怎樣處理物業(yè)管理費糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 01:40:12
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一、物業(yè)管理費糾紛概述
物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費，是對物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費。
二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務(wù)義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責(zé)部分的費用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責(zé)的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。
三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標(biāo)準(zhǔn)提供了物業(yè)服務(wù)后，如業(yè)主仍無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)管理費，是對物業(yè)管理合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對此，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。
二、物業(yè)管理費糾紛調(diào)解處理的原則
1、引導(dǎo)物業(yè)公司運用正當(dāng)手段維護權(quán)益
有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費時，會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔(dān)任何責(zé)任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時，應(yīng)向物業(yè)管理公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟，否則會構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。
2、利用滯納金的杠桿作用平衡利益
物業(yè)管理合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應(yīng)交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費時，往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費所產(chǎn)生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時用好滯納金這根杠桿，對平衡當(dāng)事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務(wù)是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結(jié)合滯納金的計算數(shù)額，如果已經(jīng)超過物業(yè)管理費本金的，就要引導(dǎo)物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨于平衡。
3、區(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由。
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物業(yè)管理糾紛一、物業(yè)法律法規(guī)糾紛依據(jù)是什么為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。備注:以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒交物業(yè)費，法院不支持符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、2023-04-13352人看過 -
業(yè)主法律方面的處理手段有根據(jù)民法典和物業(yè)管理條列，比較現(xiàn)實的就是根據(jù)合同辦事。合同規(guī)定的越詳細(xì)越好，物業(yè)收了服務(wù)費，就要提供服務(wù)，有矛盾是正?，F(xiàn)象，可以協(xié)調(diào)。或者找業(yè)委會和居委會調(diào)解。換位思考最重要小區(qū)是許多個家庭的組合體，是我們大家共同居住的地方。作為小區(qū)的“管家”，物業(yè)管理公司發(fā)揮著十分重要的作用，它的物業(yè)管理水平及服務(wù)理念直接影響著各業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的幸福指數(shù);然而，也正是這個“管”字讓“不愉快”時常出現(xiàn)在各業(yè)主和物業(yè)管理公司之間：物業(yè)管理公司拿了錢不干事;業(yè)主繳納費用不及時、不自覺等。仔細(xì)分析，存在的問題不外乎都是些細(xì)細(xì)碎碎的小事。試想，如果一個小區(qū)保安員固執(zhí)地不讓業(yè)主的親戚進大門卻又口口聲聲說是為了維護業(yè)主的安全，那么或許這根本就是一份多余的“維護”。再試想，如果整天面對的都是些故意亂停車輛、亂扔垃圾或動輒就開口罵人的業(yè)主，那么物業(yè)管理人員不用心服務(wù)是必然。其實，換位思考最重要。業(yè)主2023-05-0487人看過 -
一、物業(yè)怎么處理鄰里裝修違章糾紛物業(yè)可以采取發(fā)整改通知、報告相關(guān)政府部門、協(xié)助政府部門行政處罰、禁止裝修工人出入管理區(qū)域、裝修前與裝修業(yè)主簽訂裝修管理協(xié)議、根據(jù)裝修協(xié)議違約起訴違規(guī)業(yè)主、裝飾裝修物業(yè)公司不予驗收等措施。物業(yè)公司不得違反法規(guī)采取停電、停水的流氓管理措施，物業(yè)公司這樣做本身也違法管理，物業(yè)公司在裝修管理中如果與違規(guī)裝修業(yè)主和裝修公司發(fā)生沖突的應(yīng)當(dāng)及時報警，不應(yīng)當(dāng)將沖突升級，在裝修期物業(yè)公司有權(quán)進入裝修工地進行監(jiān)督檢查。二、物業(yè)管理原則1、法律法規(guī)我國《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！薄侗本┦形飿I(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：“住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間2024-01-0892人看過 -
