国内精品久久久久久中文字幕,精品人妻,激情+国产+精品

房屋預售合同追加首付合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 03:17:45 381 人看過

商品房買賣合同乃由雙方共同自由協(xié)商達成，對于合同雙方均具有嚴格的法律約束效力，除非雙方在協(xié)議中明確約定或者根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，否則不得擅自更改商品房買賣合同內(nèi)容，以維護交易秩序的穩(wěn)定性。如需進行任何形式的修改，通常須經(jīng)雙方共同認可，單方面的合同變更行為將不會產(chǎn)生法律上的效力。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

商品房預售
解除商品房預售合同后首付能退嗎？

許某夫妻購買一套商品房，簽訂預售合同，并支付首付和專項維修資金，一共24萬元左右，但是未能辦好貸款，房屋尾款未能交上，被開發(fā)商告上法庭。而法院審理后認為，雙方合同是雙方當事人真實意思表示，予以維護。許女士與王先生購買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項維修資金，但是卻未按照合同約定的時間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經(jīng)交的房款和維修資金。一時間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。許女士和王先生想要買套房，經(jīng)過四處走訪多次對比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同。在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時間付款，應當向甲方開發(fā)

2023-06-10

210人看過
法律綜合知識
預售房先付了首付才簽合同怎么辦

在進行房地產(chǎn)買賣過程中，為確保資金安全與權(quán)益保障，通常情況下，我們會先簽署購房合同后再支付相應的首付款項。然而，如果在未能正式簽署購房合同時就先行支付了首付，那么這一行為實際上已經(jīng)構(gòu)成了合同的生效。根據(jù)我國現(xiàn)行法律及行政法規(guī)對合同簽署方式的具體規(guī)定和引導，無論法律本身還是甲乙雙方達成的共識，所有涉及到權(quán)利義務關(guān)系的合同都必須采用書面形式予以確認。然而，對于那些并非通過書面形式締結(jié)的合同，只要其中一方已經(jīng)切實履行了其主要義務并且得到了對方的認可，那么這份合同仍然具有法律效力，可以視為有效成立。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)

2024-04-24

396人看過
法律綜合知識
首付完成后直接簽預售合同是合法的嗎

先支付首付款然后再簽署購房合同這種做法從法律角度來看是完全合法的，因為現(xiàn)行法律制度并未對此類行為予以明確禁止。然而，在現(xiàn)實操作過程中，一般的交易模式是在支付購房定金之后便緊隨其后地簽訂相關(guān)購房合同。若選擇先行支付首付款而非定金，則對于潛在的購房者可能存在一定程度上的風險，并且可能引發(fā)大量的法律問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2024-08-11

498人看過
法律綜合知識
房屋預售合同未按約定支付應如何追責

若預售房產(chǎn)權(quán)屬購買者未能按照約定日期支付應付款項，則須依照以下條款承擔相應的違約責任：首先，購買者所交付的金額若已達到其應付價款的50％或以上，則其必須參照中國人民銀行相關(guān)延期付款的規(guī)定，向出讓方支付相應的延期付款違約金；其次，若購買者實際交付的款項未達到應付價款的50％，出讓方可根據(jù)實際情況要求購買者支付違約金。若購買者在合同約定的期限內(nèi)超過90天仍未支付應付價款，出讓方有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-16

358人看過

法律綜合知識
預售合同是在交了首付之后嗎

在眾多購房者進行房產(chǎn)購置的過程中，他們往往采取按揭貸款的形式完成交易。在這個環(huán)節(jié)中，購房者需支付首期款項，這筆款項通常占據(jù)整體房價的30％左右。當首付款交付完畢之后，買賣雙方通常會簽署相應的購房協(xié)議（即預售合同），這一環(huán)節(jié)一般都是以法律生效為基礎(chǔ)來進行操作的。值得注意的是，當買賣雙方完成簽字確認之后，這份購房協(xié)議便正式生效成為具有法律約束力的文本?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-17

149人看過
借款
追加首付后需要變更合同嗎

一、追加首付后需要變更合同嗎追加首付后需要變更合同，這是因為購房合同是要給銀行的，合同里面的貸款金額要和交給銀行的貸款金額一致。因此，可以和銀行在簽訂一份補充協(xié)議，用來具體說明情況。二、提前還款的流程像前文中講到的，由于考慮到高昂的利息，有時手頭資金充足的情況下，會選擇追加首付的方式，以降低今后還款時的利息，這屬于提前還款，具體的情況以及相對應的辦理流程如下：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填

