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出租的財產(chǎn)能否作為抵押品？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-14 11:43:09 365 人看過

可以將已出租的財產(chǎn)抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔賠償責任。

抵押后房屋可以出租嗎

抵押后房屋可以出租。

（1）《中華人民共和國民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（2）《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（3）《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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    房屋出租能抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同，房屋設(shè)定抵押權(quán)對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。一、船舶抵押權(quán)如何確認船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押權(quán)的效力，分為對內(nèi)和對外效力。一、船舶抵押權(quán)的對內(nèi)效力1、船舶抵押權(quán)擔保債權(quán)的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)擔保性的效力，其擔保范圍除貸款債權(quán)本身外，還擴及其利息，遲延支付利息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。2、船舶抵押權(quán)標的物的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)物權(quán)性的效力，是指抵押權(quán)效力所及于的客觀對象。二、船舶抵押權(quán)的對外效力1、船舶抵押權(quán)對被抵押船舶處分權(quán)的影響，抵押權(quán)人只是在債務(wù)人不履行還貸義務(wù)時，有權(quán)就被抵押船舶的拍賣或變賣價值優(yōu)先受償，在此之前，船舶所有人(抵押人)仍可利用船舶進行處分和收益，即抵押權(quán)效力并不及于船舶的處分權(quán)。2、船舶抵押權(quán)對船舶租賃的影響，船舶承租人的租賃權(quán)并不因設(shè)定
    2023-02-04
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房子作為抵押品，能否作為遺囑公證的財產(chǎn)？
      海南在線咨詢 2025-01-08
      有關(guān)抵押物的不動產(chǎn),如果完全具備設(shè)立遺囑的條件,則只需確保該不動產(chǎn)屬于自然人在離世時尚未贖回或償還債務(wù)的合法私人財產(chǎn),無論其當前是否處于抵押狀態(tài),皆可作為逝者遺留給法定繼承人的遺產(chǎn)進行傳承。 在繼承人實際上手握這種土地使用權(quán)和所有權(quán)時,抵押權(quán)人仍然享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。換句話說,遺產(chǎn)必須是自然人在有生之年所留下的屬于自己的合法私有財產(chǎn)。而正在接受貸款擔保的房產(chǎn)正是自然人名下合法擁有的私人財產(chǎn),因此
    • 抵押房屋能否作為租賃資產(chǎn)
      西藏在線咨詢 2025-01-22
      我們都明白,如果房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,那么它是不能進行出租的。但是,如果房屋只是抵押出去的,就可以出租嗎? 根據(jù)法律規(guī)定,如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租。如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意,該房屋就不能出租。因此,承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。
    • 能否將抵押物作為抵押權(quán)人占有的財產(chǎn)？
      四川在線咨詢 2024-12-11
      1. 在抵押人為其房產(chǎn)或其他財物設(shè)定抵押后,只要抵押權(quán)依法設(shè)立,即使存在流押協(xié)議,債權(quán)人也不可因債務(wù)人未能履行債務(wù)而徑自占有該抵押物并將其據(jù)為己有。 2. 當債權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定采取拍賣或變賣抵押物的方式實施債務(wù)追討時,抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。
    • 廠房能否作為賭債的抵押品
      新疆在線咨詢 2024-11-05
      賭博所產(chǎn)生的債務(wù)不應(yīng)得到支持,因為這些債務(wù)被歸類為非法債務(wù),不符合任何法律的規(guī)定和保護。如果債權(quán)人試圖通過法律途徑維護自己的權(quán)益,向法院提起訴訟,法院將拒絕受理此類案件。如果出借人明確知道借款人是為了進行非法活動而借款,他們之間的借貸關(guān)系將無法獲得法律的保護。 在賭博犯罪行為中,用作賭注的財物、用于兌換籌碼的款項以及通過賭博贏得的財富都應(yīng)視為賭資。對于通過計算機網(wǎng)絡(luò)實施賭博犯罪的情況,賭資的數(shù)額
    • 能否將房產(chǎn)作為訴訟保全的抵押品？
      山東在線咨詢 2025-01-03
      根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,被法院依法查封、扣押或監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押,因此被保全的房屋也不能抵押。 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押: 1. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); 2. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 3. 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物; 4. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 5. 被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn); 6. 依