久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房子空著也是要交物業(yè)費(fèi)的，如果新買的房子沒(méi)有住并且沒(méi)有裝修，不具備入住的條件，可以向物業(yè)申請(qǐng)減少物業(yè)費(fèi)，一般情況下可以少付10％到30％的物業(yè)費(fèi)。申請(qǐng)時(shí)也有一些要求：該房屋6個(gè)月以上未入住的，才能提出申請(qǐng)，必須出示書(shū)面證明。另外，老房子不在減免物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)。

房子空置也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)？

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下稱《解釋》）第六條：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對(duì)于什么是正當(dāng)理由法律及司法解釋并未有明確的規(guī)定。

對(duì)于什么是正當(dāng)理由可分為兩個(gè)層次：

（1）違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成抗辯的正當(dāng)理由。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當(dāng)理由。

（2）在不存在違法或明顯違約的情況下，對(duì)于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠(chéng)實(shí)信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，進(jìn)而確定業(yè)主抗辯理由正當(dāng)是否可以成立。

進(jìn)一步說(shuō)，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當(dāng)理由。比如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。而本案中物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅僅屬于一般的違約行為，并不存在違法或嚴(yán)重違約。所以莊某提出的理由不屬于可拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。當(dāng)然，莊某若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)違法或嚴(yán)重違約，造成其損失，可以向法院起訴物業(yè)公司要求其賠償。僅以此拒交物業(yè)管理費(fèi)是無(wú)合同和法律依據(jù)的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。