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交接房屋時(shí)主要注意兩個(gè)方面的問(wèn)題。首先是開(kāi)發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：

（一）是否具備相關(guān)證明文件。

1、審查是否具備《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。這是審查開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件的首要標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查是否提供兩書(shū)。即《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并審查其中需要開(kāi)發(fā)商粘貼以及填寫的內(nèi)容是否齊備，是否有開(kāi)發(fā)商及物管公司的公章。

3、是否開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。在交接房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取購(gòu)房款的收據(jù)更換為銷售不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票。

4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)要求物管公司提供經(jīng)物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

（二）審查房屋是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范要求

1、根據(jù)合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，檢查房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。

2、檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數(shù)。

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂、滲漏現(xiàn)象；地板是否有空鼓現(xiàn)象。

4、檢查是否按照合同約定預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。

5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用。

6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象。

7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。

8、檢查門窗是否開(kāi)啟靈活。

一、交接房屋的流程是怎樣的

房屋交接程序如下：

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。