預(yù)售房沒合同就收據(jù)應(yīng)該如何解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 17:57:51
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作為購房者，我們應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方簽訂并妥善保管我方支付相應(yīng)費(fèi)用予開發(fā)商的憑證。當(dāng)與開發(fā)商完成商品房預(yù)（售）合同簽署后，開發(fā)商會(huì)攜帶合同前往房管局進(jìn)行備案，備案完畢后再送往銀行啟動(dòng)住房貸款程序。確切地說，在開發(fā)商成功在房管局完成備案之后，他們本應(yīng)對(duì)購房者提供一份已簽署完畢的合同，然而大部分開發(fā)商卻將所有合同牢牢掌握在手中，主要原因在于開發(fā)商對(duì)合同中的某些條款存在擔(dān)憂，例如面積數(shù)量、交房標(biāo)準(zhǔn)以及交房日期等方面。然而，關(guān)于價(jià)格變動(dòng)的問題，個(gè)人認(rèn)為影響并不大。因?yàn)樵谶@個(gè)階段，價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商通常不會(huì)輕易更改。針對(duì)這種情況，我們可以采取以下幾種解決方案：首先，我們可以通過雙方協(xié)商來解決；其次，我們可以向主管部門反映開發(fā)商所存在的問題；最后，如果以上兩種方法均無法解決問題，我們還可以選擇提起訴訟或者仲裁。至于勝訴的可能性，關(guān)鍵取決于我們的訴求是否具備法律和事實(shí)依據(jù)。在當(dāng)前訴訟請(qǐng)求尚不明晰的背景下，負(fù)責(zé)任的律師無法給出明確答復(fù)。此外，我們還可以根據(jù)雙方的約定，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。這樣做不僅可以促使開發(fā)商盡快交付房屋，而且還能彌補(bǔ)由于開發(fā)商違約所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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法律綜合知識(shí)首先，預(yù)訂方必須確保已經(jīng)成功辦理完畢商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，此項(xiàng)工作是預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓得以實(shí)現(xiàn)的首要前提條件。其次，預(yù)訂方需要向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)支付購房價(jià)款總額的至少百分之二十五以上的商品房預(yù)售款項(xiàng)，此舉也是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓不可或缺的必要環(huán)節(jié)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外2024-04-28251人看過 -
預(yù)售合同糾紛應(yīng)準(zhǔn)備以下證據(jù)：1、商品預(yù)售合同關(guān)系證據(jù)：（1）商品房預(yù)售合同及其等級(jí)備案證據(jù)；（2）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證；2、履行合同的證據(jù)：（1）支付購房款金額、時(shí)間、方式或未足額支付、拖欠購房款的證據(jù)；（2）交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者未交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的原因、原因的證據(jù)；（3）商品房質(zhì)量、面積或提出異議的證據(jù)。商品房預(yù)售合同糾紛案件舉證須知1．當(dāng)事人主體資格的證據(jù)（1）自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；（2）法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。2．商品房預(yù)售合同關(guān)系的證據(jù)（1）商品房預(yù)售合同及其登記備案情況的證據(jù)；（2）商品房預(yù)售項(xiàng)目2023-07-04121人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房合同金額填寫錯(cuò)誤的問題，的確是可以進(jìn)行相應(yīng)修正的。然而，為了保證修正后的內(nèi)容具備合法有效性，我們建議合同各方當(dāng)事人務(wù)必全部出席，同時(shí)對(duì)已經(jīng)簽署完成的所有購房合同中的金額部分進(jìn)行統(tǒng)一修訂。在所有經(jīng)過修訂之處，務(wù)必要加蓋合同各相關(guān)方的公章或本人簽名，以確保此次修正行為具備完整且合法的法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-10299人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售房房產(chǎn)糾紛處理：應(yīng)如何依法解決對(duì)于預(yù)售商品房所引發(fā)的糾紛處理方式，主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）若雙方在合同中對(duì)爭議事項(xiàng)有所明確約定，則應(yīng)按照約定履行；（2）如未能達(dá)成約定的情況下，則優(yōu)先考慮以協(xié)商形式解決問題；（3）倘若無法通過協(xié)商解決爭端，則可依據(jù)實(shí)際情況向相關(guān)部門提出調(diào)解申請(qǐng)；（4）若調(diào)解失敗，當(dāng)事人有權(quán)選擇向法院提起訴訟；（5）除了上述途徑外，如當(dāng)事人已簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者存在仲裁條款的情況下，也可以直接申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁程序；（6）針對(duì)特殊情況的，該類行為人可不經(jīng)調(diào)解環(huán)節(jié)而直接提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；（7）此外，法律還規(guī)定了其他可能的解決方案?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、預(yù)售房合同上顯2024-07-18159人看過
