房屋外墻漏雨如何保障業(yè)主權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:20:30
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房屋外墻漏水時如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人承擔(dān)修理責(zé)任；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴(yán)重影響正常生活，業(yè)主可以選擇在保修期內(nèi)繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。
2?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請求應(yīng)予支持。第十三條第一款：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應(yīng)予支持。因此，如果房屋漏水已嚴(yán)重影響正常生活，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。如果業(yè)主購買的房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可要求解除合同并賠償損失?！薄皣?yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。三。雖然業(yè)主購買的房屋質(zhì)量存在一定問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商的輕微違約并沒有達(dá)到根本違約的程度，因此業(yè)主不能要求解除合同退房。開發(fā)商只能在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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9月底花費上百萬元買下的房子，入住不到半個月，卻發(fā)現(xiàn)房屋外墻出現(xiàn)多處裂縫，且地基出現(xiàn)下沉，這讓加州水郡東區(qū)62號樓3單元102室的業(yè)主何先生擔(dān)心不已。前天下午，小區(qū)物業(yè)表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會派人修補。開發(fā)商北京日興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工作人員則表示，會向領(lǐng)導(dǎo)反映這一問題。業(yè)主何先生表示，他今年9月從他人手中購得位于房山良鄉(xiāng)的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當(dāng)時花費了150萬，對方已經(jīng)買下好幾年，但是一直空置沒住人。今年十一期間，何先生舉家遷入。但半個多月來，他發(fā)現(xiàn)自家房屋外墻出現(xiàn)多處細(xì)微的裂縫，而地面也有輕微的下沉。他隨后查看發(fā)現(xiàn)，樓道內(nèi)的水泥地面也出現(xiàn)了多處小的裂縫，盡管有維修工前來修補過一次，但此后再度裂開。何先生認(rèn)為，該房屋存在質(zhì)量問題，希望開發(fā)商及物業(yè)能出面處理。前天下午，記者在現(xiàn)場看到，何先生所居住的這棟樓共有9層，何先生所居住的房屋的外墻的確有多處微小的裂縫，但2023-06-10252人看過 -
在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對購房人履約的可能．若房屋未建成的，分為以下兩種情況：（一）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬購房時房屋尚未建成時，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購房人可取得房屋所有權(quán)；（二）對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬購房人已經(jīng)付清全部價款的，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購房人尚未付清全部價款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房子爛尾了業(yè)主怎么辦如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系?！镀飘a(chǎn)法》第三十條規(guī)定，破產(chǎn)申請受理時屬于債務(wù)人的全部財產(chǎn)，以及破產(chǎn)2023-07-23239人看過 -
法律綜合知識當(dāng)面臨房產(chǎn)所有權(quán)紛爭這一棘手問題時，作為涉事方的當(dāng)事人必須采用以下四大策略以求得妥善解決：首要步驟便是遵循公正、公平以及互幫互助等基本原則，涉事雙方應(yīng)當(dāng)竭盡全力在相對隱秘的環(huán)境之下進(jìn)行友好協(xié)商。如若雙方仍然無法就爭議事項達(dá)成一致意見，則可考慮借助第三方權(quán)威機構(gòu)的公正力量，共同推動相關(guān)爭議的協(xié)調(diào)性解決進(jìn)程。其次，倘若前述方法未能奏效，當(dāng)事人仍可依照先前簽署的購房協(xié)議的具體條款規(guī)定，將該項爭議提交給特定的仲裁委員會進(jìn)行裁定處理。再者，即便最終仲裁程序依然不能讓爭議得到圓滿解決，當(dāng)事人仍保留有向相應(yīng)的人民法院提起訴訟的權(quán)利，以便獲得法律援助并受到法律保護(hù)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-04-26179人看過 -
業(yè)主質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理。另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)偅嘈畔?，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢。房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋使用質(zhì)量保修年限《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第2023-05-04242人看過
