沒(méi)房產(chǎn)證的回遷房，二手房買賣合同有效嗎
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時(shí)間： 2023-02-15 08:20:45
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無(wú)房產(chǎn)證回遷房買賣合同有效。
一、老家房屋確權(quán)后有沒(méi)有房產(chǎn)證
老家房屋確權(quán)后有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》進(jìn)行初始登記，提交身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同等資料至房管局，到稅務(wù)窗口核稅繳稅后發(fā)放房產(chǎn)證。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他權(quán)利。另外無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法確權(quán)，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
二、拆遷的平房可以全額補(bǔ)償嗎？
可能會(huì)。
無(wú)房產(chǎn)證的平房想要獲得全額賠償，得自行證明房產(chǎn)的所有權(quán)是自己的。
因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianbuchang/">拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)的拆遷補(bǔ)償，如果當(dāng)事人無(wú)法提供合法的房屋所有權(quán)人證明文件，那么當(dāng)事人可能不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
三、無(wú)房產(chǎn)證怎么繼承過(guò)戶？
無(wú)房產(chǎn)證繼承過(guò)戶應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)局辦理過(guò)戶登記，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。所需文件：到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；繼承人的身份證明；被繼承人生前所立的遺囑，所以沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以繼承過(guò)戶的。
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；拆遷前沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷房也沒(méi)有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。二、回遷房買賣合同怎么寫(xiě)回遷房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《2024-01-16172人看過(guò) -
回遷房回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。二，回遷房買賣糾紛如何處理遇到回遷房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)2023-06-29404人看過(guò) -
回遷房買賣合同是否有效要看房屋出賣方是否對(duì)該回遷房享有百分之百的產(chǎn)權(quán)，如果在享有全部產(chǎn)權(quán)的情況下，只要該買賣合同沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，并且沒(méi)有損害他人或者國(guó)家、集體的利益，該合同便是有效的?；剡w房買賣時(shí)需要注意防止出賣方一房數(shù)賣，還需要注意在合同中約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間等問(wèn)題。一、回遷房買賣合同有效嗎回遷房買賣合同是否有效的關(guān)鍵在于出賣方是否有100%的產(chǎn)權(quán)，如果有，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了?；剡w房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這種情況下的回遷房無(wú)法上市交易。二、回遷房買賣時(shí)需要注意什么回遷房買賣時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.嚴(yán)防一房數(shù)賣回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。2.一定2023-06-05270人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同要寫(xiě)明，包含甲乙雙方基本信息和簽字，根據(jù)相關(guān)法律，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，寫(xiě)明付款時(shí)間與辦法，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)等。二手房買賣合同范本賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1．房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2．該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂＂：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿2023-07-04201人看過(guò)
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遺產(chǎn)分割只有買賣合同的二手房不能公證。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。一、19年房屋新政策19年房屋新政策：1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房2023-03-30470人看過(guò) -
主債權(quán)買賣二手房要簽買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào);(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限等。一、二手房過(guò)戶的流程有哪些？1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候一定要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，購(gòu)房者需要仔細(xì)認(rèn)真的對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。2、簽訂購(gòu)房合同在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。3、房產(chǎn)評(píng)估貸款辦理正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估是需要找評(píng)估公司的，這個(gè)過(guò)程2023-03-14245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證買賣協(xié)議有效，但當(dāng)事人僅享有債權(quán)，對(duì)房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣協(xié)議的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。無(wú)房產(chǎn)證的房屋可以保全嗎，怎么規(guī)定無(wú)房產(chǎn)證的房屋一般不可以保全。法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，可以在該案判決前依法對(duì)房屋采取保全措施。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法確定權(quán)屬，無(wú)法起到保全的作用。法律依據(jù)：《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因2024-03-04268人看過(guò) -
房產(chǎn)證首先應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再進(jìn)行買賣交易。具體需要寫(xiě)明買賣雙方的基本信息，購(gòu)買房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責(zé)任等條款。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？房屋無(wú)房產(chǎn)證訂立買賣協(xié)議需要寫(xiě)明：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。二、買房不簽合同可以嗎?買房不簽合同不可以，房屋買賣應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂合同，并寫(xiě)明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。三、私有房屋買賣合同怎么寫(xiě)的私有房屋買賣合同需要寫(xiě)明買賣雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付2023-02-13363人看過(guò)
