二手房買(mǎi)賣(mài)合同是不是網(wǎng)簽合同
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時(shí)間： 2023-03-10 18:11:13
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
一、二手房網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)是什么？
第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件；
第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為；
第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)核心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。
很多人買(mǎi)二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識(shí)，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房備案、網(wǎng)簽。
房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過(guò)程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”！
備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
在房產(chǎn)交易過(guò)程中所說(shuō)的備案，通常是指購(gòu)房合同的備案。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
房屋的購(gòu)買(mǎi)需要注意非常多問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)查清楚對(duì)方是否具有房屋預(yù)售的資格，是否擁有土地的使用權(quán)證，或者房產(chǎn)公司是否具有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這些都是必備的文件，如果有存在不足的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的反映。
二、網(wǎng)簽備案是一回事嗎
網(wǎng)簽備案是不一樣的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
三、預(yù)售登記的相關(guān)法律有什么
預(yù)售登記的相關(guān)法律有：
1、商品房預(yù)售登記是一種具有物權(quán)特征的債權(quán)登記，不應(yīng)影響商品房預(yù)售合同的法律效力；
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)、市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)；
3、商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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二手房網(wǎng)簽一、買(mǎi)二手房網(wǎng)簽合同樣本賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))房屋座落幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)2023-06-10402人看過(guò) -
二手房買(mǎi)房子簽合同可以委托嗎1、可以委托，但賣(mài)方必須得通過(guò)司法公正，公正的時(shí)候那邊會(huì)審批，委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。(賣(mài)方的配偶都得到場(chǎng))。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。這個(gè)可以放心2、抵押的話看房本就可以，上面會(huì)有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會(huì)放在銀行。如果是對(duì)個(gè)人(拍賣(mài)行、金融公司等)的抵押是無(wú)法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對(duì)方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會(huì)賠你違約金。租賃的情況正常無(wú)法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門(mén)(具體名忘了)交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案(國(guó)情)。如果是商用的那種基本都必須交稅。過(guò)戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時(shí)候沒(méi)帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。3、需要出示委托書(shū)。你也要和中介簽訂，他們用這個(gè)約束你，怕你跳過(guò)他們。他們備案也需要，大公司2023-06-16360人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)二手房一般都會(huì)有購(gòu)房合同。因?yàn)槎址康馁I(mǎi)賣(mài)交易通常會(huì)涉及到房款的交付以及過(guò)戶等問(wèn)題，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方當(dāng)事人都需要簽定購(gòu)房合同。并且到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局也會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提交購(gòu)房合同。房管局有規(guī)定的版本，可以根據(jù)提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。只有購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)嶂挥匈?gòu)房合同不能辦理抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)2023-07-02491人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約不賣(mài)，買(mǎi)方可以選擇解除合同，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任向買(mǎi)方支付違約賠償金；買(mǎi)方拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。一、房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約應(yīng)該怎么樣賠償房屋房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約賠償如下：1、因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同時(shí)約定違約責(zé)任。如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以根據(jù)合同向買(mǎi)方索賠違約責(zé)任；2、當(dāng)然，賣(mài)方也可以單獨(dú)向買(mǎi)方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約一方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的損失，屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣(mài)方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，但在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)受人在簽訂合同后，往往會(huì)因房?jī)r(jià)下跌、貸款未辦理等原因拒絕向賣(mài)方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人視為違約。二、房子面積差多少可以補(bǔ)償房子面積差3%2023-03-31200人看過(guò)
