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集資房的土地性質(zhì)是哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-26 03:00:26 149 人看過(guò)

集資房的土地性質(zhì)是劃撥。集資房是由國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房產(chǎn)，房屋建成后歸職工和政府共同所有。集資房屬于福利房，同時(shí)屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。

一、夫妻雙方不能同時(shí)享受集資房

首先，集資房買(mǎi)賣(mài)或不能解決房屋證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部工人的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部工人。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶壹Y房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式隸屬企事業(yè)單位，工人買(mǎi)下的僅是房屋的使用權(quán)，對(duì)房屋無(wú)完全產(chǎn)權(quán)，故集資房無(wú)獨(dú)立的房屋登記憑證。

二、單位集資房滿2年可不可以出售

單位集資房滿2年不可以出售，滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以上市出售。單位集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

三、集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎？

集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資建房的方式。集資房在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)后被納入經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，雖然按照該辦法第29條的規(guī)定，居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但對(duì)集資房的權(quán)限限制較大。購(gòu)買(mǎi)集資房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)集資房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與集資房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。對(duì)于私人集資建房的，由于缺乏法律與行政法規(guī)的明確規(guī)定，目前尚沒(méi)有具體定論是否能獲得房產(chǎn)證，具體情況可向當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)。

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    • 土地整理合同的性質(zhì)是哪些性質(zhì)？
      江蘇在線咨詢(xún) 2022-07-27
      依照我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表土地所有者——國(guó)家，作為出讓方與受讓方(土地使用者)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對(duì)出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用、土地
    • 的都是集體土地性質(zhì)嗎
      河南在線咨詢(xún) 2022-10-17
      安置房土地性質(zhì)拆遷安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類(lèi)型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)房屋），其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易。安置房轉(zhuǎn)讓需查看土地性質(zhì)集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過(guò)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)：經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
    • 在我國(guó)，土地公租房的性質(zhì)是哪些？
      浙江在線咨詢(xún) 2022-08-09
      土地公租房的使用權(quán)歸個(gè)人所有，所有權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)所有。不是七十年用地住宅。 1、公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。 2、租售并舉方法。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。