2023-04-14

67人看過
法律綜合知識
交完首付簽的是預售合同么

完成首付款的支付之后，您便可以著手領(lǐng)取相關(guān)的購房合同文件了。按照常規(guī)的流程規(guī)定，在您順利完成房屋購買交易之后，應當能夠在三十個自然日內(nèi)獲取購房合同。然而，在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，開發(fā)商有責任將這份合同提交至當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進行備案登記。通常情況下，開發(fā)商會在積累了一定數(shù)量的合同后，才會集中開展備案工作。因此，為了確保順利備案，合約生效之日起，最遲不應超過三十個自然日?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

2024-05-04

236人看過
法律綜合知識
房屋預售合同包含物業(yè)合同合法幺

在房屋交易過程中，我們通常并不涉及到物業(yè)合同這一環(huán)節(jié)。訂立房屋買賣合同時，出賣方需向買受方移交房屋并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而作為交換條件，買受方則要按照規(guī)定支付相應的購房款項。相對于此，物業(yè)合同主要涉及到了由專門的物業(yè)服務機構(gòu)提供的服務，主要涵蓋了房屋及其相關(guān)設(shè)施的檢修、保養(yǎng)、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序等方面，而這些服務的費用則需要由業(yè)主來承擔?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-05-17

141人看過

法律綜合知識
預售合同上有房屋代碼嗎

在簽訂購房預約合同時，通常會對其賦予獨特的編號，這個編號通常被放置于合約首頁的右上角位置。這個編號采用了條形碼技術(shù)，以便于房地產(chǎn)交易中心使用高科技掃描設(shè)備進行精確的數(shù)據(jù)核實。在此需特別指出的是，房產(chǎn)合同編號只能夠在房管部門內(nèi)部系統(tǒng)中進行查詢，也就是說，只有擁有相關(guān)權(quán)限的內(nèi)部工作人員才能夠獲取到這一重要信息。我們平時所接觸到的房地產(chǎn)網(wǎng)站并不具備提供此類查詢服務的能力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。

2024-07-26

387人看過
法律綜合知識
預售合同付款違約如何追責

當房屋預售方出現(xiàn)違約行為時的恰當應對措施如下所示：倘若是由于預售方確有難處未能按照原簽訂的合同約定向預購方提供所需的房屋，那么預購方可依法要求變更或者解除原有合同，并且還應由預售方向預購方負擔相應的違約責任。然而，倘若當前預購方主張按照原合同約定繼續(xù)履約，則此種訴求應當?shù)玫椒缮系闹С峙c保護。若預售方故意通過各種形式的廣告宣傳以及其他手段向公眾提供不實信息，以此誤導消費者選購其實質(zhì)上存在瑕疵的商品住宅，給預購方帶來了實際經(jīng)濟損失，那么預售方必須對此負責，向預購方進行全額賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-04-26

156人看過
法律綜合知識
房屋預售合同和現(xiàn)售合同有何不同

商品房預售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在進行商品房預售之前需確保已經(jīng)投入了開發(fā)建設(shè)過程中的總投資額達到整個項目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格之后才能進行銷售；其次，二者所涉及的風險承擔亦有區(qū)別。當購房者與開發(fā)商簽署預售合同時，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導致商品房未能按期建造完畢或是無法順利交付，那么購房者將無法實際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預售對于購房者來說存在更大的風險；最后，關(guān)于交房時間方面，商品房預售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)?！吨腥A人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（

2024-04-26

282人看過
法律綜合知識
預售房屋要簽合同嗎廣州

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，期房銷售過程中必須簽訂書面形式的購房協(xié)議，且必須在簽署正式協(xié)議后的第30個自然日內(nèi)完成購房合同的登記備案工作。對于建設(shè)單位而言，在進行期房銷售時，必須向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門提出預售許可申請，并獲得相應的商品房預售許可證書?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

2024-04-24

256人看過

法律綜合知識
預售合同沒簽首付交了怎么辦

在您已經(jīng)繳納購房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購買期房是否需要簽署商品房預售合同。如果確實需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過程中，您或許會需要了解該社區(qū)的商品房是否已進行過備案處理，以及為何尚未進行網(wǎng)絡簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當一方當事人未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-11

392人看過
法律綜合知識
預售合同出錯不退首付怎么辦

在尋求幫助解決問題時，您可嘗試與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。然而，若開發(fā)商堅持不予退回首付款項，您可以考慮向其發(fā)送一份正式的律師函，以明確定義退款的期限。如果該方仍舊未能按時履行義務，您便有權(quán)向司法部門提起訴訟。法院通常會裁定開發(fā)商退還所欠房款，至于具體的訴訟費用則需視請求金額的大小而定。簡單來說，首付款便是購房過程中按照國家規(guī)定首次支付的最低比例款項，當然您也可以選擇支付超過這一標準的金額，但無論如何都不得低于此標準。剩余部分則可通過銀行貸款方式予以解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

2024-07-24

329人看過