宅基地有房產(chǎn)證是否能買賣
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時(shí)間： 2023-04-04 19:00:08
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宅基地有房產(chǎn)證不能買賣，房屋可以在本村內(nèi)買賣。宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，個(gè)人不可以進(jìn)行買賣處分。
一、能買地皮自建房子嗎？
可以的。農(nóng)村宅基地為農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地為農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。
二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)要注意什么
農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)上申請(qǐng)人的所有身份信息、申請(qǐng)的理由、申請(qǐng)的日期等等；宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
三、農(nóng)村買房未辦房產(chǎn)證怎么辦理？
如果不屬于違法建筑，只有符合相關(guān)條件才能購(gòu)買農(nóng)村房屋：(1)購(gòu)房者主體資格合法。購(gòu)房人必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。(2)賣房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(3)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。(4)買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。以上條件都滿足以后，是可以簽訂房屋買賣協(xié)議購(gòu)買農(nóng)村房屋的，沒(méi)有房產(chǎn)證不影響房屋買賣合同的效力。
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農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)是房屋的真正主人,拆遷安置房需等待幾年才能辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房屋需要開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。拆遷安置房屋涉及稅費(fèi)繳納,與正常房屋繳納的稅費(fèi)相同。房屋無(wú)論是由誰(shuí)建造,只要擁有房屋的所有權(quán),才是該房屋的真正主人。否則,就像房屋的租客一樣,所以農(nóng)村拆遷安置房都會(huì)有房產(chǎn)證。2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。4、雖然拆遷安置房屋是原來(lái)的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。農(nóng)村拆2024-01-15323人看過(guò) -
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農(nóng)村房屋買賣買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購(gòu)買?根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都2023-02-04101人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)繼承公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，但自留地不能繼承，可以通過(guò)變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。一、宅基地是否作為遺產(chǎn)繼承農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)不能被繼承，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。而宅基地歸集體所有，居民只有使用權(quán)，所以宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承，如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。二、宅基地到底可以繼承嗎？農(nóng)村的宅基地不可以作為遺產(chǎn)繼承。宅基地是農(nóng)民集體所有的財(cái)產(chǎn)，不屬于村民個(gè)人所有，村民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是建造在宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)的范圍，可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承?？梢岳^承的宅基地分部分為宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)兩部分權(quán)利，如果繼承人是村集體組織的成員，可以繼承宅基地使用權(quán)和地2023-03-1750人看過(guò) -
閑置土地1、政府規(guī)劃的宅基地房屋能否買賣？政府規(guī)劃的宅基地房屋，只能在同村村民之間交易，出售后不得申請(qǐng)宅基地使用?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2023-05-31126人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地宅基地是允許轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合一定的條件。農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用2023-06-25483人看過(guò) -
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一、法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書(shū)是有效的嗎？法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書(shū)是否有效，還要看情況，賣給城鎮(zhèn)戶口的人就是無(wú)效的，如果是賣給本村的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。大家，宅基地不可以單獨(dú)買賣，必須和土地上的房屋一起轉(zhuǎn)移。我國(guó)宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，所以宅基地是不可以隨意買賣的。并且現(xiàn)在農(nóng)村提倡一房一戶，將宅基地賣給本村人之后，想再申請(qǐng)一塊宅基地是不可能的。二、買賣宅基地合法嗎？買賣宅基地不合法，宅基地是集體所有，個(gè)人是不能買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。三、宅基地能寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎宅基地使用證能寫(xiě)兩個(gè)人名2023-06-26490人看過(guò) -
抵押宅基地上的房屋在民法典中無(wú)效。民法典規(guī)定，產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的設(shè)立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款法律規(guī)定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是2023-08-08345人看過(guò)
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房產(chǎn)證宅基地上建的房能去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的，就有房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。“小產(chǎn)權(quán)房的所有人去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記后，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)為所有人辦理房產(chǎn)證。一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從什么時(shí)候生效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要依法登記才發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證可2023-06-24453人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土2023-02-28436人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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宅基地蓋的房子，是否可以用房產(chǎn)證買賣？湖南在線咨詢 2022-04-17買個(gè)人宅基地蓋的房子能辦自己的房產(chǎn)證。但注意宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要具備法律效力才可以的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村 -
買賣宅基地的房屋，是否連宅基地一起購(gòu)買？甘肅在線咨詢 2021-03-17根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房 -
宅基地能買賣嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能否繼承？河北在線咨詢 2022-06-18根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對(duì)自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。 -
宅基地宅基地上房產(chǎn)買賣條件是什么？江西在線咨詢 2022-06-14農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在： 1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的;有因 -
房屋買賣是否包括宅基地山西在線咨詢 2022-07-07應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況：我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地的買賣協(xié)議來(lái)說(shuō)，其買賣行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無(wú)效的。法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策 (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實(shí)際情
