租戶死亡是否能使租賃合同失效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 21:25:01
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租戶死亡可以解除合同。租戶死亡是不可抗力因素，人的死亡是不可預測的。因不可抗力因素導致合同無法實現(xiàn)的，當事人可以解除合同。根據(jù)相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租戶死亡房東有責任嗎
租房如果是屬于自身的原因死亡的，房東是沒有責任的，如果租客死亡是由于租賃物原因造成的，房東要承擔責任。這個要具體情況具體分析。但是一般來說，房東出租房屋享受經(jīng)濟收益的同時，也負有安全保障和安全管理義務。出租人對房屋租住用途負有基本核查義務，尤其是經(jīng)營性出租，房東要對經(jīng)營資質(zhì)和證照進行審查。為此法官建議，出租人如果發(fā)現(xiàn)承租人違法經(jīng)營甚至犯罪，除可單方解除租賃合同，也可向有關部門反映甚至報警，降低出租風險。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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