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房產(chǎn)證合同的基本內(nèi)容如下：1。買賣雙方的基本信息：二手房買賣合同主要是雙方的具體情況、地址、聯(lián)系方式等。；應(yīng)注明是否為共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、房屋地址及產(chǎn)權(quán)情況：應(yīng)注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)應(yīng)注明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬．原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣．是否存在房屋抵押或其他權(quán)利缺陷。3、合同約定的條款：房?jī)r(jià)的支付時(shí)間和方式、房屋交付和轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、違約責(zé)任等。二手房買賣合同如何確定二手房買賣合同如果符合2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，一般具有法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。最高人民法院關(guān)于《城市2023-08-07109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣時(shí)沒(méi)拿到房本，那購(gòu)買合同有沒(méi)有效二手房買賣時(shí)沒(méi)拿到房本，購(gòu)買合同有沒(méi)有效，但買賣當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有沒(méi)有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，不屬于買賣生效要件，是否辦理物權(quán)登記不影響合同的法律效力。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有沒(méi)有的自然資源，所有沒(méi)有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有沒(méi)有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！緶剀疤崾尽扛鶕?jù)以上回答的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有沒(méi)有法律問(wèn)題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如2024-04-12399人看過(guò) -
合同內(nèi)容買二手房時(shí)，為保證能夠住得久點(diǎn)，房屋設(shè)備能夠正常使用，大家都希望買到較新的房子，所以買房時(shí)便會(huì)關(guān)注房齡。但是，有些人的房子建造時(shí)間較久，但是為能夠轉(zhuǎn)手他人，故意隱瞞真實(shí)房齡，這樣確定買賣關(guān)系后，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。事實(shí)上，只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。按規(guī)定，房屋買賣合同生效要具備以下的條件：1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，雙方當(dāng)事人要滿足以下要求：（1）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；（2）出賣人應(yīng)當(dāng)享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益所以，一方故意隱瞞房齡，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，不過(guò)，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償。不過(guò)，一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者2023-05-01175人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同中介沒(méi)有資質(zhì)有效。有效的二手房買賣合同要求買賣雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，買賣合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益，其法律效力與中介有無(wú)資質(zhì)無(wú)關(guān)。建筑企業(yè)沒(méi)有資質(zhì)施工怎么處理發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包各單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的予以沒(méi)收。合同無(wú)效。建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款。為取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的予以取締，對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反2023-07-27138人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有辦證的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。4、建成2024-01-10350人看過(guò) -
房產(chǎn)證買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證。一、二手房買賣合同(無(wú)中介)二手房買賣合同(無(wú)中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。52023-02-04272人看過(guò)
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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民法典規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎有房產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)讓北京在線咨詢 2022-04-09只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān) -
買賣二手房合同無(wú)效, 要回房子嗎黑龍江在線咨詢 2022-01-07如果你是農(nóng)村的，那么，第一，你不能與外村人簽訂房屋買賣合同，只能與本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員買賣，而且，必須依法經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織的批準(zhǔn)，報(bào)土地管理部門變更登記、備案。第二，由你們的違法行為，造成合同無(wú)效，你們應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小，賠償對(duì)方損失。 總之，合同無(wú)效，依法應(yīng)當(dāng)可以要回房子；但是，你可能需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 -
二手房房產(chǎn)證還沒(méi)有領(lǐng)取的買賣合同是否有效湖北在線咨詢 2022-11-16房產(chǎn)證未領(lǐng)取的買賣合同仍有效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
回遷房買賣合同有效嗎，如何區(qū)分回遷房買賣合同的實(shí)質(zhì)廣東在線咨詢 2022-05-08回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。 1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性 -
二手房買賣過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同新疆在線咨詢 2022-03-10首先這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，簽合同需要的文件只能提供原始購(gòu)房合同，契稅票，能提供的就只有業(yè)主的本人身份證，首先你需要確定業(yè)主是單身還是已婚或者離異，單身需要單身證明，離異需要離婚證，結(jié)婚需要夫妻雙方身份證戶口本，如果離異一定要有法院判決書(shū)，協(xié)議過(guò)戶一般法律認(rèn)可，但是執(zhí)行力不強(qiáng)，所以我之前說(shuō)的幾點(diǎn)你一定要核實(shí)仔細(xì)，營(yíng)業(yè)稅是必須繳納的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿五年，只能說(shuō)你是全款購(gòu)房或者首付款高可以少交稅但是不會(huì)
