遇到商品房買賣中的欺詐，應(yīng)該怎么辦？
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時(shí)間： 2023-08-09 17:00:50
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1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除是指雙方在合同關(guān)系有效期屆滿前，通過(guò)協(xié)商提前終止合同。協(xié)商變更和解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐者經(jīng)常拒絕。在這種情況下，被欺詐者應(yīng)該采取其他措施。二是不予履行。不履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)簽訂的合同不符合法律規(guī)定，對(duì)方涉嫌欺詐，雙方簽訂的合同可能是欺詐性無(wú)效合同。在這種情況下，被欺詐方應(yīng)暫時(shí)不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如果不付款，以免財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還。三是暫停履行。暫停履行適用于被欺詐者已經(jīng)開(kāi)始履行，但尚未履行，發(fā)現(xiàn)合同可能是欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合。在這種情況下，被欺詐者應(yīng)暫時(shí)停止履行。4、請(qǐng)求合同管理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無(wú)效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同可能是欺詐性合同，對(duì)方涉嫌欺詐，雙方在合同中訂立仲裁協(xié)議，可以提交合同管理機(jī)關(guān)，即工商行政管理部門仲裁委員會(huì)審查合同，確認(rèn)欺詐性合同為無(wú)效合同。5、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同是欺詐性合同，對(duì)方涉嫌欺詐，雙方未訂立書(shū)面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)欺詐性合同無(wú)效。在請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意：發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴；起訴前做好充分準(zhǔn)備，包括收集證據(jù)、寫起訴狀等；發(fā)現(xiàn)欺詐者可以處分或者轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的，依法向人民法院提起訴訟。6、及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。合同合同欺詐案件違反刑法，欺詐者應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)欺詐者隱瞞財(cái)產(chǎn)不能履行或者潛逃后，被欺詐者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案，積極提供各種線索，收集合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機(jī)關(guān)快速偵破合同欺詐案件，挽回合同欺詐造成的經(jīng)濟(jì)損失。
商品房買賣欺詐要怎樣處罰
根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購(gòu)房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。
《商品房買賣合同司法解釋》第九條
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仲裁機(jī)構(gòu)一、欺詐消費(fèi)者行為的表現(xiàn)形式消費(fèi)者遭遇欺詐行為可以依照我國(guó)家工商局發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者在向消費(fèi)者提供商品時(shí)，有下列情況之一的，屬于欺詐消費(fèi)者行為，消費(fèi)者可以要求雙倍賠償(即買一賠二)：1銷售摻雜、摻假，以假充真，以次充好的商品;2采取虛假或者其他不正當(dāng)手段使銷售的商品分量不足的;3銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品而謊稱是正品的;4以虛假的“清倉(cāng)價(jià)”、“甩賣價(jià)”、“最低價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”或者其他欺騙性價(jià)格表示銷售商品的;5以虛假的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品的;6不以自己的真實(shí)名稱和標(biāo)記銷售商品的;7采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;8做虛假的現(xiàn)場(chǎng)演示和說(shuō)明的;9利用廣播、電視、電影、報(bào)刊等大眾傳播媒介對(duì)商品作虛假宣傳的;10騙取消費(fèi)者預(yù)付款的;11利用郵購(gòu)銷售騙取價(jià)款而不提供或者不按照約定條件提供商品的;12以虛假的“有獎(jiǎng)銷售”、“2023-05-01375人看過(guò) -
二手房中介以隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門命令期限改正，填寫信用文件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以1萬(wàn)元罰款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取消網(wǎng)上合同資格，處以3萬(wàn)元罰款。欺詐都是買賣合同在線主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。主要表現(xiàn)為：訂立合同的一方?jīng)]有提供法人資格證明；合同一方提供的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》為副本或復(fù)印件，是偽造的證明；合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本，無(wú)實(shí)有資金，并沒(méi)有實(shí)際履行能力；合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定2023-08-05260人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、商品買賣欺詐雙倍是怎么規(guī)定的？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據(jù)該《解釋》第九條的規(guī)定：具有下列情形之一，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。而當(dāng)事人在買房過(guò)程中受到欺詐現(xiàn)要解除合同，當(dāng)事人可據(jù)此得到雙倍賠償。商品房買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生，按《解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過(guò)已付購(gòu)買房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)重2024-01-29118人看過(guò) -