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在商品房買賣合同糾紛處理方面，當(dāng)事人有多種途徑選擇，包括和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等四個環(huán)節(jié)。在整個過程中，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則尋找解決之道，可以嘗試進(jìn)行私下和解，若無法達(dá)成和解，則可以請求第三方介入進(jìn)行調(diào)解以求圓滿解決問題；倘若調(diào)解失敗，那么就需要依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，將爭議提交給指定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決；如果仲裁未能解決爭端，則最后的救濟手段便是向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-14401人看過 -
在購置房屋時，當(dāng)遇到開發(fā)企業(yè)未能按照約定日期交付房產(chǎn)的問題時，妥善地處理方式應(yīng)立即進(jìn)行合法的催告權(quán)利：首先，如果購房人事意要撤銷合同，必須率先開展催告程序；其次，若在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，那么購房者便可依法獲得合同解除權(quán)。也就是說，購房者解除合同的前提條件包括：第一，開發(fā)商存在延遲交房的行為；第二，已經(jīng)進(jìn)行了催告；第三，在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自催告之日起計算，為期三個月，并在一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一整年。在此期間內(nèi)，購房者均有權(quán)隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，則將永久性地失去解除權(quán)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人2024-08-0487人看過 -
仲裁機構(gòu)當(dāng)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題時，如何保障權(quán)益。事實上，沙盤和真實社區(qū)之間有很大的差距。1。準(zhǔn)備證據(jù)和材料。提前收集信息，整理房屋問題的圖片、文字等證據(jù)，提前做好確定房屋質(zhì)量問題的準(zhǔn)備。2。你可以向房屋評估機構(gòu)申請鑒定，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的鑒定結(jié)果確定房屋的質(zhì)量問題。3。與開發(fā)商協(xié)商。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，提出自己的合理要求。4。它要求開發(fā)商對房屋進(jìn)行修繕，消除相關(guān)隱患；基于開發(fā)商事先違約，可以要求解除合同，即退房；它要求開發(fā)商賠償相關(guān)經(jīng)濟損失。當(dāng)然，即使證據(jù)鑿明，開發(fā)商也會欺負(fù)他人，無視購房者的合理訴求，所以在這個時候，我們需要用第二種維權(quán)方式：找第三方組織主持正義。1。向消費者協(xié)會投訴。投訴可直接在網(wǎng)上進(jìn)行；投訴可直接向消費者保護(hù)委員會提出；2。質(zhì)量問題向建委、房屋合同局提出申訴。3。按原協(xié)議進(jìn)行仲裁。前提是買受人與開發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，但只有一方要求仲裁，另一方已向法院提起訴訟，仲裁機構(gòu)不予受理。4。向人2023-05-07311人看過 -
業(yè)主長春小區(qū)物業(yè)公司的孫先生表示，由于小區(qū)樓層的很多設(shè)施已過保修期，樓道經(jīng)常漏水，需動用房屋維修基金，可由于一直找不到業(yè)委會負(fù)責(zé)人，事情一直沒有進(jìn)展。“只要有一點事，業(yè)主就會找物業(yè)公司，可有些事我們也沒辦法解決。”孫先生說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收益非常低，只是一個保姆的角色，不能操辦一切。網(wǎng)友“微微風(fēng)”向記者講述了某開發(fā)商和部分業(yè)主因停車位發(fā)生爭執(zhí)的事?！拔⑽L(fēng)”對物業(yè)公司夾在開發(fā)商和部分業(yè)主之間，不知如何做事才好的苦衷表示理解。“微微風(fēng)”說：“當(dāng)小區(qū)大門被部分業(yè)主堵塞時，大家都抱怨保安不負(fù)責(zé)任，可憨厚的保安除了陪著笑臉不停解釋外，沒有辦法消除業(yè)主們的不滿和怨言。”如何處理開發(fā)商遺留下來的問題，也成為業(yè)主們維權(quán)的重點。每逢此時，物業(yè)公司常替開發(fā)商“背黑鍋”。如何才能真正做到維護(hù)業(yè)主們的利益呢？“微微風(fēng)”認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)把屬于業(yè)主們的權(quán)利歸還，“在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，該移交的東西移交，該退出的地方退出，2023-06-10460人看過
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法律綜合知識倘若購房者在購買房產(chǎn)的過程中遭遇了開發(fā)商未能按期交付房屋的情形，務(wù)必及時實施催告權(quán)利：首先，若購房者希望解除相關(guān)的合同，那么他們應(yīng)當(dāng)先行發(fā)出催告函；其次，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商仍然未能在三個月內(nèi)完成房屋的交付工作，那么購房者便可依法獲得合同解除權(quán)。換句話說，購房者有權(quán)解除合同的前提條件包括：第一，開發(fā)商存在延遲交房的行為；第二，已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)出了催告函；第三，在收到催告函后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自催告之日起計算，為期一年。也就是說，在這一年之內(nèi)，購房者均可隨時通知開發(fā)商解除合同。然而，若超過一年的期限，購房者將永久性地失去解除權(quán)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主2024-05-09344人看過 -