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同具備一定之法律約束力，若有違反預(yù)售合約協(xié)議之情形發(fā)生，簽約方需負(fù)擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。當(dāng)各方當(dāng)事人以書面形式簽訂合同時(shí)，其法律效力自雙方簽署或加蓋印章之際起生效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-0181人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理合同糾紛案件時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定以及合同條款，通過以下幾種渠道向?qū)I(yè)律師咨詢求助：首先是協(xié)商與和解機(jī)制，此種解決方法是指爭議各方按照合同中約定的違約責(zé)任和自身實(shí)際狀況，通過自主磋商達(dá)成共識(shí)，無需啟動(dòng)司法程序即可妥善地化解紛爭；其次是調(diào)解制度，調(diào)解過程中應(yīng)以各方相互體諒、互惠互利為基本原則展開；再者是仲裁程序，若當(dāng)事人不愿意選擇協(xié)商或調(diào)解的方式解決問題，或者經(jīng)過上述兩種方式仍無法達(dá)成一致意見，便可依照仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后是訴訟途徑，若有一方當(dāng)事人堅(jiān)決反對(duì)仲裁，那么就必須采取訴訟手段來解決雙方之間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2024-04-26418人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同糾紛問題的解決途徑主要有以下三個(gè)方面：首先是和解方式，即合同當(dāng)事人在充分考慮彼此利益的前提下，就存在爭議的相關(guān)事宜進(jìn)行平等、理性的協(xié)商討論，最終達(dá)成一致并簽訂和解協(xié)議，從而順利地解決合同糾紛。其次是調(diào)解策略，即合同當(dāng)事人在地方人民調(diào)解委員會(huì)的公正主持下，以充分說明利害關(guān)系、加強(qiáng)法律宣傳等方式，努力尋求協(xié)商和解，達(dá)到有效化解矛盾、解決糾紛之目的。最后則是仲裁和訴訟手段。當(dāng)合同當(dāng)事人因差異過大而無法通過和解與調(diào)解方式處理糾紛時(shí)，他們可依法依據(jù)之前所作的仲裁約定申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起訴訟程序，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谑畻l處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。2024-08-19401人看過 -
法律綜合知識(shí)購房者有權(quán)依法主張合同無效。首先，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，必須首先向相關(guān)主管部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，并獲得由相關(guān)部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，沒有這項(xiàng)證明文件的商品房不得進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。其次，如若開發(fā)商在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，擅自將商品房進(jìn)行銷售，那么其與購房者所簽署的商品房買賣合同便應(yīng)當(dāng)被視為無效，購房者有權(quán)依法請(qǐng)求法院宣告此份合同無效。再者，若開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)已經(jīng)如實(shí)告知了尚未取得預(yù)售許可證的實(shí)際情況，那么購房者對(duì)于自己的購買行為也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在請(qǐng)求宣告合同無效的同時(shí)，僅能要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)以及支付相應(yīng)的利息，但無權(quán)要求賠償任何經(jīng)濟(jì)損失；最后，倘若開發(fā)商故意隱瞞這一事實(shí)真相，未曾向購房者透露過相關(guān)信息，那么購房者除了可以要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)以及支付相應(yīng)的利息之外，還有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案2024-08-13423人看過
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法律綜合知識(shí)一、如果工程糾紛沒有合同應(yīng)該如何解決沒有合同，但有其它證據(jù)（例如人證、物證等）證明事實(shí)存在的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛。如果起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，署名或蓋公章。根據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則，原告向法院起訴應(yīng)提交以下證明材料：1．原被告主體資格的材料。2．證明原告訴訟主張的證據(jù)。如債權(quán)文書（借條、欠條等）、收發(fā)貨憑證、來往信函、聊天記錄等等。二、建筑工程糾紛能否約定異地仲裁建筑工程糾紛不能約定異地仲裁，只能在工程所在地法院仲裁。因?yàn)椤敖ㄔO(shè)工程施工合同糾紛”劃分到不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的范疇，所以建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能約定由不動(dòng)產(chǎn)所在地2023-09-17456人看過 -