一、遇到迷信欺詐應(yīng)該怎樣立案要提供相關(guān)的的證據(jù)，來(lái)證明對(duì)方確實(shí)是構(gòu)成了詐騙罪，證據(jù)的認(rèn)定主要圍繞犯罪嫌疑人是否有以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。根據(jù)《刑法》第300條規(guī)定，組織和利用會(huì)道門、邪教組織或者利用迷信騙取財(cái)物的以詐騙罪論處?！缎谭ā返诙倭鶙l規(guī)定詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定:詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上和三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”與“數(shù)額巨大”、“2023-06-16202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理房產(chǎn)交易糾紛時(shí)，仲裁程序的實(shí)施步驟如下所示：首先，當(dāng)事人需自行起草一份詳盡的仲裁協(xié)議，以明確其在仲裁過(guò)程中的各項(xiàng)訴求；其次，他們需要將這份仲裁協(xié)議以及相關(guān)文件遞交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)，由該機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查并最終確認(rèn)是否予以受理；接下來(lái)，仲裁委員會(huì)會(huì)根據(jù)案件的具體情況，從其內(nèi)部的仲裁員名單中挑選合適的人員組成仲裁庭，并向各方當(dāng)事人發(fā)出開(kāi)庭審理的通知?！吨俨梅ā返诙臈l仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。第三十二條當(dāng)事人沒(méi)有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會(huì)主任指定。第五十一條仲裁庭在作出裁決前，可以先行調(diào)解。當(dāng)事人自愿調(diào)解的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。2024-08-10368人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生商品房銷售糾紛的，由人民法院管轄。當(dāng)事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。誰(shuí)是一房?jī)少u的房子的主人。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，哪一份合同在簽訂之日前簽訂，房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先取得房屋產(chǎn)權(quán)；2。兩份合同均未登記，其中一份已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的順序如何；3。兩份合同中一份已辦理過(guò)戶登記，另一份未辦理過(guò)戶登記（無(wú)論哪一方已交付房屋），則登記方取得房屋產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。一房二賣如何處理在“一房二賣”糾紛中，房屋所有權(quán)的處理應(yīng)遵循以下原則：首先，如2023-05-08236人看過(guò)
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詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。租房遇到黑中介不退定金怎么辦租房遇到黑中介不退定金怎么處理1．可和中介好好溝通，說(shuō)明情況，2．溝通不行，可到建委或者消協(xié)去投訴。3．還可到管轄法院起訴。中介租房注意事項(xiàng)。1、證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租2023-07-07147人看過(guò) -
消費(fèi)者消費(fèi)者在碰到價(jià)格欺詐時(shí)，可以通過(guò)以下途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決即通過(guò)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，把所購(gòu)買的商品或所得的服務(wù)退換、維修或作適當(dāng)補(bǔ)償，從而平息爭(zhēng)議。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商前，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)必須保存好所購(gòu)商品包裝盒、說(shuō)明書(shū)等，盡量使之完整無(wú)損；(2)要攜帶好商品的發(fā)票以作為購(gòu)物憑證；(3)可先打電話到商店交涉，約好時(shí)間后再前往；(4)要實(shí)事求是，所提要求要合情合理合法；(5)要注意態(tài)度，經(jīng)營(yíng)者肯退賠則退賠，萬(wàn)一達(dá)不到自己的要求，也不要吵鬧，可通過(guò)其他途徑解決。2、向消協(xié)投訴消費(fèi)者在投訴前，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)在投訴前最好先同經(jīng)營(yíng)者交涉、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商失敗后、再向消協(xié)投訴。(2)要寫書(shū)面的投訴書(shū)，投訴書(shū)內(nèi)容包括，投訴人姓名、性別、職業(yè)、工作單位、電話、通信地址、郵編；商品的名稱、牌號(hào)、型號(hào)、出廠日期、價(jià)格；商店的名稱、電話、地址、郵編；生產(chǎn)廠家名稱、電話、地址、郵編；購(gòu)買商品日期、2023-03-2588人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中怎樣認(rèn)定商品房買賣合同的欺詐行為民法典和刑法規(guī)定，房屋買賣中，如果一方通過(guò)偽造身份、偽造擔(dān)保等的欺詐行為，在對(duì)方違背意愿的情況下簽訂房屋買賣合同，就可以認(rèn)定欺詐。欺詐數(shù)額達(dá)到較大，構(gòu)成合同詐騙罪。