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土地證抵押公證有用，當(dāng)事人按照規(guī)定取得的土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押的，但是需要按照規(guī)定進(jìn)行公證，當(dāng)事人選擇對土地證抵押需要準(zhǔn)備好身份證件、土地使用權(quán)證明、抵押合同等材料去當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7242633350812754718.html">公證機(jī)構(gòu)辦理抵押工證手續(xù)。

一、土地證抵押公證有用嗎

土地使用權(quán)可以抵押，但是需要進(jìn)行公證，很多人對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押從而借款，但是根據(jù)規(guī)定，抵押土地使用權(quán)是很特殊的，所以需要公證。公證需要提交對應(yīng)的材料，土地證抵押公證需提交的證明和材料如下：當(dāng)事人的身份證明和資格證明;抵押人的土地使用權(quán)證明;有關(guān)部門同意抵押的文件;抵押物上的建筑物及其附著物的所有權(quán)證明;抵押合同文本;認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

二、土地證有什么用

土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證。

三、土地證抵押應(yīng)注意的法律問題

無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。