法律綜合知識(shí)確實(shí)如此。兩方本著平等、自愿和相互尊重的原則，達(dá)成共識(shí)就能夠解除這一合同。然而要注意的是，撤銷和解除是兩個(gè)概念，盡管它們之間存在某種聯(lián)系。在民法的范疇內(nèi)，可撤銷合同屬于可變更和可撤銷的民事行為中的一種特殊類型。這種合同最根本的特征在于其當(dāng)事人作出的意思表示的真實(shí)性出現(xiàn)了瑕疵。因此，對(duì)于可撤銷合同而言，它的法律效力并非基于既定的邏輯和事實(shí)關(guān)系，而取決于各方參與者的主觀意愿。這樣想來，可撤銷合同實(shí)際上就是一種相對(duì)無效的合同，但這并不意味著它就等同于完全無效的無效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。《民法典》第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。2024-05-04197人看過 -
訴訟離婚需要的證據(jù)是能夠證明雙方感情確已破裂，因?yàn)榉ㄔ号袥Q離婚的唯一標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情確已破裂，如果實(shí)在證明不了的，當(dāng)事人可以依人民法院的判決，如果法院判決不準(zhǔn)予離婚的，可以上訴，還可以等待六個(gè)月后再次起訴。此外，如果屬于當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集。一、離婚詐騙債務(wù)誰舉證合適如果認(rèn)為一方在離婚時(shí)偽造債務(wù)，則由提出對(duì)方偽造債務(wù)的當(dāng)事人負(fù)責(zé)舉證。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。二、離婚隱藏財(cái)產(chǎn)如何申請(qǐng)調(diào)查1、發(fā)現(xiàn)配偶離婚隱藏財(cái)產(chǎn)，但因客觀原因無法自行收集證據(jù)的，可以申請(qǐng)調(diào)查。根據(jù)《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自2023-03-09135人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的過程中，倘若未能獲得商品房預(yù)售許可，那么這份協(xié)議便被視為無效。如若開發(fā)商在尚未獲取預(yù)售許可證的情況下擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，那么這種行為實(shí)質(zhì)上是一種非法之舉。因此，作為購房者，你有權(quán)主張?jiān)摲莺贤瑹o效并要求退還已支付的定金款項(xiàng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于2024-04-25237人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于住房借款合同的爭議問題，可采取協(xié)商、和解、仲裁或者訴訟等不同途徑予以解決。在一般的房屋貸款合同文本中，通常會(huì)對(duì)可能出現(xiàn)的爭議解決方式作出明確規(guī)定。因此，當(dāng)合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行處理。值得注意的是，導(dǎo)致住房借款合同產(chǎn)生糾紛的原因繁多復(fù)雜，對(duì)此，合同雙方需依據(jù)實(shí)際案件狀況，擬定適當(dāng)?shù)慕鉀Q策略。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-2091人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)商品房預(yù)售合同所引發(fā)的爭議，具體的解決途徑如下：首先，依據(jù)約定執(zhí)行；如若未作明確約定，則以已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的協(xié)議為準(zhǔn)；如果雙方無法就此達(dá)成一致，可嘗試尋求基層組織的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作；倘若調(diào)解宣告失敗，那么雙方皆有權(quán)提起法律訴訟；此外，對(duì)于簽訂了仲裁協(xié)議或者在合同中設(shè)置了仲裁條款的當(dāng)事人而言，他們亦可選擇通過申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入來解決相關(guān)爭端。在此基礎(chǔ)上，行為人還有權(quán)自主決定是直接發(fā)起訴訟還是申請(qǐng)仲裁來解決問題?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-04-30307人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何解決房屋預(yù)售合同多份的問題？湖北在線咨詢 2024-12-17按揭貸款需要五份文件，分別是購房者自留一份、公司留檔一份、房產(chǎn)局備案一份、銀行留檔一份以及繳納契稅時(shí)留檔的全款和分期付款客戶的兩份。購房者在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，備齊所有相關(guān)證件，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）有所區(qū)別，購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，購房者應(yīng)注意事項(xiàng)，包括不要貿(mào)然交付定金，仔細(xì)審查關(guān)于房屋面 -
應(yīng)該如何解釋預(yù)約合同江西在線咨詢 2023-07-06根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同值得注意的是，此次將《民法典》的出臺(tái)首次將預(yù)約合同作為法條正式規(guī)定，并擴(kuò)大了預(yù)約合同的涵蓋范圍。 -
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交房收據(jù)沒有交房如何解決內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-18交房收據(jù)丟了可以找開發(fā)商再復(fù)印一份，復(fù)印的并不影響使用，也可以拿著購房合同直接進(jìn)行房屋交易，合同并不因?yàn)閿?shù)據(jù)的丟失而失效。 合同已經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 -
沒有商品房預(yù)售許可證明，開發(fā)商就售房合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？？甘肅在線咨詢 2022-03-18《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，你可與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商未果可起訴索賠。希望我的回復(fù)能
