quán)者實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-26390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問(wèn)題，大多的結(jié)果是開發(fā)企業(yè)手握主動(dòng)權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時(shí)期的物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時(shí)想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說(shuō)明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持?？傊?，購(gòu)房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要2024-01-16433人看過(guò) -
按規(guī)定，開發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商，買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。2、進(jìn)行評(píng)估，如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。需要注意的是，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常2023-07-03353人看過(guò) -
購(gòu)房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購(gòu)房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房,且無(wú)法給出合理的理由,購(gòu)房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。購(gòu)房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購(gòu)房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房,且無(wú)法給出合理的理由,購(gòu)房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。 開 發(fā) 商 延 期 交 房 ， 購(gòu) 房 者 有 哪 些 維 權(quán) 途 徑 ？開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可以采取以下幾種維權(quán)途徑:1. 協(xié)商解決:購(gòu)房者可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,了解延期交房的原因,并尋求解決方案。2. 尋求法律援助:如果協(xié)商無(wú)果,購(gòu)房者可以尋求法律援助,包括向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門、律師咨詢等。3. 申請(qǐng)仲裁:如果協(xié)商和尋求法律援助無(wú)果,購(gòu)房者可以申請(qǐng)仲裁,要求開發(fā)商履行合同。2023-09-08261人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若出現(xiàn)未能按時(shí)交付房屋的情況，購(gòu)房者可依據(jù)具體情況選擇以下四種方式解決爭(zhēng)議糾紛：首先，可尋求與開發(fā)商之間的友好和解，雙方應(yīng)以平等、公正以及互惠互利為基礎(chǔ)，在私密環(huán)境中達(dá)成共識(shí)；如無(wú)法和解，則可進(jìn)一步請(qǐng)求介于購(gòu)房者與開發(fā)商之間的第三方介入?yún)f(xié)調(diào)，以期妥善解決問(wèn)題；若經(jīng)協(xié)調(diào)后仍無(wú)果，購(gòu)房者可依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款，將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；若仲裁結(jié)果仍不能令購(gòu)房者滿意，則可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-03493人看過(guò) -
開發(fā)商原則上不能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開發(fā)商逾期交房，而購(gòu)房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，并要求退還房?jī)r(jià)、利息和賠償損失。開發(fā)商延遲交房，首先要看購(gòu)房者是否與開發(fā)商就這個(gè)問(wèn)題達(dá)成了協(xié)議，合同有約定的，按合同賠償。開發(fā)商延期交房合同如何補(bǔ)齊開發(fā)商延期超過(guò)3個(gè)月交房，買房人可以請(qǐng)求解除合同。開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購(gòu)房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條出賣2023-07-02428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果交房延期如何要求賠償1、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：（1）開發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金進(jìn)行賠償；（2）如果雙方當(dāng)事人沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。二、開發(fā)商逾期交房違約金怎么算1、關(guān)于違約金的數(shù)額（1）違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定；（2）商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地2024-01-07331人看過(guò) -
預(yù)付款對(duì)于開發(fā)商延期交房的，如果在交預(yù)付款時(shí)雙方對(duì)于交付時(shí)間有約定的，則開放商屬于違約，買房者可以要求賠償。一、雙方開發(fā)商都不交房該如何處理如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，購(gòu)房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。如果在約定的時(shí)間內(nèi)沒有去收房，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付，買家將從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、延期交房起訴費(fèi)用誰(shuí)出開發(fā)商預(yù)售商品房的時(shí)候，要與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同應(yīng)該載明房屋交付的時(shí)間，如果房屋不能如期交付的，開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那么房屋買受人起訴要求開發(fā)商履行交房義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)呢?首先，明確一點(diǎn)，此處所述的訴訟費(fèi)是指法院收取的案件受理費(fèi)、上訴費(fèi)、公告費(fèi)等費(fèi)用，并不包含原告聘請(qǐng)律師產(chǎn)生的律師費(fèi)。其次，依據(jù)訴訟費(fèi)用交納辦法的規(guī)定，訴訟的費(fèi)用應(yīng)該由敗訴方承擔(dān)，因此，如果卻因開發(fā)商違2023-06-20141人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商延期頒發(fā)房產(chǎn)證補(bǔ)償措施如下所述：首先，應(yīng)查看購(gòu)房合同中是否會(huì)對(duì)此類情況做出明確的規(guī)定與說(shuō)明；若已作出相應(yīng)約定，則依照相關(guān)約定進(jìn)行補(bǔ)償處理；反之，若未在合同中涉及此類情況，那么便可與其進(jìn)行協(xié)商解決，未能達(dá)成共識(shí)時(shí)，還可以選擇申請(qǐng)調(diào)解或直接訴諸法律途徑。倘若開發(fā)商持續(xù)拖延頒發(fā)房產(chǎn)證，最終導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)簽訂合同時(shí)的預(yù)期目的，此時(shí)則有權(quán)提出解除購(gòu)房合同。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2024-08-13322人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交付期限延誤一年的處理方式如下所述：作為購(gòu)買方，您有權(quán)利對(duì)發(fā)展商施加必要的催告壓力，以促使其盡快完成房屋的交付工作，同時(shí)還需賠償因逾期而給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失；在經(jīng)過(guò)催告之后的三個(gè)月內(nèi)，若發(fā)展商仍然未能如期交付房屋，并且無(wú)法提供合理的解釋和理由，那么您有權(quán)選擇解除與發(fā)展商之間的合同關(guān)系，并要求對(duì)方全額退還您已經(jīng)支付的房款以及相關(guān)利息，同時(shí)還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，延期交房損失賠償如何計(jì)算廣西在線咨詢 2022-10-17開發(fā)商延期交房，很多購(gòu)房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利，其實(shí)，這是購(gòu)房者在簽約時(shí)沒有約定違約金額。我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予 -
購(gòu)房者如何計(jì)算逾期交房損失北京在線咨詢 2023-09-03購(gòu)房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算逾期交房損失，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算逾期交房損失。 -
房屋買賣延期交房的違約金和損失如何處理海南在線咨詢 2022-05-04關(guān)于房屋買賣延期交房的問(wèn)題，解答如下： 1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾 -
房屋延期交房實(shí)際損失如何認(rèn)定？河北在線咨詢 2023-03-19根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果合同中對(duì)逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對(duì)違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定逾期交房給購(gòu)房者造成的損失賠償額的依據(jù)。之所以如此規(guī) -
如何處理逾期交房后購(gòu)房者損失云南在線咨詢 2023-01-03出賣人遲延交付房屋，商品房買賣合同有約定的，以約定賠償損失。商品房買賣合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主
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