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租賃房屋是否有一方死亡

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 15:34:56 498 人看過

租賃房屋中一方死亡的，如果是承租人死亡，出租人可以解除租賃合同，如果是出租人死亡，該租賃合同仍然有效。

一、出租人加租怎么辦

出租人加租承租人可以通過和解或者調解解決，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)租賃合同向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。租賃合同有效期內非經(jīng)承租人同意出租人無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后出租人可以要求漲租，承租人可以選擇接受或退房。

二、如果是出租人死亡合同還有效嗎

如果是出租人死亡合同還有效，當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權人，雙方應當繼續(xù)履行合同，出租人的繼承人無權收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、租賃合同到期的續(xù)簽情形有哪些

租賃合同到期后，房屋承租人有優(yōu)先續(xù)簽的權利。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。同時，如果是租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

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