法律綜合知識一、房屋漏雨的損失如何賠償房屋漏雨造成的損失賠償問題，主要依據(jù)房屋漏雨的原因和責(zé)任歸屬來確定。1．如果房屋漏雨是由于裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成的，那么損失應(yīng)由裝修公司承擔(dān)。2．如果漏雨發(fā)生在保修期過后，那么損失則應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。3．根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果因保修不及時導(dǎo)致新的人身、財產(chǎn)損害，那么造成拖延的責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，在房屋漏雨的情況下，業(yè)主應(yīng)及時與裝修公司或物業(yè)部門聯(lián)系，明確責(zé)任歸屬，以便盡快獲得賠償。二、轉(zhuǎn)租損失賠償責(zé)任在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，如果發(fā)生損失，賠償責(zé)任主要由出租人向承租人追究。這是因為，在承租人獲得出租人的同意轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。因此，對于第三人造成的損害，承租人要向出租人承擔(dān)責(zé)任。同時，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時，也需要注意一些事項。1．要確保二房東具有正式的租賃合同。2．要確認(rèn)大房東的意愿和原租房合同的內(nèi)容，以避免因2024-07-29106人看過 -
若開發(fā)商未能按照約定準(zhǔn)時交付房屋，在該情況下，購房者在進(jìn)行維權(quán)行動前，務(wù)必遵循法律規(guī)定的程序，即必須向開發(fā)商發(fā)出書面催告函，明確指出其逾期交房的事實以及需盡快履行交付義務(wù)和對超出期限造成的損失給予合理賠償?shù)囊?。然而，在?jīng)過敦促通知之后的三個月時間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期完成交付工作且無法提出正當(dāng)理由以解釋延遲原因的話，那么購房者便有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并且還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15435人看過 -
一、保護(hù)權(quán)益房屋漏水問題下的業(yè)主維權(quán)措施1．保留證據(jù)。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。2．確定漏水責(zé)任人。3．協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費的賠償。4．訴訟維權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十五條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、房屋漏水的起訴狀怎么寫1．首部；（1）注明文書名稱，在首頁正上方標(biāo)明民事起訴狀。（2）當(dāng)事人的基本情況：當(dāng)事人是公民的，寫明其姓名、性別、年齡、民族、籍貫、工作單位和住址。2．正文；正文包括訴訟請求、依據(jù)的事實、理由及有關(guān)證據(jù)材料。（1）訴訟請求：訴訟請求是民事糾紛當(dāng)事人通過人民法院向?qū)Ψ疆?dāng)事人所主張的具體權(quán)利，在起訴狀2023-11-22183人看過
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業(yè)主下雨外墻漏水到樓下排除人為破壞，未過保修期的由開發(fā)商承擔(dān)，過了保修期應(yīng)該由物業(yè)或者業(yè)主委員會承擔(dān)賠償責(zé)任。一、頂樓漏水費用誰承擔(dān)頂樓漏水費用的承擔(dān)如下：如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費用?？梢杂晌飿I(yè)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出。二、樓上廚房下水管在我家漏水誰負(fù)責(zé)廚房主下水管道漏水房子在保修期內(nèi)屬于開發(fā)商責(zé)任，在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失，屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。樓上廚房下水管在樓下漏水的情況，針對出現(xiàn)的不同情況，由不同人負(fù)責(zé)：1、新領(lǐng)鑰匙入住驗房，下水管2023-04-07114人看過 -
商品房買賣一、房屋漏雨是否歸物業(yè)管房屋漏雨不一定歸物業(yè)管。如果房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的，則物業(yè)不用負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)因質(zhì)量問題漏水，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因為物業(yè)的管理行為導(dǎo)致房屋漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確2023-04-26187人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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