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商品房外墻漏雨能打官司嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 07:22:26 487 人看過

由于建筑物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題導致的外墻滲漏現(xiàn)象，業(yè)主要維權(quán)的話，首先應當向開發(fā)企業(yè)提出限時整改的訴求，并索要因維修所造成的延期交房所帶來的經(jīng)濟損失；

其次，如果經(jīng)專業(yè)人員鑒定后發(fā)現(xiàn)問題過于嚴重無法修復或者修復難度較大，進而嚴重干擾了日常生活的正常使用，那么業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商予以退房處理，而開發(fā)商理應為此承擔相應違約金的賠付責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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下雨外墻漏水到樓下誰的責任

下雨外墻漏水到樓下排除人為破壞，未過保修期的由開發(fā)商承擔，過了保修期應該由物業(yè)或者業(yè)主委員會承擔賠償責任。一、頂樓漏水費用誰承擔頂樓漏水費用的承擔如下：如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。可以由物業(yè)負責維修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物的樓頂空間應當屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出。二、樓上廚房下水管在我家漏水誰負責廚房主下水管道漏水房子在保修期內(nèi)屬于開發(fā)商責任，在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失，屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。樓上廚房下水管在樓下漏水的情況，針對出現(xiàn)的不同情況，由不同人負責：1、新領(lǐng)鑰匙入住驗房，下水管

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商品房頂層承重墻漏水能否退房

商品房墻漏水可以退房。買受人可以通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應的損失。一、新房裝修房頂有裂縫怎么辦新房房頂有裂的，可以要求開發(fā)商進行維修，或者進行賠償，嚴重的，可以要求退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、房屋質(zhì)量問題可以提哪些賠償出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以要求的賠償有：修復房屋導致延期交付的損失賠償和不能修復退房的損失賠償。購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量問題不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商賠償相應的損失。三、請問開發(fā)商交房的辦法是怎么樣的開發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催

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商品房打官司怎么解決

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我能查一下商品房的墻壁有沒有漏水

商品房是否因墻體漏水可以退房房子已經(jīng)收齊了，所以退房很難，如果房子還沒有收齊就可以退房。如果房子已經(jīng)入住，開發(fā)商可以修繕；如果開發(fā)商不修繕或者不能修繕，他可以自己修繕，保管好自己修繕的各種票據(jù)，并起訴開發(fā)商賠償這部分費用。如果對生活沒有嚴重影響，法院將不支持退房。修補方法：鑿管防水鑿管孔，底部裝模，刷水泥油；澆搗高標號混凝土，干管孔四周做一層防水涂料。24小時后做滲漏檢查，如果沒有問題可以恢復墻體。防治方法：將管道固定好，以免日后發(fā)生事故。記得在施工中，做好安裝工作，把管道固定好，按規(guī)范澆筑混凝土。認真做好每一步，發(fā)揮防控作用。按照慣例，大多數(shù)買新房的人在交房時都會先查看房子的情況，這其實是非常必要的。以后會發(fā)現(xiàn)一些不太明顯的問題，但能及時發(fā)現(xiàn)的問題，在查房時還是可以發(fā)現(xiàn)的。因此，要檢查室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問題。一般購房者要注意檢查工程質(zhì)量，如門窗、天花板、墻面、地板的質(zhì)量，有無滲漏（尤其

2023-05-07

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楊某先買房4年，先后60余次找開發(fā)商工程部和物業(yè)，雙方都讓找對方，楊家房子還在滲雨。昨日，記者來到大東區(qū)萬恒東方儷城*期**號樓3-9-1，住在頂樓的楊某先和老伴拿著抹布正在擦水，裝修過的陽臺大白用手一碰，刷刷地下落。一周來的雷陣雨，老兩口做足了預防工作：陽臺上擺了3個臉盆，塑鋼窗戶的縫上一大排抹布。這里擺放的幾盆花都不用澆水了，帶著墻皮的水直接掉下來，省事了!楊某先自嘲地說。2006年老人買房之后，發(fā)現(xiàn)陽臺滲水、大廳窗外往屋里滲水等問題。老兩口與開發(fā)商工程部負責維修的孫某潔工程師、萬恒物業(yè)的張經(jīng)理協(xié)商，楊大爺?shù)玫搅藭娲饛停?009年5月，這些問題給予解決。但至今問題也沒解決。今年7月9日、10日、12日和昨日，他分別找到工程部、物業(yè)公司，物業(yè)公司說張經(jīng)理不在，開發(fā)商工程部說不見。我不跟你談，沒意思昨日上午11時許，孫某潔見到楊大爺后,揮手示意他快走。他對記者說，楊大爺并不想維修。太不像

