物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)的合同到期，如果業(yè)委會(huì)決定不再續(xù)聘，是否需要小區(qū)一半業(yè)主同意？
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時(shí)間： 2023-08-18 17:35:05
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根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，物業(yè)公司的選擇和解聘必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半（業(yè)主人數(shù)過(guò)半，業(yè)主占小區(qū)面積過(guò)半）業(yè)主同意，行業(yè)委員會(huì)無(wú)權(quán)直接解聘物業(yè)公司。但這一規(guī)定只適用于行業(yè)委員會(huì)在合同期內(nèi)解聘物業(yè)公司的情況，也就是說(shuō)，經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意選聘的物業(yè)公司，在合同期內(nèi)，行業(yè)委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除物業(yè)公司的合同，如果要解聘，必須經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意。對(duì)于物業(yè)公司合同到期的，行業(yè)委員會(huì)仍然無(wú)權(quán)直接決定是否繼續(xù)聘請(qǐng)物業(yè)公司。如果物業(yè)公司想繼續(xù)在社區(qū)服務(wù)，仍然需要業(yè)主的同意。總而言之，不管是否在合同期內(nèi)，行業(yè)委員會(huì)都無(wú)權(quán)決定小區(qū)物業(yè)公司的選聘、解聘、物業(yè)公司的選聘、解聘都是由雙過(guò)半業(yè)主決定的，雙過(guò)半業(yè)主的意見(jiàn)是決定物業(yè)公司是否留下的關(guān)鍵。在這場(chǎng)糾紛中，北京某物業(yè)公司的合同已經(jīng)到期。物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照誠(chéng)實(shí)信用原則執(zhí)行原合同關(guān)于合同期限的規(guī)定，退出社區(qū)。否則，行業(yè)委員會(huì)可以向房管部門投訴。當(dāng)然，如果小區(qū)業(yè)主同意繼續(xù)選擇物業(yè)公司，物業(yè)公司可以繼續(xù)服務(wù)。但小區(qū)行業(yè)委員會(huì)無(wú)權(quán)直接決定物業(yè)公司的去留，也無(wú)權(quán)直接選擇新的物業(yè)公司。
小區(qū)業(yè)委會(huì)成員有工資嗎
小區(qū)業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有工資。業(yè)主委員會(huì)主要是由所居住的物業(yè)區(qū)域的業(yè)主代表組成的，然后通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向社會(huì)方面表達(dá)業(yè)主們的共同意愿，相當(dāng)于是志愿為您所在的物業(yè)區(qū)域的業(yè)主服務(wù)。但是因?yàn)樗麄円哺冻隽藙趧?dòng)和服務(wù)造福了大家，所以會(huì)有一些補(bǔ)貼或者是一些福利，不過(guò)這些都不叫做工資。
北京市物業(yè)管理辦法第十一條
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一、業(yè)主委會(huì)續(xù)簽物業(yè)合同程序按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。二、未成立業(yè)委會(huì)如何續(xù)簽物業(yè)合同民法典規(guī)定，在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。三、物業(yè)管理合同主要內(nèi)容有哪些（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)2023-06-04297人看過(guò) -
業(yè)委會(huì)做的決定需業(yè)主表決，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，凡是未經(jīng)法律規(guī)定或議事規(guī)則或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)議決。業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知、表決及結(jié)果公告也應(yīng)符合法律法規(guī)和議事規(guī)則的規(guī)定。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。成立業(yè)主組織產(chǎn)權(quán)式酒店不同于一般的酒店，其經(jīng)營(yíng)者與投資者分離，而且投資者人數(shù)眾多、分散、不具備經(jīng)營(yíng)專業(yè)知識(shí)，單個(gè)投資者與開(kāi)發(fā)商、酒店管理公司相比處于弱勢(shì)地位，因此，投資者非常有必要成立一個(gè)類似業(yè)委會(huì)的2023-07-07296人看過(guò) -
按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。具體程序是選出業(yè)委會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)委會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。一、對(duì)物業(yè)公司如何考核（一）選聘物業(yè)公司應(yīng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，以公開(kāi)招標(biāo)方法為主，以議標(biāo)方法為輔選聘物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)（首次進(jìn)行選聘為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將代表業(yè)主行使這一權(quán)利。在物業(yè)管理市場(chǎng)上，應(yīng)建立供需雙方雙向選擇機(jī)制，即業(yè)主委員會(huì)可自主選擇物業(yè)公司；物業(yè)公司也可以自主決定接受或不接受業(yè)主委員會(huì)的選2023-02-14181人看過(guò) -
看起訴內(nèi)容決定，一般不用業(yè)委會(huì)蓋章。業(yè)主與物業(yè)公司兩個(gè)歡喜冤家，業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇，物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭，物業(yè)想要起訴業(yè)主拿與業(yè)主簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議起草一份訴狀，參照物業(yè)管理?xiàng)l例的內(nèi)容，擺事實(shí)講道理，搜集全部證據(jù)（業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)及以往的催費(fèi)單據(jù)等證據(jù)）。一、業(yè)主委員會(huì)的公章應(yīng)該如何使用1、業(yè)主大會(huì)公章可以在業(yè)主大會(huì)已經(jīng)通過(guò)有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)公告、物業(yè)管理企業(yè)選聘決定、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌決定等。未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決的文件不得加蓋業(yè)主大會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)或成員違法使用業(yè)主大會(huì)公章給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)利要求責(zé)任人賠償。2、業(yè)主委員會(huì)公章可以在業(yè)主委員會(huì)會(huì)議已經(jīng)通過(guò)的決定、決議、公告、通知、規(guī)章制度等文件上使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委2023-02-2875人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2023-08-09231人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的程序如下：首先要提出申請(qǐng)，隨后要籌備組成員并將籌備組成員名單進(jìn)行公示，然后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將內(nèi)容進(jìn)行備案，可以持備案證明、刻制印章，最后公告選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等。一、什么時(shí)候可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)可以選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，業(yè)委會(huì)的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者基層人民政府。二、樓上吵了怎么投訴呢樓上太吵，居民可以先協(xié)商；協(xié)商不成可以向物業(yè)投訴。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法約定物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)定對(duì)所有業(yè)主都有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與居民委員2023-06-25340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主前需得到業(yè)委會(huì)同意嗎物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主前一般是不需得到業(yè)委會(huì)同意。