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房屋出租新規(guī)：嚴禁將房間分割出租

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:35:10 81 人看過

三室兩廳經(jīng)過改造，能容納10個人居住;地下儲物間放張床，就變成了便宜的單間不少市民在租房時遇到這樣的情況。以后，這樣的房中房、群租房將被徹底封殺。記者從洛陽市房管局獲悉，市政府辦公室下發(fā)《加強住房租賃管理工作通知》，對出租房提出嚴要求，進一步規(guī)范住房租賃管理，保障出租房屋使用安全。

出租房人均居住面積不得低于5平方米

新規(guī)要求，房屋出租應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等公用場所不得出租供人員居住。

一間臥室不能當作兩間出租，房東也不能隨意改造房屋，將兩室變成四室，三室變成六室出租給租客。房管局相關(guān)負責(zé)人表示。

另外，出租房屋居住面積，即規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間的使用面積，人均不得低于5平方米;除有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的，每個房間居住人數(shù)不得超過3人，如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。

對違反規(guī)定者房產(chǎn)中介不得提供服務(wù)

租房新規(guī)不僅對出租房本身有著高標準，房東和租客有嚴要求，對房地產(chǎn)中介也有相應(yīng)規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員應(yīng)依法開展房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當事人提供經(jīng)紀服務(wù)。違反規(guī)定的中介機構(gòu)，將由住房行政管理部門依法進行查處，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

簽完合同30日內(nèi)應(yīng)登記備案

以往租房，房東和租客簽個合同，按個手印就萬事大吉了。根據(jù)新規(guī)，自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，出租人與承租人應(yīng)到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理住宅類房屋出租登記備案。

房屋出租人和承租人依法簽訂房屋租賃合同，租賃合同應(yīng)當載明承租房屋間數(shù)、居住面積、居住人數(shù)等情況，并且明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任等內(nèi)容。

其中，出租房屋的安全由房屋所有人負責(zé)，出租人應(yīng)當確保所出租房屋符合規(guī)定安全條件，出租人應(yīng)當對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，對房屋安全造成影響的，應(yīng)及時制止，并報相關(guān)部門。承租人未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

業(yè)主大會應(yīng)及時修訂完善業(yè)主公約

住宅小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)當根據(jù)規(guī)定，及時修訂完善業(yè)主公約，在公約中增加和明確人均居住面積標準等條款，對違反業(yè)主公約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可以書面責(zé)成出租人及時終止租賃行為;而業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，也可以依法向人民法院提起訴訟。

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