一、物業(yè)糾紛使用權(quán)處理方法是什么1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。二、物業(yè)管理糾紛的類型（一）因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛及處理因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人違約所引起的，主要包括：因服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)費用產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、解除物業(yè)管理服務(wù)合同等等。1、物業(yè)管理合同服務(wù)質(zhì)量糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而引起的物業(yè)管理糾紛。2、物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù)，而引起的物業(yè)管理糾紛。3、物業(yè)管理合同服務(wù)費用糾紛。是指因服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務(wù)費而引起的物業(yè)管理糾紛。4、終止物業(yè)管理合同糾紛。是指物業(yè)管理合同期滿或物業(yè)管理合同期滿2024-01-09446人看過
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法律綜合知識物業(yè)管理糾紛防范1、完善相關(guān)的法律規(guī)定2、業(yè)主不要抱有過高的期望值許多業(yè)主在購房者會十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報紙廣告等，然后就對小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要保育員過高的期望值，客觀評價居住環(huán)境。3、物業(yè)公司提高管理服務(wù)的質(zhì)量一些物業(yè)管理不能嚴(yán)格按合同、制度辦事，處理問題和矛盾的方式簡單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、業(yè)主提高自我保護意識案例一：業(yè)主家中地板滲水怎么辦去年5月的一天，管理處接到某單元業(yè)主劉先生投訴，說家中所有木地板有水往外冒。管理處立刻派維修工前去查看，在其家所有水龍頭關(guān)閉情況下，水表還在轉(zhuǎn)，判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較貴重，估計損失在二萬以上：業(yè)主2023-12-17241人看過 -
物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理糾紛是物業(yè)管理行業(yè)中常見的問題,可以分為三類:侵害類糾紛、危害類糾紛和其他糾紛。 侵害類糾紛是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對別人造成侵害而引起的糾紛,如亂漲價、亂收費、在管理維修過程中給業(yè)主造成的傷害和損失,由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不作為造成的侵害等。在這種情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是加害者,也應(yīng)當(dāng)是責(zé)任的承擔(dān)者。 危害類糾紛是指別人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵害而引起的糾紛,如物業(yè)費糾紛案、業(yè)主違章裝修、亂搭建、偷用水電氣暖等。在這種情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是受害者,也是權(quán)利的主張者。 其他糾紛包括沒有委托物業(yè)管理的水電氣暖通信等與業(yè)主、業(yè)主委員會之間的矛盾、業(yè)主與業(yè)主委員會、居委會之間的矛盾等。這些矛盾雖然不會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成直接經(jīng)濟損失,但肯定會給物業(yè)管理服務(wù)帶來不利的影響。 在物業(yè)管理糾紛中,無論是侵害類糾紛、危害類糾紛,還是其他糾紛,都需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極處理,以維護良好的物業(yè)管理服務(wù)秩序。同時,業(yè)主和業(yè)主委2024-01-05381人看過 -
物業(yè)管理糾紛一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。三、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府2023-02-2177人看過 -
物業(yè)合同糾紛不適用專屬管轄，物業(yè)合同糾紛由被告住所地和合同履行地人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第二十八條第一、二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。物業(yè)管理合同糾紛為何增多在物業(yè)管理中，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在法律關(guān)系以物業(yè)管理合同為表現(xiàn)形態(tài)。在我國，隨著物業(yè)管理業(yè)的興起，各種因物業(yè)管理合同而引起的糾紛隨之出現(xiàn)并不斷增多，案件數(shù)量呈逐年上升趨勢。究其成因，主要有如下幾個方面：1、少數(shù)物管企業(yè)的不規(guī)范行為使該行業(yè)處于比較被動的局面。一些物業(yè)管理企業(yè)素質(zhì)不高，缺乏現(xiàn)代化物業(yè)管理技能，日常工作中不能按合同、制2023-07-2796人看過
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調(diào)解委員會1.協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2.調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3.仲裁提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)進行裁決以解決糾紛的方式。4.起訴提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。一、鄰里糾紛物業(yè)是否調(diào)解鄰里糾紛物業(yè)可以調(diào)解處理，可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。另外，還可以依據(jù)有關(guān)的法律、法2023-03-05379人看過 -
