沒有簽物業(yè)合同能否免除物業(yè)費(fèi)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-19 06:00:10
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一、沒有簽物業(yè)合同能否免除物業(yè)費(fèi)
沒有簽物業(yè)合同能否免除物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)費(fèi)。
二、物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間
物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、租房物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理
1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商；
2．將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；
3．向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴；
4．提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。
《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第六章 法律責(zé)任 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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法律綜合知識(shí)一、沒簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費(fèi)滯納金對(duì)于沒簽物業(yè)合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi)及滯納金的問題，實(shí)際上涉及到的是業(yè)主與物業(yè)公司之間的實(shí)際服務(wù)關(guān)系以及可能的違約責(zé)任。1．即便沒有簽訂書面的物業(yè)合同，只要物業(yè)公司已經(jīng)提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在享受這些服務(wù)的同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。2．物業(yè)服務(wù)的提供與接受構(gòu)成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽訂書面的合同，也應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和公平原則來處理相關(guān)事宜。3．如果合同中明確規(guī)定了逾期支付物業(yè)費(fèi)需要支付滯納金，那么業(yè)主在逾期未支付物業(yè)費(fèi)的情況下，就可能需要承擔(dān)支付滯納金的責(zé)任。4．如果合同中沒有相關(guān)約定，或者物業(yè)公司沒有提供充分的證據(jù)證明業(yè)主存在違約行為，那么物業(yè)公司可能無法要求業(yè)主支付滯納金。因此，在沒有簽訂物業(yè)合同的情況下，業(yè)主是否需要支付物業(yè)費(fèi)及滯納金，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。二、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)2024-07-25127人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行能。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。一、沒有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。這屬于違反合同約定的行為，按照相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。二、承租戶違約不交租金如何處理一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。2023-06-24245人看過 -
業(yè)主物業(yè)合同到期沒有續(xù)簽成立業(yè)委后可以不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)需要重新聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，來為自己服務(wù)。出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用；2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交；3．物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不收房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎不收房不可以不交物業(yè)費(fèi)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主是均等的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員2023-07-06283人看過
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租賃房屋不滿物業(yè)可以解除物業(yè)合同，但需滿足以下兩個(gè)條件：一是物業(yè)公司的行為已違反相關(guān)法律規(guī)定或者所簽物業(yè)服務(wù)合同約定，二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意。一、物業(yè)糾紛形成的原因（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問題時(shí)相互推卸。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同的同時(shí)簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)2023-03-31114人看過 -
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。業(yè)主和物業(yè)糾紛新情況怎么解決一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這2023-07-0553人看過 -
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【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】港聯(lián)物業(yè)服務(wù)(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：港聯(lián)公司)起訴業(yè)主張先生需支付拖欠1年的物業(yè)費(fèi)，但張先生卻拿出一份該物業(yè)公司下屬“世紀(jì)時(shí)空大廈”物業(yè)管理處，出具同意免除涉訴物業(yè)費(fèi)的《說明》，來“抵沖”該起訴。1月21日，新民網(wǎng)記者了解到，經(jīng)上海靜安法院審理判決對(duì)港聯(lián)公司的起訴不予支持。2004年3月，港聯(lián)公司與昌輝置業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，由港聯(lián)公司對(duì)地處烏魯木齊北路上的時(shí)空大廈作物業(yè)管理。自港聯(lián)公司接手管理物業(yè)以來，張先生沒有按照《管理公約》支付每月每平方米人民幣5.60元標(biāo)準(zhǔn)，支付2004年6月至2005年4月期間的物業(yè)管理費(fèi)2906.20元和2007年4月至2008年10月期間的物業(yè)管理費(fèi)5019.80元。2008年11月下旬，港聯(lián)公司起訴到法院稱，張先生是該小區(qū)的業(yè)主，卻沒有支付上述物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)求法院判令張先生予以支持并支付滯納金1.6萬(wàn)余元。法庭上，張先生2023-06-10343人看過