物業(yè)想要起訴業(yè)主拿與業(yè)主簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議起草一份訴狀，參照物業(yè)管理?xiàng)l例的內(nèi)容，擺事實(shí)講道理，搜集全部證據(jù)（業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)及以往的催費(fèi)單據(jù)等證據(jù)）。二、物業(yè)糾紛的審理期限民事訴訟的審理期限一審和二審是有區(qū)別的，一審審理期限一般是6個(gè)月，二審審理期限一般是3個(gè)月，審理期限從立案次日起計(jì)算。由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣钠谙?，從立案次日起連續(xù)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。三、物業(yè)糾紛的訴訟費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)公司因物業(yè)費(fèi)與業(yè)主發(fā)生糾紛向人民法院提起訴訟的，由法2023-11-10384人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：1、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；3、物業(yè)服務(wù)合同；4、項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；5、物業(yè)共有部分的使用和收益情況；6、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；7、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；8、其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。因此，業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同后應(yīng)該公布，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定推定，公示期大概是15天。一、業(yè)委會(huì)的成立流程是什么（一）提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足2023-04-03184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)物業(yè)想占用公共用地的，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意。如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意就占用公用地的，業(yè)主可以要求業(yè)委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商，要求其返還占用的公共用地；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織調(diào)解，也可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2024-04-16101人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)不簽訂服務(wù)合同的，物業(yè)委員會(huì)可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十五條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解2023-04-30439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉的，在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，未經(jīng)過(guò)通過(guò)的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無(wú)需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)2024-04-07326人看過(guò) -
小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條中規(guī)定，“只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)”。如果因?yàn)闃I(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。一、物業(yè)管理服務(wù)的范圍有哪些物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：1、治安管理保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。2、公用設(shè)施管理供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3、車輛2023-03-0372人看過(guò)
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一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過(guò) -
一、業(yè)委會(huì)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)委會(huì)是否有權(quán)解聘物業(yè)公司的法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）聽(tīng)取和通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）管理、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)2023-02-10267人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司是否有合同新疆在線咨詢 2021-11-19物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治和提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。 -
業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂的合同是否需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)審議？江蘇在線咨詢 2024-11-23根據(jù)相關(guān)規(guī)定,若業(yè)委會(huì)在未獲業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的情況下擅自簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么這一舉動(dòng)將會(huì)被判定為無(wú)效。換句話說(shuō),只有業(yè)主委員會(huì),方才有權(quán)代為業(yè)主與由業(yè)主大會(huì)選出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的任何違法行為,各地的政府房地產(chǎn)行政部門都將依法進(jìn)行懲處。若業(yè)主委員會(huì)作出的某項(xiàng)決定觸犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益,其他業(yè)主可向所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出要求,要求其督促業(yè)委會(huì)限期整改;或者可以選 -
物業(yè)服務(wù)公司是否需要業(yè)主大會(huì)的同意才能起訴業(yè)主委員會(huì)？遼寧在線咨詢 2024-11-18根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在發(fā)起訴訟前，必須得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)。業(yè)主可以依法組建業(yè)主大會(huì)，并選舉出業(yè)主委員會(huì)。然而，業(yè)主委員會(huì)并非獨(dú)立的組織實(shí)體，他們的訴訟行為受到嚴(yán)格限制。在業(yè)主委員會(huì)提出訴訟之前，應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主大會(huì)的明確批準(zhǔn)方可啟動(dòng)民事訴訟程序。若未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，則該業(yè)主委員會(huì)將被視為缺乏訴訟權(quán)力，無(wú)法對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)提起訴訟。 在業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)職責(zé)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)賦予其訴訟權(quán)限。 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定解聘物業(yè)公司嗎？業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)主要有哪些湖北在線咨詢 2022-04-01業(yè)主委員會(huì)有什么權(quán)利？《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主可以共同決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的重要組織，有決策權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。決策權(quán)業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維 -
業(yè)主委員會(huì)做決定的時(shí)候需不需要業(yè)主同意貴州在線咨詢 2024-04-26業(yè)主委員會(huì)做決定的時(shí)候需要業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，所以業(yè)主委員會(huì)做決定的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。
