二手房買賣發(fā)生糾紛網(wǎng)簽合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-04 16:21:47
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一、二手房買賣發(fā)生糾紛網(wǎng)簽合同有效嗎
二手房買賣發(fā)生糾紛網(wǎng)簽合同有法律效力。在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合法律對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。
二、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費(fèi)
二手房買賣過戶需要的手續(xù)費(fèi)有：
1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
2．個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。
3．增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
4．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。
5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
三、我國規(guī)定的二手房買賣需要網(wǎng)簽嗎
我國法律沒有規(guī)定的二手房買賣必須網(wǎng)簽。如果所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，二手房買賣建議要進(jìn)行網(wǎng)簽。
1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2．交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3．二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
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法律綜合知識(shí)二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別不大，協(xié)議和合同在法律上具有同樣的生效要件和法律約束力。二手房買賣簽合同一般不違法就生效，合同是雙方當(dāng)事人意思自治的約定，只要不違背法律規(guī)章制度和公序良俗簽訂就可生效。一、二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別房屋買賣協(xié)議書與合同沒有什么區(qū)別，合法的協(xié)議和合同對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，協(xié)議和合同生效的基本條件是：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣簽合同怎樣才生效二手房買賣簽合同的生效是在法律意義上的效力的生效，合同對(duì)雙方均有法律層面的約束力。通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規(guī)定，部分合同需要經(jīng)過法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)合同的生效需要經(jīng)過相關(guān)流程之后，才能生效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同是當(dāng)事人或者是當(dāng)事雙方之間所設(shè)立的，變更的以及終止民事關(guān)系的協(xié)議。廣義中的2022-08-2564人看過 -
二手房買賣合同簽定二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？首先，簽訂合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況。一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。在正式簽訂二手房合同時(shí)，買房人有四個(gè)方面要注意：第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。第二，買方除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第三，是要特別注意按揭無法如約辦下來的情況，買房人可以在合同中事先說明，設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客2023-06-13164人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房屋買賣合同沒有網(wǎng)簽可以嗎二手房買賣并非必然需要采取網(wǎng)上簽約。所謂網(wǎng)簽，這是指房產(chǎn)交易雙方簽署合約之后，再前往房地產(chǎn)管理相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，從而生成一個(gè)唯一的網(wǎng)絡(luò)簽約編號(hào)，并將其在互聯(lián)網(wǎng)上予以公開披露，以便廣大用戶能夠通過該編號(hào)在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢。這種方式主要應(yīng)用于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，其目的在于防范“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生，進(jìn)而提高房地產(chǎn)交易的透明度和公正性?！蛾P(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交2024-04-17431人看過 -
二手房買賣多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡(jiǎn)易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡(jiǎn)易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡(jiǎn)易程序會(huì)更短。一、民事案件判決書一般多長(zhǎng)時(shí)間下來？1、法律對(duì)開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對(duì)立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會(huì)在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?/div>2023-03-16259人看過-
法律綜合知識(shí)一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任要在簽署合同時(shí)就明確寫清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而支付首付款后，房屋余額的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的時(shí)間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單目前市場(chǎng)上存在中介公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求中介公司明確寫明代理費(fèi)的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)2024-02-15451人看過 -
不可抗力什么是網(wǎng)簽？在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料？買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。網(wǎng)簽的流程？①約定合同內(nèi)容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時(shí)間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)2023-06-1075人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為;必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過 -