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鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費(fèi)300余元。李某居住在一個(gè)老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費(fèi)，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。于是，這家物業(yè)公司對(duì)拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時(shí)答辯稱，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的goodfeel，跟他沒關(guān)系，他對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，因此拒付物業(yè)費(fèi)。法官向李某說明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)負(fù)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后鹿鼎記，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)?！狈ü僦赋?，物業(yè)公司開展服務(wù)是區(qū)域性的，業(yè)主繳付費(fèi)用是個(gè)體性的，2023-04-22491人看過 -
未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。退一步講，即使業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費(fèi)。值得注意的，如果業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榇藭r(shí)雙方實(shí)質(zhì)上未存在合同關(guān)系，當(dāng)然可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，2023-03-25394人看過 -
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、起訴對(duì)方業(yè)主的物業(yè)費(fèi)有效期？物業(yè)費(fèi)糾紛屬于合同糾紛，訴訟時(shí)效一般是3年。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證﹔物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是2023-06-24232人看過 -
雖然沒有續(xù)簽合同，但是物業(yè)公司仍然按照之前的合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)，仍然可以收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立，由業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實(shí)服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費(fèi)。如果業(yè)委會(huì)決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會(huì)終止物業(yè)公司服務(wù)的決議公告日期之間的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)合同到期沒續(xù)簽可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則來處理：1、如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用；2、未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)；3、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2023-08-17198人看過
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法律沒有明確規(guī)定，可以咨詢物業(yè)公司。但是殘疾人不僅是國(guó)家要關(guān)照，而且也需要全社會(huì)、全民的關(guān)愛，他們已經(jīng)喪失了部分勞動(dòng)能力，生活受到各方面限制，需要各級(jí)組織的關(guān)愛。物業(yè)公司或自治小區(qū)的組織，對(duì)殘疾人的實(shí)際生活困難，用能夠給予的支持和幫助，給予照顧。北京通州：物業(yè)費(fèi)按“判例”減免北京通州：物業(yè)費(fèi)按判例減免不必再費(fèi)時(shí)費(fèi)力舉證一般可減免8％物業(yè)費(fèi)昨天，（北京）通州法院發(fā)布消息稱，為了統(tǒng)一物業(yè)費(fèi)官司中業(yè)主的減免標(biāo)準(zhǔn)，該院推出判例原則，只要小區(qū)內(nèi)有過酌減物業(yè)費(fèi)的判決先例，其他業(yè)主就可直接提出按同樣標(biāo)準(zhǔn)減免，一般可酌減8％物業(yè)費(fèi)。法院有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通州大約五六成的小區(qū)都存在欠費(fèi)情況。在該院受理的物業(yè)公司起訴業(yè)主討要物業(yè)費(fèi)的案件中，經(jīng)常有業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不佳為由，要求減免物業(yè)費(fèi)。以往，法官根據(jù)業(yè)主提供的證據(jù)，確認(rèn)服務(wù)的瑕疵程度，然后在判決書中確定業(yè)主需要支付的物業(yè)費(fèi)金額。但是由于各個(gè)法官認(rèn)識(shí)不同，很容2023-07-18403人看過 -
物業(yè)和業(yè)主沒簽合同，可以收取物業(yè)費(fèi)。業(yè)主個(gè)人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費(fèi)。最好還是盡快簽好合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，難以維權(quán)。法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司誰(shuí)有權(quán)利分?jǐn)倶I(yè)主和物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。所以，是由物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2023-08-14433人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽定的物業(yè)合同沒有交納物業(yè)費(fèi)是否可以拒絕湖北在線咨詢 2022-09-12物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟時(shí)效：首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《》第七章規(guī)定訴訟時(shí)效：第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。其 -
租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同西藏在線咨詢 2022-05-23不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; 3、業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; 4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; 5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; 6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; 7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 8、決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有 -
物業(yè)合同到期能否續(xù)簽新疆在線咨詢 2023-10-31看物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以終止，也可以選擇續(xù)簽。這應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的意思最終選擇的結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