商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認(rèn)定合同欺詐：一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過(guò)訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化。另一方面行為人的行為本質(zhì)是非法的，行為人的行為破壞了相對(duì)人的意思表示，使相對(duì)人作出錯(cuò)誤的意思表示。合同欺詐行為的二重性使合同欺詐行為成就的合同在法律上是一個(gè)矛盾體，從而使其成為利用合同從事違法活動(dòng)的一種典型的違法行為。二、商品房買賣合同備案號(hào)在哪商品房合同編碼在購(gòu)房合同第一頁(yè)右上角位置，合同編號(hào)就是所謂的合同備案號(hào)，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)，合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。合同編碼非常的重要，能夠證明合同真假的一個(gè)憑證。有合同編碼后，我們可以在網(wǎng)上和房管局2023-08-26367人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房買賣的法律規(guī)定包括《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定內(nèi)容。商品房買賣中的違約金根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同內(nèi)容的違約金條款確定。一、商品房買賣的法律規(guī)定商品房買賣的法律規(guī)定如下所示：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄俺鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房2022-08-24469人看過(guò) -
一、買房過(guò)程中遇到詐騙該怎么辦1、買房過(guò)程中遇到詐騙可以確認(rèn)合同無(wú)效。一方存在欺騙等意思表示，誘使另一方簽訂買房合同侵害另一方利益的，另一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)該民事行為予以撤銷，要求退房并進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、如何應(yīng)對(duì)房屋買賣合同欺詐1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、2023-06-12440人看過(guò)
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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買二手商品房遇到售房人欺詐怎么辦西藏在線咨詢 2022-10-29一、應(yīng)該如何購(gòu)買商品房（一）全款買房的流程1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；5、簽訂買賣合同，付全款；6、驗(yàn)房收房；7、辦理入戶及初始登記；8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。（二）按揭買房的流程貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的 -
商品房買賣中的欺詐行為有哪些表現(xiàn)形式，商品房買賣中欺詐行為包括廣西在線咨詢 2022-04-09當(dāng)前商品欺詐存在多種現(xiàn)象，情況，具體情況具體分析，舉個(gè)例子：什么行為是商品房買賣中的欺詐行為，必須嚴(yán)格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來(lái)認(rèn)定。傳統(tǒng)民法認(rèn)為，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假事實(shí)或歪曲事實(shí)，使表意人陷入錯(cuò)誤，違背真實(shí)意思而做的意思表示。構(gòu)成商品房欺詐須具備四大構(gòu)成要件： 1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為; 2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤; 3、須有欺詐故意; 4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人 -
商品房買賣中遇到“霸王合同”怎么辦重慶在線咨詢 2023-03-08所謂“霸王合同”，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢(shì)，或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢(shì)，在制定格式條款時(shí)違反公平原則，以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、排除對(duì)方的合法權(quán)利。 商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟(jì)手段如下： 1、自我救濟(jì)，抵制霸王合同 2、司法救濟(jì)，否定霸王條款 -
《商品房買賣》中的欺詐行為分幾種新疆在線咨詢 2022-04-21當(dāng)前商品欺詐存在多種現(xiàn)象，情況，具體情況具體分析，舉個(gè)例子：什么行為是商品房買賣中的欺詐行為，必須嚴(yán)格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來(lái)認(rèn)定。傳統(tǒng)民法認(rèn)為，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假事實(shí)或歪曲事實(shí)，使表意人陷入錯(cuò)誤，違背真實(shí)意思而做的意思表示。構(gòu)成商品房欺詐須具備四大構(gòu)成要件： 1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為; 2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤; 3、須有欺詐故意; 4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人 -
買到房?jī)r(jià)格上漲的商品房，買受人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)商品房預(yù)售欺詐行為？湖南在線咨詢 2022-02-15只要認(rèn)真審查商家是否具備預(yù)售商品房的條件，還是可以避免受騙的。首先，預(yù)購(gòu)商品房要選擇具有一定實(shí)力和開(kāi)發(fā)實(shí)績(jī)的開(kāi)發(fā)商，了解一下他們以前開(kāi)發(fā)的商品房的購(gòu)買者對(duì)其信譽(yù)的評(píng)價(jià)。對(duì)不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條第l款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)
