農(nóng)村集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 19:43:52
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農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地可通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用，并應(yīng)簽訂書面形式的合同，載明集體土地的相關(guān)信息以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。
一、流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是什么意思
流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓不是一個意思。1、土地流轉(zhuǎn)是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、土地流轉(zhuǎn)存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、土地流轉(zhuǎn)在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。
二、集體土地適合種樹嗎
不算違法但是要承擔責任。未經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，私自在其土地上裁樹是屬于違法的行為，要承擔相應(yīng)的責任，受害人可以要求恢復原狀和財產(chǎn)損失。國家土地分為農(nóng)村集體土地和國有土地兩種，農(nóng)村集體土地是歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有的，農(nóng)村集體土地一般只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
三、小產(chǎn)權(quán)房是否有預售證
小產(chǎn)權(quán)房沒有預售證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認可和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。
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集體土地另一方面，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是建立在農(nóng)民集體土地所有權(quán)基礎(chǔ)上的，是所有制單位社區(qū)成員平等享有的法定權(quán)利。未經(jīng)農(nóng)民集體同意，社區(qū)外成員不享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。如《土地承包法》第十五條規(guī)定：“家庭承包人是集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民?！毕乱粋€問題是農(nóng)村集體土地是否無償使用，農(nóng)村土地承包費的性質(zhì)是什么？有人認為，我國農(nóng)村實行承包責任制后，農(nóng)民的勞動成果“夠國家，夠集體，剩下的歸自己”，是農(nóng)村集體土地有償使用的一種形式。我們認為，這種觀點沒有法律依據(jù)，社區(qū)里的農(nóng)民作為土地所有者使用自己的土地時，沒有理由支付租金。我們也可以將其定義為社區(qū)公共職能的成本。但土地承包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，即一般意義上的對外承包除外。我們認為，根據(jù)合同收取的承包費具有土地使用費的性質(zhì)，應(yīng)當屬于集體土地所有者的收入。村委會等承包人作為農(nóng)民集體所有土地的管理者，無權(quán)擅自處分承包款。2023-05-08167人看過 -
集體所有權(quán)一、農(nóng)村土地集體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。由于買賣是集體土地轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的集體土地轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣。二、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)的區(qū)別私人所有權(quán)包括合法的收入、合法的儲蓄、投資及其收益、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。集體所有權(quán)的權(quán)利主體是集體經(jīng)濟組織，包括集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。三、土地集體所有權(quán)可以繼承嗎不存在所有權(quán)的繼承問題。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的2023-05-06223人看過 -
土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對于使用權(quán)來說我們要妥當?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
一、農(nóng)村宅基地是否可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在征地宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪幾種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有以下幾種：1．買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。2．抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3．交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人2023-07-27357人看過
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土地使用權(quán)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。依據(jù)規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出2023-04-16213人看過 -
《土地管理法》第63條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。2023-06-05431人看過 -
法律綜合知識曲阜師范大學，學院住址：電話：摘要：本文是關(guān)于日照沿海農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓過程中存在問題的發(fā)現(xiàn)與探討，同時對如何解決問題提出了見解。關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓28號，在曲阜師范大學政治與社會發(fā)展學院社會實踐部的組織下，我參與了農(nóng)村實踐活動，在走訪中了解到農(nóng)民對土地被征的問題普遍不滿。于是我們對此進行了深入了解：日照在向一個美麗富有的海濱城市發(fā)展，其中的大量沿海農(nóng)民土地被征，這其中存在的問題也是不能視而不見的。我們采訪的兩個村子的土地已經(jīng)被征。他們說自己的土地被征，大約以每畝6300的價格賣掉，問及他們同意賣嗎？他們笑言道是村委會通知的，并沒有征求他們的意見，問及他們知道土地被征的用途時，他們表示在那里閑置了一年多了，并沒告訴被征做何用。農(nóng)民還說土地一直是他們唯一的收入來源，他們的土地無故被征，使他們失去了生活來源，勞動力只有出去打工，一般是從事4種工作，搞裝修，在大學城擺攤，開出租，還有就是到海捕魚。這2011-03-15250人看過 -
土地使用權(quán)本文介紹了農(nóng)村土地確權(quán)的重要性,包括確認土地使用權(quán)和所有權(quán)的權(quán)利關(guān)系、推動黨在農(nóng)村的基本政策得到落實、借鑒城市改革經(jīng)驗通過產(chǎn)權(quán)改革增加農(nóng)民收入、保護耕地、促進新型經(jīng)營主體發(fā)育、解決勞動力進城后種地問題、創(chuàng)新社會管理等方面的好處。因此,農(nóng)村土地一定要確權(quán)。需要做的事情包括:確認土地使用權(quán)和所有權(quán)的權(quán)利關(guān)系,通過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核和登記注冊等程序,最終頒發(fā)土地證,確認每宗土地的權(quán)利歸屬,推動黨在農(nóng)村的基本政策得到落實。二是借鑒城市改革經(jīng)驗，通過產(chǎn)權(quán)改革，發(fā)揮各個主體的積極性，增加農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)方面的收入，提高農(nóng)民財產(chǎn)性收入的比例。三是有利于保護耕地，有利于國家依據(jù)登記的數(shù)據(jù)，擬定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，出臺土地流轉(zhuǎn)的政策措施，大力促進種田大戶、合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體發(fā)育、壯大，有效解決大量農(nóng)村勞動力進城后誰來種地的問題。四是有利于創(chuàng)新社會管理，促進農(nóng)村社會穩(wěn)定，打消農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的2024-01-08462人看過
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土地使用權(quán)一、集體出讓土地使用權(quán)可以嗎?集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。部分集體土地是可以出讓的，比如四荒地、已經(jīng)征收為國有土地的“集體土地”、部分集體建設(shè)用地等。二、我國出讓集體土地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的?1、招標國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標書競標，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。2、拍賣這方式簡單，國家把土地情況公示出2023-06-0365人看過 -
可以轉(zhuǎn)讓，具體規(guī)定為：2013年11月15日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發(fā)布。《決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的司法解釋集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營2023-04-0379人看過 -
一、集體土地權(quán)的形式集體土地權(quán)的形式有以下三種：1．宅基地公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。2．自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用。3．公用企事業(yè)農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當遵循以下原則：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用2023-06-14365人看過 -
農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年，當屆滿時還可以延長三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營和入股?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前2022-08-30343人看過
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法律綜合知識1、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，但征收不是無償?shù)?，更不能侵害被征收人的合法?quán)益。2、法律規(guī)定，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。3、對集體土地進行征收拆遷的，簽訂征收補償協(xié)議后，被征收方不履行協(xié)議的，征收部門可以強制拆除，對于違法的建筑，可以不給予補償而強制拆除?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十2024-05-03283人看過 -
集體土地一、村集體土地可以轉(zhuǎn)讓給個人的嗎1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。2、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分2023-03-10466人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十 -
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用云南在線咨詢 2022-10-22土地法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 -
農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村土地能轉(zhuǎn)讓嗎湖南在線咨詢 2021-06-14第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民
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集體土地轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以嗎臺灣在線咨詢 2023-09-09集體土地使用權(quán)是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓視情況而定。 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 因此農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外； 就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生 -
集體土地可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？新疆在線咨詢 2022-04-22依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 《中華人民共和國村民委員會組織法》 第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審