2023-06-10

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房屋漏水如何打官司？

打官司首先就是向人民法院進行起訴，為了防止濫用訴權(quán)的情況發(fā)生，我國法律對于起訴是有條件限制的。1、起訴的條件：(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(2)有明確的被告；(3)有具體的訴訟請求和事實、理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2、起訴的時間。最好在法定訴訟時效內(nèi)起訴。3、起訴的材料(1)起訴狀(2)身份證明(3)相關(guān)證據(jù)一、房屋漏水的起訴狀怎么寫(一)首部：1、注明文書名稱，在首頁正上方標明民事起訴狀。2、當事人的基本情況：當事人是公民的，寫明其姓名、性別、年齡、民族、籍貫、工作單位和住址。如果當事人不具有民事訴訟行為能力，應寫明法定代理人的基本情況，并寫明其與當事人的關(guān)系；當事人是法人或其他組織的，應寫明其全稱、地址、法定代表人姓名、職務、電話、企業(yè)性質(zhì)、工商登記核準號、經(jīng)營范圍和方式、開戶銀行及帳號等項內(nèi)容。當事人應分原告、被告、第三

2023-03-24

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商品房外墻滲水到內(nèi)墻找誰修理

商品房外墻滲水到內(nèi)墻一般物業(yè)要負責維修，可以動用維修基金，如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。保修期開發(fā)商負責賠償，和物業(yè)沒有關(guān)系，保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內(nèi)墻面，而內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水，建議請當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站的人到現(xiàn)場看看，只有在了解實際情況才能有針對性的解決。商品房外墻滲水質(zhì)保期是多少年一、商品房外墻滲水質(zhì)保期是多少年1、商品房外墻防滲漏的最低保修期為5年。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻面防滲漏為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定

2023-08-09

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法律綜合知識
商品房采光權(quán)怎么打官司

（1）在撰寫起訴狀時，需要先對原、被告雙方的相關(guān)信息進行詳細闡述，接著列舉出具體明確的訴訟請求事項，并在文末將事件原委和相關(guān)事實依據(jù)清晰簡潔地敘述出來；（2）將精心撰寫好的起訴狀以被告人數(shù)為基準，提交相應份數(shù)的副本，以及證據(jù)的原始文件及其復印件至所在地法院的立案庭請求予以受理案件；（3）立案手續(xù)完成之后，法院將會向被告方送達起訴狀文本，同時也會向原告方發(fā)送舉證通知書以告知其可以提供證據(jù)材料的相關(guān)事宜。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。第一百二十六條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)

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在發(fā)現(xiàn)所購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，消費者可以采取以下措施以確保自身權(quán)益得到妥善保障：首先，建議您直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進行溝通交流，尋求雙方能夠就相關(guān)問題達成共識并且采用協(xié)商方式解決問題，從而保護您的合法權(quán)益。其次，向所屬地區(qū)的消費者協(xié)會進行投訴也是一種行之有效的維權(quán)途徑。倘若經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法取得令您滿意的結(jié)果，那么向消費者協(xié)會進行投訴無疑將是您最佳的維權(quán)選擇。再次，如果涉及到房屋的質(zhì)量問題，建設(shè)委員會無疑是負責處理此類事務的主要職能部門；然而，一旦涉及到合同糾紛等法律問題，工商行政管理局則會成為您進行申訴的合適機構(gòu)。除此之外，如果雙方已經(jīng)事先約定進行仲裁，那么在此情況下，您同樣可以向仲裁委員會提交仲裁申請。最后但并非最次要的一點是，當上述四種途徑均無法解決爭議時，當事人有權(quán)選擇向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依

2024-08-21

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在涉及到裝修糾紛方面的訴訟中，其具體的訴訟步驟如下：首先需要向具備管轄權(quán)的人民法院提交正式的起訴狀。原告方在撰寫起訴狀時，需按照被告方的人數(shù)準備相應數(shù)量的起訴副本。若確實存在因各種原因?qū)е聼o法親自書寫起訴狀的情況，則可選擇以口頭形式提起訴訟，但必須將相關(guān)內(nèi)容詳細記錄在人民法院的筆錄之中，同時也應告知被告方當事人有關(guān)情況?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十四條起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）

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2024-08-02

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在遇到類似問題時，首先應優(yōu)先考慮與鄰里之間進行友好磋商以尋求妥善解決之道；如若經(jīng)過充分協(xié)商仍無法達成共識，則可采取法律途徑予以解決。例如，假設(shè)問題涉及到建筑物外墻，那么外墻作為公共區(qū)域的一部分，其所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主。因此，鄰里并無權(quán)干涉其他業(yè)主對該部位的合法使用權(quán)。倘若僅有個別業(yè)主需對此處進行使用，那么應當向鄰里支付相應的補償費用?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。

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