－－：－－－－－－原告：惠州－物業(yè)管理公司被告：－－案情：－－一家購買了惠州下埔的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，－－多次找開發(fā)商，要求開發(fā)商解決問題。但開發(fā)商早已將樓盤銷售完畢，對此不聞不問。在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費，作為抗議和斗爭的方法。協(xié)商無果的情況下，原告將被告訴至法院。律師分析：物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷?！段飿I(yè)管理條例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2010-05-2685人看過 -
物管費和物業(yè)管理費是一樣，物管費只是對物業(yè)管理費的簡稱。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)用戶的收入水平來具體確定，在確定收費標(biāo)準(zhǔn)時不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，還需要平衡好各方的利益，如果業(yè)主對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不滿的，可以向有關(guān)物價部門進行投訴。一、物管費和物業(yè)管理費是一樣嗎物管費和物業(yè)管理費在本質(zhì)上是一樣的，物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用，物管費只是對物業(yè)管理費的一種簡稱。二、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供2023-07-22335人看過 -
物業(yè)管理糾紛在實踐中，會經(jīng)常遇到小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理糾紛。糾紛產(chǎn)生的原因很多，有業(yè)主的原因，有物業(yè)的原因。那么，當(dāng)遇到業(yè)主與物業(yè)管理糾紛怎么解決？怎么才能正確處理雙方的糾紛？一、業(yè)主與物業(yè)管理糾紛怎么解決物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解。2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁。4、司法訴訟。二、業(yè)主與物業(yè)管理糾紛類型(一)基于物業(yè)管理合同的糾紛依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費后的服務(wù)?；蛘?，業(yè)主因為種種原因拒繳物業(yè)管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進而引發(fā)各種極2023-06-17418人看過
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胡＊琴原告：惠州某物業(yè)管理公司被告：趙某案情：趙某購買了惠州河南岸的一套房，收了房門鑰匙并辦理了入住手續(xù)，之后因舉家出國，房子就沒有住人。半年后，趙某回國發(fā)現(xiàn)，作為物業(yè)管理公司的原告發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。趙某覺得很冤，這半年自己沒住房子，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費？原告在協(xié)商無果的情況下，將被告起訴至法院。分析：物業(yè)管理費的支出目的是要維持、保證筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)。業(yè)主將物業(yè)建筑物專有部分空置后，并不意味著可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。電梯、共用照明、消防等仍要維持。因此即使房子沒住，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條2022-11-10135人看過 -
物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如何確定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。3、公開透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不2023-11-2596人看過
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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物業(yè)管理費糾紛處理原則？業(yè)主拒交物業(yè)管理費的處理辦法？如何解決新疆在線咨詢 2022-03-06物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費， -
合同糾紛物業(yè)費怎么處理海南在線咨詢 2022-01-21合同之前拖欠的物業(yè)費屬于對方的個人債務(wù)，您無需償還，如果物業(yè)要求您償還，您可在償還后向合同一方追償，要求對方償還全部的費用。原店主現(xiàn)在是什么態(tài)度？涉及金額是多少？ -
物業(yè)管理哪些情況屬于物業(yè)管理糾紛安徽在線咨詢 2022-08-18物業(yè)管理單位單方面提高收費標(biāo)準(zhǔn)，隨意增加收費項目；任意減少管理項目和內(nèi)容；公共設(shè)施不到位；對房屋及附屬設(shè)備、公用設(shè)施等修繕不及時；不履行或不按約履行其他管理職責(zé)等。物業(yè)管理單位亂搭亂建造成業(yè)主損失；違法出租甚至出賣公用設(shè)施和居民住房公用部分給業(yè)主造成損失。
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物業(yè)管理不當(dāng)怎樣處理江西在線咨詢 2022-11-03可以通過業(yè)主管理委員會，向物業(yè)主張服務(wù)合同項下的權(quán)利，可以依法解除其服務(wù)合同，另選物業(yè)。如果沒有成立業(yè)主管理委員會，可以大家團結(jié)一起通過法定程序解決?？梢钥紤]委托律師辦理。對業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
