民法典購(gòu)房合同無效定金是不是能要回來
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時(shí)間： 2024-01-17 09:37:44
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購(gòu)房合同無效如果是收受定金的一方違約造成合同無效的是能要回定金的。法律關(guān)于返還定金的規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、商品房退房能否要回購(gòu)房定金
商品房退房能不能退定金要分情況討論。
1、如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。
2、在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后，以下兩種情形購(gòu)房者可以在退房時(shí)退定金：
（1）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無效協(xié)議，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。
（2）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購(gòu)書》中沒有注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、如果購(gòu)房合同無效定金能退嗎
如果合同的無效是因?yàn)橘u方自己行為導(dǎo)致合同無效的時(shí)候，定金是可以退的。定金一是為了證明合同生效，二是保證合同履行，三是具有一定的懲罰性，是法律的范疇。依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時(shí)，定金雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20％。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。
定金合同生效后，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，購(gòu)買方不僅不能拿回預(yù)付款，還有可能被起訴，賠付雙倍定金的違約金。我國(guó)法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。
簡(jiǎn)單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。
同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是不是有效，如何主合同無效，定金合同必然無效，這樣的情形也是必須退還定金的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)一、無效合同的錢能要回來嗎依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果合同被判定為無效，其所涉及的金額應(yīng)全數(shù)退還給相關(guān)方。依照法定程序建立的合法合同，具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚ЯΓ欢?，無效合同則從簽訂之初即缺乏這種約束力。因此，對(duì)于因?yàn)槁男泻贤@取到的任何財(cái)物，都應(yīng)該退還給相應(yīng)的主體。若無法歸還或無須進(jìn)行返還，那么則需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)物折價(jià)作為補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、無效合同中的得利包括哪些不當(dāng)?shù)美抵肝唇?jīng)合法授權(quán)或依據(jù)，無償使得相關(guān)他方權(quán)益受到損害的行為。在法律層面上，不當(dāng)?shù)美弑仨殞⑵漕~外所得的利益歸還給那些因該行為蒙受損失的人，此種法律規(guī)定的權(quán)利以及與其相對(duì)應(yīng)的義務(wù)之關(guān)系，我們稱之為不當(dāng)?shù)美畟＞唧w到實(shí)踐中，獲取不當(dāng)利益的一方被視為受益人，承擔(dān)著作為不當(dāng)?shù)美畟牧x務(wù)主體，即償還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。而在此過程中所遭受財(cái)務(wù)損失的另一方，他2024-07-28152人看過 -
購(gòu)房合同一、民法典中購(gòu)房合同是否屬要約一般來說，購(gòu)房合同只要滿足要約成立的條件就屬于要約，是邀約認(rèn)購(gòu)，這個(gè)時(shí)候只完成了合同訂立的第一步，等對(duì)方發(fā)出承諾以后，雙方針對(duì)要約認(rèn)購(gòu)的內(nèi)容達(dá)成一致，合同成立。要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。二、購(gòu)房合同的內(nèi)容包括哪些購(gòu)房合同的內(nèi)容包括以下這些：1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購(gòu)買房屋位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房?jī)r(jià)：包括房屋單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積差異處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共*建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定。7、2023-04-13436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定違法分包合同無效能不能仲裁《民法典》規(guī)定違法分包合同無效在存在仲裁協(xié)議或仲裁條款的情形下是能不能仲裁的。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，能不能仲裁。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：有仲裁協(xié)議；有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，能不能仲裁。第二十一條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。二、民法典是怎么規(guī)定合同無效的合同無效的情形有以下幾種：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無民事行為能不能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。3、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人2024-01-16185人看過
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法律綜合知識(shí)一、私人房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)面臨房產(chǎn)質(zhì)量問題時(shí)，我們通常會(huì)選擇采取協(xié)商或法律訴訟的手段來依法保護(hù)自己的權(quán)益。例如，如果房子的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，我們可以考慮聘請(qǐng)專門的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行重新全面核驗(yàn)。若確認(rèn)該建筑不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，我們便有權(quán)向開發(fā)商申請(qǐng)退回購(gòu)買的房屋。然而，詳細(xì)的維權(quán)方案需依據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)做出決定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2024-03-13388人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同無效的，過錯(cuò)方需要對(duì)無效行為取得的房產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人應(yīng)向出賣人返還房屋，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。一、購(gòu)房者遭遇“一房二賣”如何維權(quán)購(gòu)房者遭遇一房二賣糾紛，一般分別不同情況予以不同的處理：（1）出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，在這種情況下，前買受人無法取得房所有權(quán)的，可以要求解除合同，并要求出賣人返還已付的房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，后簽訂的合同屬于無效合同，后買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、買的商品房面積少了怎么辦(一)面積誤差比絕對(duì)值2023-03-30223人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民法典因疫情違反購(gòu)房合同能退回定金嗎湖北在線咨詢 2022-10-18定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍 -
民法典什么是購(gòu)房合同中的定金江西在線咨詢 2023-09-05購(gòu)房合同中的定金是指房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 -
民法典規(guī)定合同合法無效是如何弄出來的寧夏在線咨詢 2023-05-01《民法典》規(guī)定合同無效但已經(jīng)實(shí)際履行的處理方式是：行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；一方有過錯(cuò)的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。 -
民法典買房定金可以要回來嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-20購(gòu)房定金是否能退，視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金； 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
民法典規(guī)定買賣合同無效可以要回房屋嗎廣西在線咨詢 2023-01-12買賣房合同無效，能要回房屋。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