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二手房網(wǎng)簽從昨天起，南京的二手房交易環(huán)節(jié)將全部通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)操作。從南京知名中介我愛(ài)我家提供的網(wǎng)簽流程不難看出，今后買(mǎi)賣(mài)雙方的資金不僅更加安全，也將徹底杜絕陰陽(yáng)合同。市民在賣(mài)房時(shí)，可書(shū)面委托不同的中介公司，經(jīng)紀(jì)人將通過(guò)密鑰錄入房屋信息。只有獲取經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的中介，才能獲得房管部門(mén)提供的密鑰，避免買(mǎi)房人被黑中介欺騙。此外，中介公司還可以通過(guò)網(wǎng)上查詢房屋交易進(jìn)程，防止一些跳單的情況發(fā)生。網(wǎng)上交易系統(tǒng)不僅規(guī)范了操作模式，而且也能確保房源的真實(shí)性，中介公司只要進(jìn)入這套系統(tǒng)，輸入房源地址后，就能看到房子的年代、面積、是否抵押等相關(guān)信息，避免日后糾紛的產(chǎn)生。二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)還有一大亮點(diǎn)便是資金監(jiān)管，中介費(fèi)、房款都要打入政府指定的監(jiān)管賬戶，中介公司要想收取傭金，必須要等到交易全部完成后才能拿到，這就杜絕了一些操作不規(guī)范的中介在收了傭金之后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方不聞不問(wèn)的狀況，新規(guī)要求中介公司必須善始善終，同時(shí)避免了中介簽陰陽(yáng)合同2023-06-0981人看過(guò) -
1、網(wǎng)簽號(hào)確實(shí)是合同編號(hào)，而且這兩個(gè)編號(hào)是一致的，使用這個(gè)編號(hào)就能夠查詢到購(gòu)房合同的相關(guān)信息，可以選擇在房管局查詢，也可以選擇在網(wǎng)上查詢。2、只要是在房管局辦理了網(wǎng)簽手續(xù)之后，合同編號(hào)就會(huì)自動(dòng)的生成，而且會(huì)直接公布在網(wǎng)上。辦理網(wǎng)簽之后，能夠有效的防止一房多賣(mài)的現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)房子會(huì)更有保障一些。一、辦理網(wǎng)簽的流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理之前是需要先簽訂購(gòu)房合同的，簽訂完購(gòu)房合同之后，雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理網(wǎng)簽。2、而且需要將各自的材料全部準(zhǔn)備齊全，包括購(gòu)房合同、身份證、房產(chǎn)證等等材料。3、工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后就可以辦理網(wǎng)簽了。4、辦理完網(wǎng)簽之后需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，等將稅費(fèi)全部繳納完成之后，就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二、購(gòu)買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，最好是了解一下房子的備案價(jià)格，了解清楚備案價(jià)格之后，再考慮要不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在出售的房?jī)r(jià)都會(huì)比備案價(jià)格稍微高一些。2、同時(shí)最2023-03-2784人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行二手房產(chǎn)交易過(guò)程中，有必要簽署一份詳盡且正式的買(mǎi)賣(mài)合同，該合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：明確標(biāo)示出買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名以及具體地址；對(duì)所涉及到的房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括位置、面積以及房屋性質(zhì)等；清楚表述出房屋目前的使用性質(zhì)；確定合法有效的房屋購(gòu)銷(xiāo)價(jià)，并列出相應(yīng)的付款方式，以及交易完成的預(yù)計(jì)取件時(shí)間和交割方式；明確說(shuō)明土地使用權(quán)的性質(zhì)以及其使用期限；規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證的期限；對(duì)于維修基金的處理方式也需在合同中予以明確；同時(shí)，還需注明物業(yè)管理費(fèi)的繳納以及相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程；對(duì)于可能出現(xiàn)的違約情況，合同中也應(yīng)有明確的責(zé)任劃分；最后，對(duì)于可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確約定解決方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和2024-07-31143人看過(guò) -
簽二手房居間合同具有的法律風(fēng)險(xiǎn)是未了解清楚中介人員情況造成的損害、中介費(fèi)包含的項(xiàng)目指向不清造成的損害、中介費(fèi)支付條件不明造成的損害等。二手房居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同而是民法典當(dāng)中的中介合同。一、簽二手房居間合同有那些法律風(fēng)險(xiǎn)簽二手房居間合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有：其一，購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)。其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。其四，2023-06-05242人看過(guò)
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一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？1.房屋基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣(mài)方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。2.房屋權(quán)屬情況：(1)房屋性質(zhì)：對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、一類(lèi)經(jīng)適房還是二類(lèi)經(jīng)適房。(2)抵押情況：房屋是否存在抵押。(3)租賃情況：房屋是否被出賣(mài)人出租。3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣(mài)方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。二、錢(qián)款支付等是如何約定的？1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(1)房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。(2)貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買(mǎi)方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)。(3)關(guān)于付款方式通過(guò)中介交易的二手房，需通過(guò)住建委進(jìn)行資2023-06-21448人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過(guò) -
