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文章分析了北京經(jīng)濟適用房供給減少房價攀升：北京市北部城區(qū)新樓盤審批受到嚴格控制，天通苑、回龍觀，未來兩年內(nèi)將不再審批建設(shè)新的住宅項目;同時文章提供了包括北京經(jīng)濟適用房,北京經(jīng)濟適用房供給減少房價攀升,北京經(jīng)濟適用房供給減少等相關(guān)信息咨詢。

北京的房價在飛漲，而天通苑、回龍觀未來兩年內(nèi)將不再審批建設(shè)新住宅項目的消息更讓買房者憂心。北京的房價在調(diào)控中快速增長，前幾天的一則消息更讓買房人憂心。

10天前，北京市昌平區(qū)建委主任楊國昌在接受媒體采訪時說，根據(jù)市政府要求的精神，北京市北部城區(qū)新樓盤審批受到嚴格控制，天通苑、回龍觀，未來兩年內(nèi)將不再審批建設(shè)新的住宅項目。這意味著近期昌平地區(qū)將沒有新建經(jīng)濟適用房項目的計劃。

一石激起千層浪。聽到這消息，我買房的計劃又只能再往后拖了。在某網(wǎng)站工作的郭先生2003年憑借北京居住證取得了經(jīng)濟適用房購房資格，此后一有經(jīng)濟適用房銷售放號，他就去排隊，但總是失望而歸。

記者登錄北京市建委網(wǎng)站查詢，以銷售許可證計算，共有178個住宅項目預(yù)售，78個項目在售。記者仔細比較發(fā)現(xiàn)，大概共有十幾個經(jīng)濟適用房項目，都不是新盤，有的已經(jīng)處于尾房階段，有的全部售完。記者致電北京較大的經(jīng)濟適用房小區(qū)天通苑，接線員告知，剩房不多，只賣定向拆遷戶。記者隨后致電另一經(jīng)濟適用房小區(qū)回龍觀，也得到了相同的回答。

這意味著，如果沒有新的經(jīng)濟適用房開盤，非拆遷戶購買經(jīng)濟適用房的可能性不大。事實上，北京的經(jīng)濟適用房也無法滿足拆遷戶。按照北京市城市新規(guī)劃，到2020年，將只有10%的北京人住在舊城，所以，僅二環(huán)路以內(nèi)的舊城區(qū)就將外遷55萬人。以中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積約24平方米計算，這意味著北京僅解決二環(huán)內(nèi)老城區(qū)的拆遷戶，就需要1300萬平方米左右住房。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，北京到2008年，僅計劃建設(shè)800萬平方米的經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房，按照規(guī)定是適合于中低收入家庭、具有社會保障性質(zhì)的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買到。某公司工作的李先生一直想購買經(jīng)濟適用房，幾次排隊都沒能如愿。去年，他通過某房地產(chǎn)中介介紹，在天通苑購買了一套面積為135平方米的經(jīng)濟適用房，單價3500元/平方米，另附中介費1.5萬元。雖然比當初2650元的單價貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。

也是在去年，北京某高校教師張女士則買到了一套經(jīng)濟適用房，單價2650元/平方米。她告訴記者，她們學校團購了兩棟樓，先滿足本校教師，剩余的有的賣給了本校博士生。2005年北京市土地供應(yīng)計劃安排了200公頃經(jīng)濟適用房用地指標，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明告訴記者，國家規(guī)定，對經(jīng)濟適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來源之一。因此，地方政府開發(fā)經(jīng)濟適用房動力不足，供求矛盾明顯。

記者在采訪中了解到，經(jīng)濟適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。一人買好幾套經(jīng)濟適用房的情況并不少見，買下來后，要么租出去，要么再賣出去，一轉(zhuǎn)手就能賺錢。李先生告訴記者，估計周末人多時這邊的入住率能達到40%。建設(shè)部政策研究中心副主任王某表示，北京經(jīng)濟適用房原先是全國供應(yīng)量最大的，這些年由于管理不嚴格，導致政府、社會、各方人士都對經(jīng)濟適用房安排不滿意。

北京住房建設(shè)規(guī)劃顯示十一五期間，經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米。經(jīng)濟適用房繼續(xù)定向供應(yīng)給文保區(qū)、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。據(jù)記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區(qū)衙門口地區(qū)將開工建設(shè)20萬平方米的經(jīng)濟適用房。在某房產(chǎn)網(wǎng)站，記者看到已經(jīng)規(guī)劃為經(jīng)濟適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營地塊、蘇家坨地塊等5個樓盤，但均價和開發(fā)商都是待定。

北京市建委人士透露，這些規(guī)劃的經(jīng)濟適用房會建在城鐵沿線，不論從價位還是其他各方面來說，開發(fā)商和購房者都能夠承受。中國社會科學院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時稱，北京經(jīng)濟適用房難買的主要原因在政府方面，土地供應(yīng)不是問題。他堅信，新的一年里，中央政府會繼續(xù)加大房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度，早日把老百姓的安居工程落到實處。