二手房買賣1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。一、二手房買賣糾紛買房反悔賠付多少？在簽訂二手房買賣合同以后買方反悔的屬于違約行為，賠償如下：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人2023-04-06194人看過
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一、二手房買賣合約他人簽字有效嗎二手房買賣合約他人簽字，如果是經(jīng)授權(quán)委托的，就有效。二手房買賣合約滿足以下條件才有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合約無效的情形二手房買賣合約出現(xiàn)下列情形的屬于無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、二手房買賣怎樣解除合同二手房買賣解除合同，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同；雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見2023-06-24431人看過 -
4種原因?qū)е露址抠I賣糾紛多發(fā)近來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。日前，北京海淀法院東升法庭經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有4個(gè)方面的原因。出賣方受利益驅(qū)使中途違約二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。陰陽合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣時(shí)需全體共有人一2023-06-10330人看過 -
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。但是，起訴時(shí)必須要收集到充分的證據(jù)來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認(rèn)可。一、服務(wù)合同糾紛的解決方式（一）協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。合同簽訂之后．在履行過程中，由于各種因素的影響容易產(chǎn)生糾紛，有了糾紛應(yīng)當(dāng)從有利于維護(hù)團(tuán)結(jié)、有利于合同履行的角度出發(fā)，懷著互讓、互諒的態(tài)度，爭(zhēng)取在較短的時(shí)間內(nèi)，通過協(xié)商2023-04-10472人看過 -
二手房買賣合同這個(gè)要看死亡的原因，如果是正常生老病死不算兇宅。只有非正常死亡算兇宅，兇宅可以要求退房并要求賠償。但無論是否兇宅有類似事件發(fā)生，多數(shù)人都非常介意。購買二手房如何避免類似事件有兩個(gè)注意事項(xiàng)。一、作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解房屋的情況，如果有類似事件必須告知買房人。二、看好房屋時(shí)自己應(yīng)該走訪物業(yè)詢問鄰居房屋的具體情況。盡可能了解詳細(xì)?，F(xiàn)在簽訂二手房買賣合同需要注意哪些1．簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)。購房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號(hào)、單元號(hào)是否與房產(chǎn)證上一致。2．合同中必須注明房屋基本信息。包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。3．交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。4．在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十2023-07-08308人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、二手房網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)是什么？第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)核心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。很多人買二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知2023-03-10146人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同何以發(fā)生無效的情況二手房買賣合同發(fā)生無效的情況包括：1．買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力；2．合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3．合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實(shí)；4．惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、二手房買賣合同一般具備哪些內(nèi)容二手房買賣合同一般具備的內(nèi)容如下：1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2．標(biāo)的，同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；3．價(jià)款，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件；4．履行期限、地點(diǎn)、方式；5．寫明違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工2023-10-25347人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房沒網(wǎng)簽買賣合同會(huì)不會(huì)生效貴州在線咨詢 2023-09-11二手房沒網(wǎng)簽的，如果依法簽訂了合法的買賣合同的，則該買賣合同也是生效的。網(wǎng)簽并不是買賣合同生效的必備條件。如果當(dāng)事人對(duì)于買賣合同的生效時(shí)間或者條件有約定的，則約定的時(shí)間或者條件成立后合同才會(huì)生效。 -
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
二手房買賣，簽了房屋買賣合同能否有效？山西在線咨詢 2023-06-17存在違約，是無效的。 買方違約一般有以下幾種情況： 1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶； 2，由于主觀原因，買方不想買了； 3，買方超過合同約定期限支付房款； 賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況： 1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。 2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定 -
二手房買賣合同已經(jīng)寫保全，網(wǎng)簽后還有效嗎云南在線咨詢 2021-10-30二手房買賣網(wǎng)簽沒有保全效果。對(duì)于可能因一方行為或者其他原因?qū)е屡袥Q無法執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，人民法院可以在前，可以依法對(duì)房屋采取訴訟保全等強(qiáng)制措施。 -
二套房為避稅簽訂二手房買賣合同有效嗎江蘇在線咨詢 2022-11-20該合同屬于部分無效合同。如果為了避稅簽訂了兩個(gè)價(jià)款不一樣的合同，因?yàn)樵摵贤械膬r(jià)格是為了避稅而約定的，雙方當(dāng)事人不會(huì)按照該價(jià)款履行。 但是，除了有關(guān)價(jià)格的條款，其他合同的條款諸如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款并不存在無效的情形。那么，該合同除價(jià)格外的條款還是有效的。
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