房產(chǎn)交易房屋買(mǎi)賣(mài)以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)。紙質(zhì)合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)簽是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案、公布在網(wǎng)上給予網(wǎng)簽號(hào)、通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過(guò)程。一、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門(mén)為了管理需要，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；2、備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對(duì)抗第三人。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效2023-02-04274人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)。2、提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。4、有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。一、賣(mài)二手房應(yīng)注意什么1、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)2023-03-30234人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同第一批存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)序號(hào)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)示范點(diǎn)地址負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司（21世紀(jì)房產(chǎn)）金水區(qū)紅旗路政七街交叉口東南角崔號(hào)召鄭州市**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)紅旗路43號(hào)文化路交叉口東50米韓-麗**睿智百聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司金水區(qū)緯五路49號(hào)經(jīng)一路交叉口東50米禹永萬(wàn)鄭州好運(yùn)房產(chǎn)信息咨詢有限公司金水區(qū)黃河路90號(hào)東三街交叉口東200米張少勛鄭州海洋房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司金水區(qū)任砦北街6號(hào)優(yōu)勝北路交叉口西南角云鶴大廈五樓周?chē)?guó)良鄭州市美華房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司金水區(qū)經(jīng)三路東北環(huán)路南鑫苑金融廣場(chǎng)金座513室趙亮鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司金水區(qū)文化路紅旗路交叉口東南角李?lèi)傒x鄭州思德良行不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司金水區(qū)農(nóng)業(yè)路38號(hào)附1號(hào)豐樂(lè)路交叉口東100米路北田糧鄭州泰辰地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)金水路南燕鳳路西浦發(fā)國(guó)際金融中心B座1單元7層709號(hào)房脫耀祖鄭州市居佳房地2023-05-29241人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)陳先生想買(mǎi)一套房子，經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間，協(xié)議約定房?jī)r(jià)133.5萬(wàn)元為賣(mài)方到手價(jià)，他出價(jià)為142.88余萬(wàn)元，中間差價(jià)9.38萬(wàn)余元由賣(mài)方周先生支付中介方。另外,在居間協(xié)議補(bǔ)充條款中寫(xiě)上正式合同價(jià)為90萬(wàn)元。后陳先生以做低房?jī)r(jià)是逃避?chē)?guó)家稅收的違法行為為由,拒簽買(mǎi)賣(mài)合同,中介公司遂訴諸法院要求判令陳先生支付違約金2.85萬(wàn)余元。日前，閔行區(qū)法院判決不支持中介的訴訟請(qǐng)求。今年2月24日，某房產(chǎn)中介公司與買(mǎi)方陳先生及賣(mài)方周先生簽訂一份居間協(xié)議，約定經(jīng)其居間，陳先生購(gòu)買(mǎi)周先生位于閔行區(qū)平陽(yáng)路上的一套房屋，并約定在3月30日前，買(mǎi)賣(mài)雙方須共同前往中介公司簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，任何一方違約致使該協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，由違約方支付中介方總房?jī)r(jià)的2%以作補(bǔ)償。同時(shí)三方以手寫(xiě)方式對(duì)協(xié)議作了補(bǔ)充約定：房?jī)r(jià)133.5萬(wàn)元為賣(mài)方到手價(jià)，買(mǎi)方出價(jià)142.88余萬(wàn)元，稅費(fèi)由中介方承擔(dān)。中間差價(jià)9.38余萬(wàn)元由周先生支付給中2023-04-22393人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)，合同簽訂時(shí)不是房主本人浙江在線咨詢 2023-06-20簽合同時(shí)：9大事項(xiàng)寫(xiě)清楚 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。 3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。 4、交房時(shí)間和條件。 5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。 7、約定解 -
買(mǎi)了二手房, 現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同, 沒(méi)有簽合同, 房子是不是自己的海南在線咨詢 2022-04-28首先，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)依據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 其次，是不是現(xiàn)在涉及拆遷的問(wèn)題？通常情況下這樣的賣(mài)方會(huì)主張房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，但是實(shí)踐處理中，也會(huì)根據(jù)再次買(mǎi)賣(mài)合同中雙方的過(guò)錯(cuò)，來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，綜合考慮以平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益 另外就是現(xiàn)在房屋 -
什么是網(wǎng)簽合同，我買(mǎi)了二手房只有買(mǎi)賣(mài)合同，而且過(guò)戶重慶在線咨詢 2022-10-18在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)諾端口簽署并備案的合同就是網(wǎng)簽合同，是交易過(guò)戶的唯一合法的合同。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有網(wǎng)簽會(huì)不會(huì)生效四川在線咨詢 2023-11-11二手房沒(méi)網(wǎng)簽依法成立的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)生效。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 -
買(mǎi)二手房合同到期賣(mài)家不配合網(wǎng)簽怎么辦？黑龍江在線咨詢 2022-08-05關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中合同到期賣(mài)家不配合網(wǎng)簽怎么辦問(wèn)題的回答是，，如果對(duì)方拒絕網(wǎng)簽辦理，有權(quán)起訴解除合同，一般按照合同約定辦理，建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
